25
12-2021

Quy hoạch 1/500 là gì? Điều kiện, ý nghĩa và quy trình chuẩn

Đối với giới bất động sản, để có thể khai thác được tối đa những điều kiện và tiềm năng của thị trường này thì không thể bỏ qua những điều luật do nhà nước ban hành. Trong đó, quy hoạch 1/500 và 1/200 thường được nhắc đến khá nhiều. Vậy bạn đã biết được quy hoạch 1/500 là gì hay chưa? Hãy cùng tìm hiểu ngay sau đây. 

Quy hoạch 1/500 là gì? Bản đồ quy hoạch 1/500 là gì?

Quy hoạch 1/500 là gì? Điều kiện, ý nghĩa và quy trình chuẩn - Ảnh 1. Quy hoạch 1/500 là gì?Quy hoạch 1/500 là một hàng mục được triển khai bởi những cơ quan, đơn vị chức năng kiến thiết như công ty bất động sản hoặc doanh nghiệp. Đây là một cách gọi về tỉ lệ quy hoạch chi tiết cho một dự án Bất Động Sản bất động sản bất kể. Trong quy hoạch này, những khuôn khổ cũng như chi tiết của dự án Bất Động Sản sẽ được biểu lộ một cách rõ nét, các đơn vị chức năng sẽ phải triển khai phân khu đơn cử hơn .

Không chỉ dừng lại ở việc tìm hiểu quy hoạch 1/500 là gì, bạn cũng cần phải tiến hành tìm hiểu về định nghĩa bản đồ của quy hoạch này. 

Bản đồ quy hoạch 1/500 chính là một yếu tố quan trọng trong quá  trình thiết kế và thi công công trình. Đây chính là một cơ sở gốc để làm bước đệm cho quá trình thi công và xây dựng dự án, giúp cho các đơn vị có thể hiểu rõ được những công việc mà mình sẽ tiến hành trong tương lai. 

Ý nghĩa của bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500

Quy hoạch 1/500 là gì? Điều kiện, ý nghĩa và quy trình chuẩn - Ảnh 2. Ý nghĩa của bản đồ quy hoạch 1/500 là gì?Ý nghĩa của map dự án Bất Động Sản 1/500 là gì không phải ai cũng hoàn toàn có thể nắm rõ. Thông qua map quy hoạch, các đơn vị chức năng sẽ nắm rõ được những thông tin sau trong dự án Bất Động Sản :

  • Các khu vực tính năng đơn cử bên trên map .
  • Những khuynh hướng tăng trưởng các hạ tầng giao thông vận tải, đường ống nước, …
  • Rõ ràng hơn về các địa giới cũng như mốc giới giữa các khu vực, biết được cơ sở trường học, bệnh viện, … sẽ nằm ở những vị trí nào trên map .
  • Biết được tổng quan diện tích quy hoạnh của từng khu vực trong dự án Bất Động Sản .

Những ý nghĩa này cho thấy được vai trò vô cùng quan trọng của quy hoạch tỷ suất 1/500 là gì. Vậy còn những điều kiện kèm theo cơ bản cũng như quy trình tiến độ triển khai quy hoạch cần những điều gì ? Hãy cùng liên tục với những thông tin được chúng tôi san sẻ sau đây .

Điều kiện cơ bản về quy hoạch 1/500

Quy hoạch 1/500 là gì? Điều kiện, ý nghĩa và quy trình chuẩn - Ảnh 3. Điều kiện cơ bản của quy hoạch 1/500Để hoàn toàn có thể triển khai quy hoạch 1/500, các chủ góp vốn đầu tư, cơ quan hay công ty bất động sản cũng cần phải tuân theo những điều kiện kèm theo cơ bản nhất. Cụ thể điều kiện kèm theo quy hoạch chi tiết 1/500 là gì ?

  • Những dự án Bất Động Sản kiến thiết xây dựng có diện tích quy hoạnh mặt phẳng từ 2 ha và 5 ha trở lên thì cần phải triển khai quy hoạch 1/500. Đối với những dự án Bất Động Sản có quy mô dưới 5 ha hoặc dưới 2 ha cho kiến thiết xây dựng nhà ở thì không nhất thiết phải triển khai quy hoạch 1/500 .
  • Thực hiện quy hoạch 1/500 thì cần phải bảo vệ được các yếu tố của quy hoạch 1/2000 .
  • Các khu công trình đơn lẻ cũng không nằm trong diện cần thực thi quy hoạch 1/500 .

Ngoài những điều kiện kèm theo cơ bản trên thì bạn cần phải có thêm 1 số ít loại hồ sơ khác để trình diện với cơ quan chức năng. Cụ thể các loại sách vở sau :

  • Tờ đơn trình lên cơ quan đề xuất thẩm định và đánh giá cho quy hoạch của dự án Bất Động Sản .
  • Các loại sách vở phê duyệt được cấp bởi những cơ quan cũng như chủ góp vốn đầu tư .
  • Những loại chứng từ hoặc thông tin về quy hoạch còn hiệu lực thực thi hiện hành của các cơ quan có thẩm quyền .
  • Các văn bản ghi nhận hợp pháp được cấp bởi Ủy Ban Nhân Dân thành phố gật đầu chủ góp vốn đầu tư hoặc gật đầu góp vốn đầu tư .
  • Các bảng biểu thống kê đơn cử, bản vẽ quy hoạch, phụ lục đo lường và thống kê cũng như tổng thể những bản vẽ minh họa dự án Bất Động Sản .
  • Không thể thiếu loại map biểu lộ ranh giới của điều tra và nghiên cứu dự án Bất Động Sản .

Quy trình quy hoạch 1/500

Quy hoạch 1/500 là gì? Điều kiện, ý nghĩa và quy trình chuẩn - Ảnh 4. Quy trình tiến hành quy hoạch 1/500

Quy hoạch 1/500 cần phải được thực hiện theo lộ trình cụ thể để đạt được mức độ hiệu quả tốt cho dự án. Cụ thể quy trình quy hoạch 1/500 là gì sẽ được cung cấp đầy đủ ngay sau đây.

  • Đơn vị sẽ đưa tờ trình ý kiến đề nghị các cơ quan có thẩm quyền thẩm định và đánh giá bản quy hoạch. Đây chính là bước tiên phong để hoàn toàn có thể biết được quy hoạch 1/500 có được mở màn hay không .
  • Chủ góp vốn đầu tư, doanh nghiệp hay các cơ quan sẽ khởi đầu phê duyệt và lập bản quy hoạch kiến thiết xây dựng. Đây là bước cho thấy dự án Bất Động Sản sắp thi công có thật sự tiềm năng hay không .
  • Cung cấp cho các cơ quan có thẩm quyền những loại sách vở và thông tin quan trọng tương quan đến việc quy hoạch dự án Bất Động Sản. Những loại sách vở này cần phải có rất đầy đủ chữ ký và dấu mộc, bộc lộ tính pháp lý trước khi được gửi đi .
  • Cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp văn bản công nhận có hiệu lực thực thi hiện hành về việc đơn vị chức năng đấu thầu nào sẽ được nhận dự án Bất Động Sản .
  • Bắt đầu phân phối các thông tin thuyết trình nói về việc quy hoạch 1/500 cũng như 1/2000. Đồng thời, phân phối các bản vẽ về quy hoạch rất đầy đủ cho cơ quan có thẩm quyền .
  • Đưa ra các dự thảo về trách nhiệm và trách nhiệm nếu được các cấp chính quyền sở tại được cho phép thực thi quy hoạch .

Nếu bạn thắc mắc về quy trình thực hiện bản quy hoạch 1/500 là gì thì những thông tin trên chính là đáp án. Hãy cùng tiếp tục tìm hiểu thêm những thông tin về thẩm quyền, thẩm định cũng như phân loại quy hoạch dự án ở dưới đây. 

Thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500

Quy hoạch 1/500 là gì? Điều kiện, ý nghĩa và quy trình chuẩn - Ảnh 5. Nhiệm vụ phê duyệt chi tiết quy hoạch 1/500 là của ai?Những sách vở và tài liệu đưa đến với những cơ quan, chính quyền sở tại có thẩm quyền đều phải có rất đầy đủ chữ ký và dấu mộc, biểu lộ được tính pháp lý trước pháp lý. Những cơ quan có thẩm quyền trong việc phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 đơn cử :

  • Bộ thiết kế xây dựng : bộ kiến thiết xây dựng sẽ có nghĩa vụ và trách nhiệm phê duyệt về đồ án của quy hoạch 1/500, khoanh vùng phạm vi phê duyệt chính là những dự án Bất Động Sản có thẩm quyền được cấp phép bởi thủ tướng cơ quan chính phủ .
  • Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh : khoanh vùng phạm vi có thẩm quyền phê duyệt chính là những dự án Bất Động Sản quy hoạch được cấp chính quyền sở tại cấp tỉnh mà đúng mực là Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh được cho phép .
  • Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện : phê duyệt các đồ án quy hoạch phân khu, những quy hoạch chi tiết kiến thiết xây dựng và kiến thiết xây dựng nông thôn. Đồng thời, có nghĩa vụ và trách nhiệm phê duyệt các dự án Bất Động Sản thuộc thẩm quyền do Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện .

Đối với những dự án quy hoạch 1/500 đã được các cấp có thẩm quyền phê duyệt thì nhà đầu tư có thể yên tâm để tiến hành việc thu mua các khu đất này. Chính vì thế, để có thể kinh doanh trong thị trường bất động sản thì bạn cần phải biết rõ được các cơ quan có thẩm quyền quyết định quy hoạch 1/500 là gì.  

Thẩm định nhiệm vụ quy hoạch chi tiết theo tỷ lệ 1/500

Quy hoạch 1/500 là gì? Điều kiện, ý nghĩa và quy trình chuẩn - Ảnh 6. Thẩm định nhiệm vụ quy hoạch 1/500

Quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 là gì? Để có thể bắt đầu việc thẩm định nhiệm vụ quy hoạch chi tiết theo tỉ lệ 1/500 thì đơn vị tiến hành dự án cần chuẩn bị đủ các hồ sơ đã được đề cập ở phần điều kiện cơ bản. Sau đó, tiến hành các thủ tục thẩm định nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 với các bước sau:

  • Bước 1 : Các cơ quan, doanh nghiệp hoặc công ty bất động sản tiếp đón dự án Bất Động Sản sẽ đến với quầy thanh toán giao dịch nộp và trả hồ sơ của Sở thiết kế xây dựng, sau đó thực thi nộp hồ sơ tại đây .
  • Bước 2 : Đơn vị có nghĩa vụ và trách nhiệm tại Sở thiết kế xây dựng sẽ tiếp đón hồ sơ, sau đó khởi đầu quy trình kiểm tra và xem xét hồ sơ. Khi hồ sơ đã đạt đủ những điều kiện kèm theo theo lao lý của pháp lý, cơ quan này sẽ lập biên nhận hồ sơ. Những hồ sơ chưa phân phối khá đầy đủ thông tin thiết yếu sẽ bị phủ nhận đảm nhiệm và cần quay về bổ trợ .
  • Bước 3 : Sở kiến thiết xây dựng sẽ khởi đầu quy trình thẩm định và đánh giá hồ sơ đã được đảm nhiệm từ trước đó. Quá trình đánh giá và thẩm định sẽ đi vào kiểm tra thực địa, triển khai quy trình tham vấn và tổng hợp lại những tờ trình tác dụng và đưa đến Ủy Ban Nhân Dân ra quyết định hành động .
  • Bước 4 : Khi quy trình đánh giá và thẩm định đã kết thúc, Sở Xây dựng sẽ ra thông tin và nhu yếu cơ quan, doanh nghiệp hoặc công ty bất động sản đã nộp tờ đơn từ trước đến nhận tác dụng. Địa điểm nhận tác dụng cũng chính tại quầy thanh toán giao dịch đảm nhiệm và trả hồ sơ của Sở Xây dựng .

Để hoàn toàn có thể đưa ra được hiệu quả thẩm định và đánh giá cho phía nộp hồ sơ, Sở Xây dựng sẽ mất một thời hạn tùy vào vận tốc kiểm tra thực địa. Chính cho nên vì thế, để quy trình thẩm định và đánh giá được diễn ra nhanh gọn, bên phía công ty, doanh nghiệp hoặc công ty bất động sản đảm nhiệm dự án Bất Động Sản cần phải sẵn sàng chuẩn bị sách vở một cách kỹ càng và khá đầy đủ .

Các loại dự án cần được xây dựng theo quy hoạch 1/500

Quy hoạch 1/500 là gì? Điều kiện, ý nghĩa và quy trình chuẩn - Ảnh 7. Những dự án thực hiện quy hoạch 1/500Không phải một dự án Bất Động Sản nào cũng được thiết kế xây dựng theo quy hoạch 1/500. Bạn cần phải hiểu được những đặc thù dự án Bất Động Sản thích hợp thực thi quy hoạch 1/500 là như thế nào để hoàn toàn có thể triển khai quá trình quy hoạch. Vậy những dự án Bất Động Sản nào cần triển khai quy hoạch 1/500 ?

Công trình đơn lẻ

Các mô hình khu công trình đơn lẻ lúc bấy giờ chưa bắt buộc phải thực thi quy hoạch 1/500. Tuy nhiên, những dự án Bất Động Sản này vẫn phải tuân thủ và phân phối vừa đủ những loại sách vở sau :

  • Bản vẽ tổng quát của mặt phẳng .
  • Các giải pháp kiến trúc của khu công trình đang được kiến thiết xây dựng .
  • Những giải pháp về kỹ thuật cũng như hạ tầng mà dự án Bất Động Sản đang triển khai, các giải pháp này cần phải tuân thủ và tương thích theo quy hoạch 1/2000 .

Ngoài ra, những dự án Bất Động Sản đơn lẻ cần phải có sự tương thích so với những kiến trúc và dự án Bất Động Sản xung quanh .

Các công trình xây dựng tập trung

Các khu công trình thiết kế xây dựng tập trung chuyên sâu chính là những đối tượng người dùng cần triển khai quy hoạch 1/500. Một số khu công trình tiêu biểu vượt trội như :

  • Khu công nghiệp
  • Khu đô thị
  • Khu dân cư
  • Khu du lịch
  • Khu bảo tồn vạn vật thiên nhiên, khu bảo tồn di sản
  • Các khu du lịch thương mại
  • Cơ sở y tế, bệnh viện, trường học, …

Để hoàn toàn có thể lập quy hoạch 1/500 cho những dự án Bất Động Sản này thì phía chủ góp vốn đầu tư cần phải dựa trên những pháp luật của quy hoạch 1/2000. Nếu không, quy hoạch 1/500 năng lực rất cao không được đánh giá và thẩm định và phê duyệt .
Ngoài ra, những khu công trình thiết kế xây dựng tập trung chuyên sâu nếu có quy mô với diện tích quy hoạnh trên 5 ha thì sẽ triển khai việc quy hoạch 1/500. Đối với trường hợp là các dự án Bất Động Sản khu dân cư thì trên 2 ha sẽ phải thực thi quy hoạch .

Phân biệt quy hoạch chi tiết 1/500 và quy hoạch chi tiết 1/2000

Rất nhiều người chưa hiểu rõ được sự khác nhau giữa quy hoạch 1/2000 và tỷ lệ quy hoạch 1/500 là gì, chính vì thế mà mất nhiều thời gian trong  quá trình phê duyệt và thẩm định dự án. Vậy hãy cùng tìm hiểu về sự khác nhau của hai quy hoạch này ngay sau đây.

Quy hoạch chi tiết 1/2000

Quy hoạch 1/500 là gì? Điều kiện, ý nghĩa và quy trình chuẩn - Ảnh 8. Phân biệt quy hoạch 1/500 và quy hoạch 1/2000

  • Thuộc tiến trình đầu của dự án Bất Động Sản. Đây chính là quy trình tiến độ làm cơ sở cho quy hoạch 1/500, đây chính là nguyên do vì sao quy hoạch 1/500 cần phải tuân thủ và tương thích với quy hoạch 1/2000 .
  • Mục đích của quy hoạch này là để quản trị đô thị .
  • Lập các map về khoảng trống, kiến trúc, tổng quan về dự án Bất Động Sản .
  • Sơ đồ về các tuyến hạ tầng, sơ đồ giao thông vận tải và cơ điện .
  • Người triển khai triển khai chính là chủ góp vốn đầu tư hoặc chính quyền sở tại địa phương .

Quy hoạch chi tiết 1/500

  • Thuộc quá trình thứ 2 của dự án Bất Động Sản. Đây chính là lúc tiến hành và chi tiết hóa những thông tin có tại quy hoạch 1/2000 .
  • Mục đích là để xác lập các mối quan hệ bên ngoài với các khu công trình thuộc quy hoạch .
  • Chi tiết hóa đến từng công trình mà quy hoạch 1/2000 đã tổng quan: cơ sở hạ tầng, tuyến đường giao thông, kiến trúc và thiết kế của từng lô đất. 

  • Người triển khai việc quy hoạch 1/500 chính là phía chủ góp vốn đầu tư của dự án Bất Động Sản .

Trên đây là toàn bộ những thông tin về quy hoạch 1/500 là gì. Nếu là một người có sự quan tâm với việc kinh doanh tại thị trường bất động sản, bạn không nên bỏ qua những chia sẻ bổ ích này. Đồng thời, thông qua bài viết thì bạn đã có thể hiểu được sự khác biệt giữa quy hoạch 1/500 và quy hoạch 1/2000. 

Mã ID: qh347

Tác giả: Admin