26
12-2021

Huyện Bảo Lâm: giá nhà đất, cơ sở hạ tầng và xu hướng quy hoạch

Trong những năm trở lại đây, khi trào lưu “bỏ phố về rừng” của các khách hàng thành phố phát triển, giá đất khu vực  Lâm Đồng bắt đầu tăng một cách nhanh chóng khi đón lượng khách lớn từ TPHCM lựa chọn khu vực này làm nhà vườn và phục vụ nghỉ dưỡng. Sở dĩ huyện Bảo Lâm  được nhiều người tìm đến là nhờ khí hậu mát mẻ quanh năm, cảnh sắc thiên nhiên tươi đẹp, hoang sơ và giá còn đang thấp.

Tổng quan về huyện Bảo Lâm

Huyện Bảo Lâm thuộc tỉnh Lâm Đồng
Bảo Lâm là một huyện thuộc cao nguyên Di Linh – Bảo Lộc, nằm giữa thị xã Bảo Lộc và huyện Di Linh. Huyện Bảo Lâm được xây dựng theo Quyết định số 65 / QĐ-CP ngày 11-7-1994 của nhà nước, từ huyện Bảo Lộc được chia ra thành 2 đơn vị chức năng mới là thị xã Bảo Lộc và huyện Bảo Lâm .
Với diện tích quy hoạnh tự nhiên 1465 km2, Bảo Lâm là một trong những huyện có diện tích quy hoạnh lớn của tỉnh ( chiếm 19 % ) .

Đơn vị hành chính

Huyện Bảo Lâm có 14 đơn vị hành chính, bao gồm 1 thị trấn và 13 xã: Lộc Quảng, Lộc Tân, Lộc Bắc, Lộc Bảo, Lộc Lâm, Lộc Phú, Lộc Ngãi, Lộc Đức, Lộc An, Lộc Thành, Lộc Nam, Tân Lạc và BLá. 

STT XÃ/THỊ TRẤN DIỆN TÍCH (Km2) DÂN SỐ (Người)
(Theo thống kê năm 1999)
MẬT ĐỘ DÂN SỐ (Người/Km2) SL MÃ BƯU CHÍNH

1 Lộc Quảng 32,26 3873 120 7
2 Lộc Tân 136,8 4829 35 8
3 Lộc Bắc 265,8 2313 9 4
4 Lộc Bảo 246 1206 5 3
5 Lộc Lâm 135,9 1584 12 4
6 Lộc Phú 125,2 1370 11 4
7 Lộc Ngãi 98,11 10414 106 14
8 Lộc Đức 38,51 8165 212 8
9 Lộc An 48,55 16491 340 16
10 Lộc Thành 86,37 11776 136 18
11 Lộc Nam 70,31 8241 117 9
12 Tân Lạc Chưa có số liệu đơn cử 8
13 BLá 74,24 3302 44

5

THỊ TRẤN

1 Lộc Thắng 81,65 12.622 155 13

Vị trí địa lý

Nằm trên độ cao trung bình là 900 m. Trung tâm huyện cách Thành phố Hồ Chí Minh 210 km về phía hướng đông bắc, cách thành phố Đà Lạt 140 km về phía tây nam cách TT thành phố Bảo Lộc khoảng chừng 8 km về phía bắc .
Bảo Lâm là vành đai bao quanh 3 phía : Bắc, đông và tây thị xã Bảo Lộc, khiến cho chu vi của huyện Bảo Lâm rất dài và Bảo Lâm có ranh giới giáp với nhiều địa phương khác :

  • Phía đông giáp huyện Di Linh ;
  • Phía tây giáp những huyện Đạ Tẻh và Cát Tiên ; tây nam giáp huyện Đạ Huoai và thành phố Bảo Lộc, thành phố Bảo Lộc gần như nằm trọn trong lòng huyện ;
  • Phía nam giáp những huyện Tánh Linh và Hàm Thuận Bắc ( Bình Thuận ) ;
  • Phía bắc giáp thành phố Gia Nghĩa và những huyện Đắk R’lấp, Đắk Glong ( Đắk Nông ) .

Dân cư

Bảo Lâm thuộc vùng đất rộng, người thưa, dân số toàn huyện có 118.420 người ( năm 2018 ), tỷ lệ dân số đạt 60 người / km2. Thu nhập trung bình đầu người chưa cao, mới đạt 2,7 triệu đồng / năm ( tương tự 250 USD ). Mức sống có sự chênh lệch lớn giữa những vùng, 1 số ít buôn vùng đồng bào dân tộc bản địa vẫn còn bị thực trạng thiếu đói 1-3 tháng trong năm .
Hiện trên địa phận huyện có hơn 21 dân tộc bản địa đang sinh sống, những dân tộc bản địa hầu hết ở huyện là Kinh, Mạ, Cơ Ho, Nùng, Tày, … Đồng bào những dân tộc bản địa ít người chiếm 30,5 % dân số, hầu hết là người Mạ ( 14,9 % ) và Cơ Ho ( 9,4 % ), ngoài những còn có 1 số ít dân tộc bản địa từ những tỉnh miền Bắc đến sinh cơ lập nghiệp .
Huyện Bảo Lâm đa dạng văn hóa đến từ 21 dân tộc
Đồng bào dân tộc bản địa tại chỗ có quy trình sinh sống ở đây từ rất truyền kiếp. Ở xã Lộc Bắc đã phát hiện được 2 bộ đàn đá. Các nhà khảo cổ học xác lập những hiện vật này có niên đại cách đây trên 2 nghìn năm. Đồng bào dân tộc bản địa ở xã Lộc Bảo, Lộc Bắc còn lưu giữ nếp sống trong những nhà dài gồm có nhiều thế hệ đồng tộc cùng chung sống trong một mái ấm gia đình lớn .

Đa văn hoá vùng miền, kiến tạo một tìm năng du lịch khám phá văn hoá. Thúc đẩy tìm năng BĐS Bảo Lâm lên cao.

Tài nguyên thiên nhiên huyện Bảo Lâm

Tài nguyên nước

Nơi đây là vùng phát sinh của nhiều dòng suối lớn và là đầu nguồn sông La Ngà. Các dòng sông suối chính như : Đa Tong Kriong, Đa Dung Krian, Đạ Riam, Đạ Bình, … tập hợp nhiều nguồn suối nhỏ để đổ vào sông La Ngà .
Ở phía bắc huyện Bảo Lâm cũng có nhiều dòng suối lớn như : Đạ Pou, Đạ Siat, Đạ Kôi, Đạ Sou với rất nhiều nhánh suối nhỏ tập trung chuyên sâu đổ vào sông Đa Dâng là ranh giới tự nhiên của huyện với tỉnh Đắc Nông .
Năng lượng thủy điện dồi dào như ĐaNhim, Hàm Thuận – Đa Mi, Đồng Nai 3, Đồng Nai 4, …

Tài nguyên khoáng sản

Bảo Lâm là nơi có nguồn tài nguyên tài nguyên giàu nhất tỉnh Lâm Đồng, chiếm 10 % tổng giá trị tài nguyên tài nguyên của vùng Đông Nam Bộ, trong đó thì nguồn tài nguyên Bauxit chiếm tỷ suất lớn nhất. Hiện tại tập đoàn lớn công nghiệp than tài nguyên Nước Ta đã góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng xí nghiệp sản xuất Alumin Giao hàng công nghiệp khai thác Bauxit với trữ lượng 630 ngàn tấn / năm .

Du lịch

Du lịch thiên nhiên ở huyện Bảo Lâm
Tài nguyên du lịch tự nhiên Bảo Lâm khá đa dạng chủng loại với nhiều khu vực cảnh sắc vạn vật thiên nhiên mê hoặc như thác Tà Ngào – Lộc Thành ; Hồ Tân Rai – Lộc Thắng và hàng trăm ha rừng thông nhựa và rừng nguyên sinh, đặc biệt quan trọng có Hồ Tân Rai chạy từ ranh giới Lộc Quảng lê dài đến khu II – Lộc Thắng theo hướng trục tỉnh lộ DT 725, với trên 200 ha mặt nước .

Các trung tâm kinh tế, văn hóa và tiện ích của huyện Bảo Lâm

Chùa Linh Quy Ấn Pháp

  • Vui chơi giải trí:Chùa Linh Quy Pháp Ấn – Cổng Trờivới vẻ hùng vĩ của núi rừng xen lẫn là sự nhẹ nhàng, thanh tịnh giữa núi rừng .
  • Chợ cũ Lộc An, chợ Lộc Thành, chợ Bảo Lâm, Lộc Thắng, Lâm Đồng: Đây là nơi tập trung chuyên sâu những shop, quán ăn, mua và bán những mẫu sản phẩm Giao hàng đời sống hằng ngày của người dân địa phương .
  • Khu công nghiệp quy mô: với những cụm công nghiệp Lộc An, Lộc Thắng với những ngành nghề hoạt động giải trí đa phần như chế biến lâm sản, nông sản, vật tư thiết kế xây dựng, sản xuất những thiết bị Giao hàng sản xuất nông nghiệp, …
  • Văn hóa giáo dục: Toàn huyện có 68 trường, TT ( 19 ) với 998 lớp và tổng số học viên 27.972 học viên ( tăng 34 lớp, tăng 467 học viên so với năm học 2018 – 2019 .

Bản đồ hành chính huyện Bảo Lâm và thông tin quy hoạch

Bản đồ hành chính huyện Bảo Lâm
Bản đồ hành chính huyện Bảo Lâm gồm có 1 thị xã và 13 xã :

  • Xã Lộc Quảng, huyện Bảo Lâm, tỉnh Lâm Đồng
  • Xã Lộc Tân, huyện Bảo Lâm, tỉnh Lâm Đồng
  • Xã Lộc Bắc, huyện Bảo Lâm, tỉnh Lâm Đồng
  • Xã Lộc Bảo, huyện Bảo Lâm, tỉnh Lâm Đồng
  • Xã Lộc Lâm, huyện Bảo Lâm, tỉnh Lâm Đồng
  • Xã Lộc Phú, huyện Bảo Lâm, tỉnh Lâm Đồng
  • Xã Lộc Ngãi, huyện Bảo Lâm, tỉnh Lâm Đồng
  • Xã Lộc Đức, huyện Bảo Lâm, tỉnh Lâm Đồng
  • Xã Lộc An, huyện Bảo Lâm, tỉnh Lâm Đồng
  • Xã Lộc Thành, huyện Bảo Lâm, tỉnh Lâm Đồng
  • Xã Lộc Nam, huyện Bảo Lâm, tỉnh Lâm Đồng
  • Xã Tân Lạc, huyện Bảo Lâm, tỉnh Lâm Đồng
  • Thị trấn BLá, huyện Bảo Lâm, tỉnh Lâm Đồng

Thông tin thị trường Bất động sản huyện Bảo Lâm

Các dự án lớn hiện tại ở huyện Bảo Lâm

Dự án Lâm Đồng Farmstay

Mặt bằng quy hoạch dự án Lâm Đồng Farmstay

Dự án Lâm đồng Farmstay được quy hoạch với diện tích 280 ha tại Bảo Lâm, Lâm Đồng theo mô hình trang trại nghỉ dưỡng với địa thế “tọa sơn hướng thủy” là khu đồi xanh mát được bao quanh bởi suối thác vô cùng lãng mạn, hứa hẹn mang lại tài lộc và sự thịnh vượng cho chủ sở hữu.

Dự án Farm House Lâm Đồng

Mặt bằng phân lô Farm House Lâm Đồng
Dự án là khu đất nền full thổ cư được tăng trưởng tại Bảo Lâm, Bảo Lộc, Lâm Đồng với quy mô 3 hecta. Đất nền Farm House Lâm Đồng với hướng tăng trưởng là Biệt thự nghĩ dường kèm trang trại. Với đặc trưng là Nhà ở phối hợp trang trại. Toàn bộ khu nhà đều chiếm hữu cho riêng mình một khu trang trại riêng .

Dự án Sun Home Lộc Quảng

Phối cảnh dự án Sun Home Lộc Quảng

Dự án được quy hoạch với tổng diện tích 6000m2, tọa lạc ngay trung tâm xã Lộc Quảng, huyện Bảo Lâm, tỉnh Lâm Đồng. Dự án là khu đất nền nghỉ dưỡng, gồm 41 lô đất được phép xây dựng tự do theo ý muốn của chủ sở hữu. Vị trí dự án gần hồ Bảo Lâm nên có khí hậu mát mẻ, dễ chịu so với các khu vực lân cận. 

Dự án B’lao Charming

Phối cảnh B’lao Charming
Đây là một khu dự án Bất Động Sản với quy mô 80 ha, nằm ở một vị trí kế hoạch ngay quốc lộ 20 đi TP. TP HCM – Đà Lạt và Quốc lộ 55 đi Bình Thuận. Dự án gồm có nhà liên kế, biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang, biệt thự cao cấp vườn, trường học, cơ sở y tế, TT thương mại, khách sạn, khu đi dạo vui chơi, sân Golf, hồ bơi, sân đánh tennis, … sẽ mang lại phong thái sống tiêu biểu vượt trội cho dân cư sinh sống tại đây .

Tiềm năng phát triển bất động sản ở huyện Bảo Lâm

Bảo Lâm là khu vực với quỹ đất dồi dào, đồng thời một vài khu vực của Huyện đang là xu thế tăng trưởng và sát nhập Bảo Lộc, từ đó Tp Bảo Lộc khuynh hướng trở thành thành phố trọng điểm của Tỉnh về Kinh Tế – Chính Trị – Giáo Dục, cạnh bên đó giá đất vẫn còn “ khá mềm ” và tiềm năng tăng giá cao khi góp vốn đầu tư quy hoạch hạ tầng nên trở thành điểm đến mê hoặc hơn với giới góp vốn đầu tư lúc bấy giờ. Trung bình lúc bấy giờ tại Bảo Lộc đơn giá đất vẫn đang còn giao động từ 3,5 triệu – 10 triệu đồng / mét vuông .
Hiện nay trong những tỉnh Tây nguyên thì Lâm Đồng không chỉ có lợi thế du lịch lớn đã tăng trưởng lâu nay nhờ khí hậu thoáng mát quanh năm mà còn có tiềm năng kinh tế tài chính tổng hợp nhờ vị trí địa lý tiếp giáp và nhiều hướng thông thương với vùng kinh tế tài chính trọng điểm Đông Nam bộ .

Bảng giá nhà đất ở huyện Bảo Lâm (theo giá nhà đất công bố)

Theo bảng giá đất Bảo Lâm ( Theo Quyết định số 16 / 2020 / QĐ-UBND ngày 25 tháng 3 năm 2020 của Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng ), tất cả chúng ta hoàn toàn có thể thấy giá đất sẽ tính theo những vị trí 1, 2, 3, 4 ; Cơ sở để tính vị trí là dựa vào đường lớn gần nhất với những thửa đất. Hiện giá đất thị trường tại Lâm Đồng nói chung và Bảo Lâm nói riêng không dịch chuyển quá nhiều so với năm 2019 .

Bảng giá đất nông nghiệp

   

Bảng giá đất ở



Mục tiêu và định hướng phát triển của chính phủ

Mục tiêu phát triển huyện Bảo Lâm

Xây dựng huyện Bảo Lâm trở thành một trong bốn địa bàn trọng điểm của tỉnh, liên kết với thành phố Bảo Lộc, nhà máy Alumin Nhân Cơ (huyện Đắk R’Lấp, tỉnh Đắk Nông) hình thành trung tâm công nghiệp lớn của tỉnh và khu vực Tây Nguyên; 

Đẩy nhanh vận tốc đô thị hóa, kiến thiết xây dựng những đô thị Lộc Thắng và Lộc An là đô thị vệ tinh của Thành phố Bảo Lộc
Phát triển nông, lâm nghiệp gắn với kiến thiết xây dựng nông thôn mới
Xây dựng mạng lưới hệ thống kiến trúc có trọng tâm, trọng điểm, cung ứng ngày càng tốt hơn nhu yếu tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội
Khai thác và sử dụng hài hòa và hợp lý những tiềm năng, thế mạnh để tăng trưởng công nghiệp, dịch vụ .
Phát triển tổng lực những nghành nghề dịch vụ văn hóa truyền thống – xã hội, nâng cao chất lượng nguồn nhân lực, triển khai tốt chủ trương phúc lợi xã hội, nâng cao đời sống của nhân dân .
Phát triển kinh tế tài chính song song với tăng cường và củng cố quốc phòng, giữ vững bảo mật an ninh chính trị và trật tự bảo đảm an toàn xã hội ; bảo vệ môi trường sinh thái và thích ứng với biến hóa khí hậu .
Huyện Bảo Lâm trở thành địa bản trọng điểm của tỉnh Lâm Đồng

Định hướng phát triển huyện Bảo Lâm

Tiểu vùng 1

Gồm thị xã Lộc Thắng và 3 xã : B’Lá, Lộc Quảng, Lộc Ngãi ; lấy thị xã Lộc Thắng làm TT, với tổng diện tích quy hoạnh tự nhiên : 28.788,42 ha, dân số : 39.115 người .
Định hướng tăng trưởng là công nghiệp, dịch vụ, nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao :

  • Ưu tiên kiến thiết xây dựng khu công nghiệp Tổ hợp Bauxít – Alumin ;
  • Dịch Vụ Thương Mại phụ trợ cho công nghiệp( kinh tế tài chính, thông tin, dịch vụ vận tải đường bộ, kể cả dịch vụ logistic khi có điều kiện kèm theo ) ;
  • Phát triển đô thị ; cụm công nghiệp của huyện ;TT giáo dục đào tạo và giảng dạy của huyện ;
  • Phát triển khu du lịch và nhà tại công nhân ;
  • Phát triển nông nghiệp theo hướng ứng dụng công nghệ cao gắn với công nghiệp chế biến và dữ gìn và bảo vệ sau thu hoạch, với những loại sản phẩm chính là chè, cafe .

Tiểu vùng 2

Gồm xã Lộc Đức, thị xã Lộc An và xã Tân Lạc, với tổng diện tích quy hoạnh tự nhiên : 11.418,3 ha, dân số : 31.131 người, trong đó đô thị Lộc An là TT. Định hướng tăng trưởng là dịch vụ, công nghiệp chế biến và nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao và tăng trưởng hạ tầng đô thị .

Tiểu vùng 3

Gồm 2 xã là Lộc Thành và Lộc Nam với tổng diện tích tự nhiên: 15.190,68 ha, dân số: 28.004 người. Định hướng phát triển là tập trung thâm canh cây công nghiệp, phát triển kinh tế trang trại, trồng và bảo vệ rừng để sử dụng đất bền vững; phát triển công nghiệp năng lượng (thủy điện Hàm Thuận – Đa Mi, Đại Bình…); phát triển du lịch sinh thái, dịch vụ việc làm (đưa lao động ra ngoài vùng: đến các khu công nghiệp, xuất khẩu lao động).

Tiểu vùng 4

Tổng diện tích tự nhiên: 26.107,84 ha, dân số: 4.563 người, gồm 2 xã là Lộc Lâm, Lộc Phú. Định hướng phát triển là công nghiệp năng lượng (thủy điện Đồng Nai 3, 4, Đạ Sua, Đạ RNga), chế biến nông, lâm sản.

Phát triển nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao gắn với công nghiệp chế biến cà phê, chè chất lượng cao, phát triển chăn nuôi trang trại, quản lý và bảo vệ rừng; đầu tư phát triển kinh tế – xã hội vùng đồng bào dân tộc; khu kinh tế quốc phòng ATK (CT 229).

Tiểu vùng 5

Gồm 2 xã Lộc Bắc và Lộc Bảo với tổng diện tích quy hoạnh tự nhiên : 51.143,13 ha, dân số : 7.007 người. Định hướng tăng trưởng là hình thành vùng chuyên canh cây công nghiệp với những cây nòng cốt là chè, cao su đặc gắn với tăng trưởng công nghiệp chế biến nông lâm sản .

Phát triển mô hình kinh tế nông lâm kết hợp vườn đồi, vườn rừng; chăn nuôi trang trại, dưới tán rừng; khai thác những vùng có điều kiện để phát triển nuôi cá nước lạnh; phát triển tiểu thủ công nghiệp gắn với phát triển rừng; thực hiện phát triển kinh tế – xã hội và xây dựng kết cấu hạ tầng vùng đặc biệt khó khăn, vùng ATK (CT 229).

Tiểu vùng 6

Khu vực xã Lộc Tân, diện tích quy hoạnh tự nhiên : 13.702,98 ha, dân số : 6.646 người. Định hướng tăng trưởng chè chất lượng cao, chăn nuôi bò, tích hợp bảo vệ với kinh doanh thương mại nghề rừng, tăng trưởng tiểu thủ công nghiệp gắn với ngành nghề truyền thống cuội nguồn và vùng nguyên vật liệu tại chỗ như mây, tre, đan, dệt thổ cẩm, …, hình thành làng nghề theo quy hoạch

Có nên mua đất nền bảo lâm thời gian này hay không?

Thị trường BĐS Lâm Đồng nói chung và BĐS Bảo Lâm nói riêng đang có nhiều yếu tố được xem là “Sóng Gió” vào Quý 4/2020. Điều này xuất phát từ việc rất nhiều các cá nhân đại gia nhỏ lẻ, các doanh nghiệp môi giới bất động sản từ Hà Nội – Nha Trang – Hồ Chí Minh đổ lên Bảo Lộc – Bảo Lâm vì chạy theo một thị trường nóng và lợi nhuận, các cá nhân nhỏ lẻ ngang nhiên xẻ thịt đất nông nghiệp để phân lô bán nền, mặc dù chưa được cấp phép.

Vô hình chung khiến thị trường trở nên khó khăn và pháp lý thắt chặt hơn, đồng thời người mua nhà đất càng khó yên tâm. Vì vậy, để tránh rủi ro xảy ra, quý khách hàng cần nên tìm kiếm các chuyên gia môi giới BĐS hoặc các sàn giao dịch BĐS uy tín để được tư vấn cụ thể và chính xác nhất. Hoặc để thuận tiện trong việc cập nhật các thông tin về dự án BĐS Bảo Lâm cũng như các dự án tại khu vực khác, người mua có thể truy cập website của công ty TNHH MoveLand: MoveLand.vn.

Tác giả: Admin