07
12-2021

Mua bán căn hộ chung cư cao cấp, mới nhất T12/2021

Mua bán căn hộ chung cư là một trong những hoạt động nhận được khá nhiều sự quan tâm trong ngành bất động sản hiện nay. Mặc dù trong năm 2020 kinh tế bị ảnh hưởng khá nhiều do dịch Covid tuy nhiên đối với thị trường mua bán căn hộ chung cư, các hoạt động vẫn được duy trì ở mức khá.

Trong khoảng 2 tháng đầu năm nay khi dịch bệnh đã được kiểm soát thì thị trường căn hộ chung cư đã có những bước quay trở lại mạnh mẽ không chỉ ở 2 thị trường lớn tại TP Hồ Chí Minh và Hà Nội mà còn trải đều khắp các tỉnh thành lớn trên nước ta. Hãy cùng tìm hiểu những yếu tố giúp cho thị trường mua bán căn hộ chung cư hiện nay đang trở thành một sản phẩm thu hút nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư cũng như cá nhân có nhu cầu tìm chỗ ở.

Thị trường mua bán căn hộ chung cư năm 2021

Như chúng tôi đã nói thì thị trường mua bán căn hộ chung cư trong năm 2020 có những diễn biến trái ngược trong bối cảnh nền kinh tế bị ảnh hưởng do dịch bệnh Covid, tuy nhiên nhìn chung thị trường vẫn phát triển mạnh, thậm  chí tại một số khu vực giá căn hộ còn tăng đáng kể.

Có được điều này một phần là do lúc bấy giờ lượng người dân tập trung chuyên sâu về những khu đô thị để sinh sống cũng như thao tác ngày càng đông, điều này dẫn đến thực trạng lượng đất trống để xây nhà ở ngày càng khan hiếm, buộc người dân phải lựa chọn đến những căn hộ chung cư cao cấp nhà ở để ở .Bên cạnh đó với phần lớn những căn nhà ở đều nằm tại những vị trí TT của những tỉnh thành nên việc đi lại cũng khá thuận tiện, cùng với đó là những hạ tầng tăng trưởng, những TT thương mại Giao hàng cho nhu yếu sống của người dân cũng bảo vệ khá đầy đủ, điều này giúp cho chất lượng sống của dân cư tại những khu căn hộ cao cấp căn hộ chung cư cao cấp luôn ở mức cao .

Đặc biệt là trong phân khúc các căn hộ chung cư hạng sang dành cho tầng lớp thượng lưu, cuộc cạnh tranh lại càng trở nên khốc liệt bởi đây là một cánh cửa hẹp, yêu cầu sự chăm chút, cẩn thận tỉ mỉ đến từ các nhà đầu tư lớn dành cho dự án của mình nhằm đáp ứng được những yêu cầu khắt khe từ những khách hàng cao cấp.

Theo các chuyên gia trong ngành nhận định thì trong năm 2021 thị trường mua bán căn hộ chung cư sẽ là một cuộc chơi cạnh tranh khốc liệt từ các chủ đầu tư cũng như những doanh nghiệp có tên tuổi, uy tín trên thị trường. Điều này sẽ gây nên những bất tiện cho những nhà đầu tư nhỏ lẻ, tuy nhiên ở chiều ngược lại thì người mua lại nhận được những lợi ích khi có thể tiếp cận được những dự án có chất lượng cao.

Có nên mua bán căn hộ chung cư trong thời điểm hiện tại hay không?

Nhìn lại một chút về thị trường mua bán căn hộ chung cư trong năm 2020 và trước đó. Theo thống kê sơ bộ thì trong khoảng thời gian từ năm 2019 đến đầu năm 2020, thị trường căn hộ chung cư không có nhiều dự án mới xuất hiện, thay vào đó là thị trường giao dịch các căn hộ trung cấp diễn ra khá sôi động.

Tuy nhiên ở thời gian hiện tại thì việc mua những nhà ở nhà ở tại những tỉnh thành lớn đang gặp tương đối nhiều khó khăn vất vả do quỹ đất trống đã ngày càng hết sạch, những dự án Bất Động Sản được thiết kế xây dựng và mở bán có giá tương đối cao, điều này tuy gây ra những tác động ảnh hưởng to lớn đến những hộ mái ấm gia đình có thu nhập trung bình khá, tuy nhiên với những nhà đầu tư vĩnh viễn thì đây lại là một thị trường có tiềm năng tăng trưởng khá lớn trong tương lai .Các thanh toán giao dịch mua và bán căn hộ cao cấp nhà ở vẫn luôn diễn ra liên tục và có sự duy trì tăng giá không thay đổi. Các nhà đầu tư có tiềm lực kinh tế tài chính tốt hoàn toàn có thể tham gia góp vốn đầu tư với 2 hình thức thông dụng lúc bấy giờ là mua đi bán lại hoặc góp vốn đầu tư cho thuê lâu bền hơn .

Hiện tại thì nhu cầu mua chung cư căn hộ tại các thành phố lớn đang rất cao bất kể ở phân khúc nào, điều này có lợi khá nhiều cho các chủ đầu tư đang sở hữu các căn hộ với ý định cho thuê nhằm thu được khoản lợi nhuận ổn định lâu dài.

Những điều cần biết để bán căn hộ chung cư giá cao

Ai trong chúng ta cũng đều mong muốn bán được căn hộ chung cư của mình với giá tốt nhất có thể, tuy nhiên để đạt được mục đích đó đòi hỏi chúng ta cần có những bước chuẩn bị hợp lý để qua đó việc bán căn hộ sẽ trở nên dễ dàng và giá bán cũng cao hơn.

Chuẩn bị sách vở pháp lý vừa đủ

Mua căn hộ chung cư là một giao dịch có giá trị tương đối cao nên khách hàng thường sẽ rất quan tâm đến những vấn đề pháp lý của căn hộ. Chính vì thế bạn cần chuẩn bị những giấy tờ liên quan như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các biên lai thanh toán các chi phí dịch vụ của căn hộ,…điều này sẽ giúp bạn tạo được sự tin tưởng của khách hàng cũng như nâng cao sự uy tín cho bản thân.

Tu sửa lại căn hộ cao cấp trước khi đăng tin

Khách hàng nào cũng muốn căn hộ cao cấp mình mua sẽ trong thực trạng mới và thật sạch nhất hoàn toàn có thể, chính vì vậy trước khi chụp ảnh căn hộ chung cư cao cấp để đăng tin bán thì bạn cần tu sửa, vệ sinh lại nhà ở cho thật thật sạch. Hãy thực thi bằng việc quét dọn những đồ vật không thiết yếu ra khỏi nhà ở, sắp xếp lại bàn và ghế và giường tủ, … việc này sẽ tạo cảm xúc cho căn hộ chung cư cao cấp của bạn trở nên thông thoáng và thoáng rộng hơn. Bên cạnh đó nếu hoàn toàn có thể thì hãy sơn lại nhà ở của bạn để người mua cảm thấy đây là một căn hộ chung cư cao cấp mới trọn vẹn và chuẩn bị sẵn sàng bỏ một số tiền lớn ra để chiếm hữu .

Tham khảo mức giá cả căn hộ cao cấp trên thị trường

Chắc chắn rằng ai cũng muốn bán căn hộ với mức giá có lời nhất, tuy nhiên nếu bạn đăng tin với mức giá cao quá bất hợp lý có thể sẽ gây ra phản ứng ngược đối với giao dịch của bạn. Hãy lên các trang thương mại điện tử về bất động sản để tìm hiểu mức giá chung trên thị trường trong thời điểm đó, so sánh lợi thế căn hộ của bạn với các khu vực xung quanh hoặc có thể tham khảo thông tin từ những người sống chung trong chung cư đó.

Lựa chọn thời gian đăng tin tương thích

Việc chọn thời điểm để đăng tin bán căn hộ chung cư cũng sẽ ảnh hưởng khá nhiều đến hiệu quả của quá trình giao dịch. Mặc dù luôn có những người có nhu cầu mua căn hộ chung cư để ở quanh năm, tuy nhiên sẽ tùy vào những thời điểm mà sẽ quyết định được việc chốt giao dịch của bạn với khách hàng có trở nên thuận lợi hay không. Ví dụ như khi bạn đăng tin bán vào những ngày mưa thì khách hàng sẽ rất khó để tiến hành kiểm tra trực tiếp căn hộ của bạn, chính vì thế bạn cần đặt mình vào bản thân khách hàng để có thể đưa ra những quyết định đăng tin bán căn hộ chung cư một cách hiệu quả nhất.

Lựa chọn sự tương hỗ từ những sàn thương mại điện tử

Nhờ công nghệ ngày càng phát triển nên hiện nay trên thị trường bất động sản có khá nhiều các trang thương mại điện tử mà tại đó người bán có thể dễ dàng đăng tin bán căn hộ chung cư của mình, qua đó tiếp cận được với những khách hàng đang có nhu cầu một cách nhanh chóng và hiệu quả hơn.

Houseviet.vn là một trong những trang thương mại điện tử về bất động sản hàng đầu tại Việt Nam, được sự chứng nhận từ Bộ Công thương về chất lượng của dịch vụ, chúng tôi tự tin sẽ hỗ trợ cho những nhà đầu tư cũng như cá nhân đang có nhu cầu bán căn hộ chung cư tại mọi tỉnh thành trên lãnh thổ Việt Nam.

Với việc phong cách thiết kế giao diện website vô cùng đơn thuần, người mua chỉ cần thực thi vài bước đơn thuần để hoàn toàn có thể đăng tin bán căn hộ chung cư cao cấp của mình lên website của chúng tôi một cách thuận tiện .Bên cạnh đó chúng tôi còn đem đến người đọc những thông tin có ích trong ngành bất động sản như những bản tin tức quy hoạch, Tin tức về thị trường bất động sản, … một cách nhanh gọn và đúng chuẩn .

Những ưu điểm yếu kém của việc mua căn hộ chung cư so với nhà đất

Nhiều người còn đang băn khoăn giữa việc mua căn hộ chung cư hay nhà đất để ở sẽ mang lại chất lượng sống cao hơn. Dưới đây chúng tôi sẽ đem đến các bạn một số phân tích cơ bản về những ưu nhược điểm giữa việc ở căn hộ chung cư so với nhà đất.

Ưu điểm

Nhược điểm

Căn hộ chung cư

Giá thành rẻ hơn so với việc mua nhà đất để ở .Đa số những khu căn hộ cao cấp thường nằm gần khu vực TT của những tỉnh thành, người dân sẽ thuận tiện vận động và di chuyển đến những nơi lân cận .Xung quanh khu căn hộ cao cấp đa số có khá nhiều những hạ tầng, Giao hàng cho tiện ích sống của người dân trong khu vực .Có thể ở được ngay mà không cần chờ thời hạn để xây nhà .An ninh trong khu vực luôn được bảo vệ .Không thể chỉnh sửa size của căn hộ cao cấp theo ý muốn .Thường không có tính riêng tư .Dễ bị tác động ảnh hưởng bởi việc hoạt động và sinh hoạt của những hộ mái ấm gia đình xung quanh .Phải mất những khoản phí dịch vụ trong quy trình sinh sống .Do gần khu TT nên giao thông thường phiền phức trong những giờ cao điểm .

Nhà đất

Có thể xây nhà tùy theo sở trường thích nghi cá thể .Có tính riêng tư cao .Không phải chịu những khoản phí phát sinh .

Quá trình sinh hoạt thoải mái mà không lo ảnh hưởng đến các hộ gia đình xung quanh.

Chi tiêu bỏ ra thường khá cao so với việc mua nhà ở căn hộ chung cư cao cấp .Lượng đất trống tại những khu vực TT của những tỉnh thành rất khan hiếm .Thường nằm xa khu TT nên phiền phức cho quy trình đi lại .An ninh khu vực tại nhiều nơi chưa được bảo vệ tuyệt đối .

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của một căn hộ chung cư

Có khá nhiều những yếu tố ảnh hưởng tác động trực tiếp cũng như gián tiếp đến giá trị của một căn hộ chung cư cao cấp căn hộ cao cấp, hiểu được những điều này sẽ giúp bạn hoàn toàn có thể tưởng tượng được khoảng chừng giá của căn hộ cao cấp trước khi thực thi hỏi mua và thuận tiện hơn trong việc thương lượng với chủ góp vốn đầu tư nếu chẳng may bị đẩy giá lên quá cao. Dưới đây là một số ít yếu tố ảnh hưởng tác động trực tiếp đến giá của những nhà ở căn hộ chung cư cao cấp :

  • Vị trí địa lý của căn hộ: Đa phần các căn hộ nằm gần khu vực trung tâm của các tỉnh thành thì mức giá sẽ cao hơn so với những khu vực thuộc vùng ven.

  • Chất lượng cơ sở vật chất: hiện nay có khá nhiều các căn hộ chung cư với nhiều loại từ bình dân đến cao cấp, điều này phụ thuộc vào chất lượng của các cơ sở vật chất của chung cư đó, với những căn chung cư có nhiều tiện ích phục vụ cho nhu cầu sống của người dân thì mức giá sẽ cao hơn so với các khu vực còn lại.

  • Diện tích của căn hộ: tất nhiên với những căn hộ có diện tích lớn, nhiều phòng thì giá sẽ cao hơn so với những căn hộ ít phòng.

  • Chất lượng thi công: các công trình đảm bảo được thời gian hoàn thành theo dự kiến thì mức giá sẽ cao hơn, bạn có thể xác định được chất lượng của công trình bằng cách kiểm tra độ uy tín của chủ đầu tư trong các dự án trước đó.

Những lưu ý trước khi mua căn hộ chung cư

Chung cư căn hộ là một sản phẩm hiện đang được rất nhiều người quan tâm, chính vì thế trong quá trình giao dịch đã xuất hiện nhiều vấn đề phát sinh ảnh hưởng đến mức giá chung của sản phẩm này, qua đó đã gây hoang mang cho người mua bởi không biết nên lựa chọn những sản phẩm với mức giá như thế nào để có thể mua được căn hộ như ý mà mức giá vẫn hợp lý.

Tham khảogiá bán trên thị trường

Đây là việc mà bạn cần làm bất kể bạn tìm mua chung cư căn hộ để ở hay đầu tư lâu dài, bạn có thể tham khảo mức giá bán này trên các sàn thương mại điện tử hoặc trên các bản tin bất động sản thường ngày, qua đó có thể so sánh mức giá của các căn hộ trong khu vực bạn muốn mua.

Vị trí nhà ởphùhợp với nhu yếu sinh sống

Điều này khá quan trọng khi bạn muốn mua nhà ở căn hộ cao cấp để sinh sống, bởi vị trí địa lý sẽ quyết định hành động lớn đến chất lượng đời sống của bạn sau này cũng như thời hạn đi lại của bạn đến những nơi trong khu vực TT của Thành phố .

Cơ sở hạ tầng bảo vệ chất lượng

Cơ sở hạ tầng là yếu tố quan trọng mà bạn cần quan tâm bất kể bạn chọn mua căn hộ chung cư để ở hay đầu tư lâu dài kiếm lợi nhuận. Nếu có ý định mua chung cư để ở thì bạn hãy cố gắng chọn khu vực có hạ tầng giao thông thuận tiện, bên cạnh đó cần đảm bảo ở gần những khu vực như trung tâm thương mại hay các cơ sở y tế, giáo dục.

Chọn căn hộ cao cấp tương thích với năng lực chi trả

Hãy cố gắng nỗ lực chọn những nhà ở tương thích với năng lực chi trả, tránh trường hợp vay mượn từ nhiều nguồn khác nhau để mua được căn nhà theo ý muốn bởi sẽ làm đời sống của bạn trở nên áp lực đè nén hơn .

Tuy nhiên hiện nay có khá nhiều các chủ đầu tư hỗ trợ khách hàng có nhu cầu bằng các dịch vụ như: mua chung cư căn hộ trả góp hoặc cho thuê chung cư căn hộ với giá rẻ, các bạn có thể suy nghĩ đến các phương án này nếu cảm thấy tài chính không đủ để chi trả trong một lần.

Chọn những sàn thương mại điện tử uy tín đểnhờ tương hỗ

Trước khi thực thi mua căn hộ cao cấp nhà ở thì bạn nên tìm hiểu và khám phá mức giá chung trên thị trường bằng cách lên những sàn thương mại điện tử, bên cạnh việc xác lập mức giá cũng hoàn toàn có thể tìm kiếm những thông tin tương quan đến căn hộ chung cư cao cấp như vị trí, diện tích quy hoạnh, chủ góp vốn đầu tư có uy tín hay không, … Những thông tin này rất quan trọng nếu bạn có nhu yếu mua để ở lâu bền hơn .

Thủ tục mua và bán nhà ở nhà ở lúc bấy giờ

Việc mua bán căn hộ chung cư đòi hỏi phải thực hiện một cách cẩn thận, đúng theo quy định của pháp luật nhằm tránh xảy ra những vấn đề sau này. Dưới đây là thủ tục mua căn hộ chung cư theo đúng quy định pháp luật.

Bước 1: Hai bên mua và bán sẽ thương lượng về những vấn đề cụ thể của sản phẩm như giá bán chung cư, mức phí đặt cọc và việc đóng thuế sau khi giao dịch. Bên cạnh đó là thời gian đến văn phòng công chứng cũng cần được thảo luận rõ ràng.

Bước 2: Tiếp theo hai bên sẽ làm hợp đồng đặt cọc, quá trình này nên có sự làm chứng từ 2 – 3 người khác để đảm bảo độ uy tín của hợp đồng.

Bước 3: Hai bên sẽ theo thỏa thuận về thời gian để đến văn phòng công chứng để làm giấy sang nhượng căn hộ. Sau đó sẽ đến phòng thuế để thực hiện nghĩa vụ đóng thuế theo như quy định của nhà nước.

Bước 4: Bên mua sẽ đem những giấy tờ cần thiết đến chủ đầu tư để yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quá trình này sẽ mất khoảng 21 ngày làm việc.

Mua bán căn hộ chung cư liên hệ trang thương mại Houseviet

Hiện nay trên thị trường bất động sản có khá nhiều những trang thương mại điện tử mà tại đó người mua hoàn toàn có thể thuận tiện tìm kiếm những thông tin tương quan đến loại sản phẩm như vị trí, mức giá, mức độ uy tín, …

Houseviet.vn là một trong những trang thương mại điện tử bất động sản hàng đầu tại Việt Nam. Với sự nghiên cứu thị trường, hành vi tìm kiếm của khách hàng, công ty chúng tôi đã cho ra mắt một sàn thương mại mà tại đó người mua sẽ tìm kiếm những thông tin về căn hộ chung cư chỉ sau vài thao tác cơ bản. Cùng với đó là các thông tin về thị trường bất động sản luôn được chúng tôi đem đến một cách nhanh chóng và chính xác nhất.

Bên cạnh đó thì chúng tôi cũng hỗ trợ các nhà đầu tư hay cá nhân đang có nhu cầu bán căn hộ chung cư đăng tin với mức phí rẻ nhất trên thị trường. Với lượng khách hàng tương tác thường xuyên trên hệ thống của công ty chúng tôi thì việc tiếp cận những người đang có nhu cầu tìm mua chung cư là điều khá dễ dàng và hiệu quả.

FAQ – Một số câu hỏi từ khách hàng của Houseviet

Các loại hình đầu tư bất động sản thịnh hành tại Việt Nam hiện nay

  • Căn hộ chung cư: Trước tình hình quỹ đất tại các thành phố lớn ngày càng thu hẹp như hiện naythì việc đầu tư vào mảngcăn hộ chung cư đang trở thành xu hướng phát triển trong khoảng 10 năm trở lại đây.
  • Nhà phố: Ngoài căn hộ chung cưthì lúc bấy giờ còn một hình thức đầu tư bất động sản được khá nhiều người chọn lựa đó là nhà phố. Đây là loại hình đầu tư không mới nhưng nhu yếuchưa hề giảm vì lượng người có nhu cầu luôn ở mức cao.
  • Đất nền: Đất nền là loại hình dù đã hình thành từ khálâu đời tuy nhiên được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm vì lợi nhuậnmang lại tương đối cao.
  • Officetel: Căn hộ Officetel là một loại hình đầu tư bất động sản mới khá hấp dẫn ở các thành phố lớn vì mức độ lợi nhuận đem lại.
  • Phòng trọ cho thuê: Việc dân cư từ các tỉnh lẻ tập trung vào các khuthành phố lớn để tìm việc làm, kiếm thêm thu nhập đã khiến nhu cầu thuê phòng trọ gia tăng cao. Mặt khác thì loại hình nàycũng mang tính ổn định cao và tiềm năng phát triển lớn.

Phí quản trị những nhà ở nhà ở lúc bấy giờ bao nhiêu ?

Đây có lẽ là vấn đề mà rất nhiều người đang có ý định mua căn hộ chung cư để ở quan tâm, bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến những chi phí phát sinh hàng tháng trong quá trình sinh sống. Theo như Houseviet chúng tôi thống kê được thì hiện nay mức phí quản lý sẽ tùy thuộc vào từng khu vực cũng như tỉnh thành, cơ bản sẽ giao động trong khoảng từ 3.000 – 20.000đ/ 1m2/ 1 tháng. Mức giá này đã bao gồm phí bảo vệ, phí bảo dưỡng các tiện ích nội khu và ngoại khu, tuy nhiên chưa bao gồm phí giữ xe của chung cư.

Nên mua căn hộ cao cấp căn hộ chung cư cao cấp từ dự án Bất Động Sản hay đã triển khai xong là hiệu suất cao ?

Tùy vào khả năng chi trả của bạn mà chúng ta sẽ lựa chọn hình thức mua căn hộ chung cư phù hợp. Với việc mua căn hộ từ lúc dự án bắt đầu thi công thì bạn có thể lựa chọn hình thức thanh toán dần số tiền cho tới khi hoàn thành công trình, điều này sẽ giúp khoản chi phí bạn bỏ ra sẽ được chia nhỏ ra. Mặt khác nếu bạn chọn việc mua căn hộ chung cư đã hoàn thiện thì số tiền bạn bỏ ra một lần sẽ lớn hơn khá nhiều, tuy nhiên đổi lại thì bạn sẽ có chỗ ở ngay mà không cần phải chờ đợi.

Các mô hình góp vốn đầu tư bất động sản cần tránh lúc bấy giờ

Hiện nay có khá nhiều những mô hình góp vốn đầu tư bất động sản mà nếu không tìm hiểu và khám phá kỹ lưỡng thì nhà đầu tư rất hoàn toàn có thể mắc những sai lầm đáng tiếc nghiêm trọng. Những mô hình góp vốn đầu tư đó hoàn toàn có thể kể đến như Giao dịch nhà đất qua vi bằng, Giao dịch nhà đất bằng hợp đồng ủy quyền, Giao dịch nhà đất không chính chủ, …

Mua bán những căn hộ cao cấp nhà ở giá rẻ nên liên hệ sàn thương mại nào ?

Nếu bạn đang có nhu cầu mua hay bán các căn hộ chung cư với với nhiều mức giá thì có thể tìm kiếm những thông tin trên website Houseviet.vn của công ty chúng tôi.

Tác giả: Admin