07
12-2021

HIGH INTELA QUẬN 8 – DỰ ÁN CĂN HỘ LDG GROUP VÕ VĂN KIỆT

Rỗ hàng 12 căn đẹp High Intela và West Intela – Căn góc – Căn 69m2 lấy liền trong ngày Tháng 5/2020

27 – 31 triệu / mét vuông

Hotline lấy căn 09087 13135

West Intela - High Intela Quận 8

Khu Tây tăng nhanh đà tăng trưởng !

Theo Thương Hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh ( HoREA ), 2 năm vừa mới qua, thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh đã bị sụt giảm mạnh nguồn cung dự án Bất Động Sản và nguồn cung mẫu sản phẩm nhà tại .
Tính đến 9 tháng đầu năm 2019, thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh chỉ có một dự án Bất Động Sản nhà ở được chấp thuận đồng ý chủ trương góp vốn đầu tư, giảm khoảng chừng 83 % ; không có dự án Bất Động Sản nhà ở nào được công nhận chủ góp vốn đầu tư ; chỉ có 12 dự án Bất Động Sản được chấp thuận đồng ý góp vốn đầu tư, giảm khoảng chừng 72 % và chỉ có 24 dự án Bất Động Sản được cấp phép kiến thiết xây dựng, giảm khoảng chừng 38 %, so với cùng kỳ năm 2018 .
Cùng với đà sụt giảm nguồn cung dự án Bất Động Sản, mẫu sản phẩm, mặt phẳng giá dự báo sẽ được thiết lập ở mức cao trong thời hạn tới. Trên thực tiễn, giá tiền BĐS Nhà Đất phân khúc nhà ở tầm trung đã tăng từ 10-15 %. Phân khúc nhà ở hạng sang tăng 15-20 %. Nhiều dự án Bất Động Sản tại khu vực TT TP Hồ Chí Minh, dọc xa lộ Thành Phố Hà Nội, metro số 1 ( Bến Thành – Suối Tiên ), quốc lộ Mai Chí Thọ – Đại lộ Phạm Văn Đồng – Đại lộ Võ Văn Kiệt – Đại Lộ Nguyễn Văn Linh, kể từ khi công bố bán hàng đến lúc nhận chuyển giao ( trung bình 2-3 năm ), giá cả nhà ở tăng ở mức 30-50 % .

BĐS Nhà Đất Khu Tây TpHCM luôn hút khách

Bất chấp sự khan hiếm nguồn cung của toàn thị trường, Khu Tây TP HCM vẫn được ưu tiên tăng trưởng những dự án Bất Động Sản khu căn hộ cao cấp dọc tuyến đường trọng điểm và những nơi có hạ tầng hoàn hảo. Trong khi đó, những Q. TT, nội thành của thành phố đều bị hạn chế nguồn cung dự án Bất Động Sản nhà ở mới theo kế hoạch tăng trưởng nhà ở Thành Phố Hồ Chí Minh tiến trình 2018 – 2020 .

Căn hộ dưới 2 tỷ đồng hầu như tuyệt chủng khỏi khu vực vùng ven TP.HCM

Thực tế cho thấy, thị trường đang tồn dư quá nhiều loại sản phẩm ở phân khúc hạng sang nhưng thiếu trầm trọng mẫu sản phẩm phân khúc tầm trung. Đây là phân khúc có tỉ lệ hấp thụ cao nhất, được những chuyên viên dự báo là nếu có mẫu sản phẩm tung ra thì tỉ lệ hấp thụ hoàn toàn có thể lên đến 100 %. Điều kiện là mẫu sản phẩm hoàn hảo, được góp vốn đầu tư chuyên nghiệp, chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm, mẫu sản phẩm chất lượng, pháp lý đều ổn .

Nhu cầu hạng C đang vô cùng lớn khi mà dân số ở TP.HCM ghi nhận cứ mỗi 5 năm sẽ tăng lên 1 triệu dân. Trong xu hướng này, những năm tới các chủ đầu tư có thể sẽ tìm về các khu vực lân cận TP.HCM để phát triển nhằm giải quyết tối đa bài toán nhà ở.

Tuy nhiên, việc tăng trưởng những dự án Bất Động Sản này có khả thi hay không còn phụ thuộc vào nhiều vào hạ tầng. Một năm qua, thị trường mắc kẹt trong hàng loạt những chủ trương khó khăn vất vả. Nhiều tuyến đường lớn thiết kế dang dở, những điểm nghẽn của thị trường đã đẩy mặt phẳng giá lên cao ngất ngưởng. Trong những năm qua giá đất, giá căn hộ cao cấp đều đã tăng khoảng chừng 15-20 % do nguồn cung hạn chế .

Báo cáo thị trường Quý 4/2019 từ DKRA

Theo báo cáo giải trình thị trường Quý 4/2019 từ DKRA Nước Ta, toàn thị trường có 47 dự án Bất Động Sản được mở bán trong năm 2019, cung ứng khoảng chừng 24,514 căn hộ chung cư cao cấp nhưng chỉ bằng 64 % nguồn cung năm ngoái. Tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới năm 2019 đạt 94 % ( khoảng chừng 22,997 căn ), bằng 67 % so với năm 2018. Năm 2019 cũng là năm ghi nhận nguồn cung mới và lượng tiêu thụ thấp nhất kể từ năm năm nay đến nay .
Về mô hình, căn hộ cao cấp hạng B chiếm tỷ trọng lớn trong khi căn hộ cao cấp hạng C vẫn khan hiếm. Mức giá sơ cấp từ chủ góp vốn đầu tư liên tục tăng mạnh trong năm, trung bình 15 % – 20 % so với mặt phẳng giá trong khu vực .
Cũng theo nghiên cứu và phân tích từ đơn vị chức năng nghiên cứu và điều tra thị trường, khi mà nguồn cung hạn hẹp thì những chủ góp vốn đầu tư sẽ đẩy giá lên tối đa. Do đó, không riêng gì phân khúc nhà ở mà đất nền vùng ven TP Hồ Chí Minh, những tỉnh lân cận cũng đã tăng lên nhanh gọn. Điển hình như đất nền giáp ranh TP. Hồ Chí Minh như Long An … cách đây khoảng chừng năm rưỡi 11, 12 triệu / mét vuông thì giờ đã tăng lên 18-19 triệu / mét vuông .

Pháp lý luôn là yếu tố quan trọng nhất

Về sức mua cũng chịu ảnh hưởng khá nhiều bởi nguồn cung khan hiếm. Chính sách khó khăn nên chủ đầu tư cũng dè chừng hơn, chưa sẵn sàng ra sản phẩm mới. Sức mua vẫn tồn tại ở các khu vực lân cận TP.HCM nhưng giao dịch ít đi nhiều do người mua đang bị mất niềm tin bởi những dự án không minh bạch trong thời gian qua.

Bàn về xu thế trong năm tới, những chuyên viên cho rằng nhà đầu tư nên dành thời hạn khảo sát lại thị trường để quyết định hành động xuống tiền. Bất động sản phải gắn liền với hạ tầng, nếu hạ tầng không tăng trưởng thì kéo theo sự sụt giảm về nguồn cung .
Hiện tại, ở Thành Phố Hồ Chí Minh vẫn còn 1 số ít tuyến đường lớn chưa hoàn thành xong, thiết kế chậm nên cần được tăng cường để sớm triển khai xong trong năm 2020. Nguồn vốn góp vốn đầu tư vào bất động sản chưa phong phú, những chủ trương cho vay còn nhiều hạn chế như số lượng giới hạn tỉ lệ cho vay, điều kiện kèm theo cho vay … nên cần có sự kiểm soát và điều chỉnh tốt hơn thì thị trường mới hoàn toàn có thể không thay đổi trở lại .

Từ những yếu tố khách quan trên, hoàn toàn có thể thấy High Intela Quận 8 sẽ là dự án Bất Động Sản lôi cuốn mạnh những nhà đầu tư lớn nhỏ cũng như dân cư tập trung chuyên sâu về đây định cư

Tác giả: Admin