06
12-2021

Sunshine Avenue Quận 8 liệu có hồi sinh sau những lùm xùm?

Sunshine Avenue từng là một dự án Bất Động Sản Bất Động Sản Nhà Đất nhận được rất nhiều sự chăm sóc. Ngoài mức giá thuộc phân khúc nhà ở vừa ví tiền, thì năng lực liên kết nhanh với trục quốc lộ Đông – Tây Võ Văn Kiệt chính là lợi thế tuyệt vời của dự án Bất Động Sản này. Bên cạnh đó, Sunshine Avenue còn được Đất Xanh Đông Nam Bộ tăng trưởng ( không phải chủ góp vốn đầu tư ) – một trong những tên thương hiệu điển hình nổi bật trong nghành bất động sản. Nhưng việc vội vã trong kêu gọi vốn khi pháp lý dự án Bất Động Sản vẫn chưa xong đã đẩy dự án Bất Động Sản vào những vụ lùm xùm rất đáng tiếc. Liệu Sunshine Avenue hoàn toàn có thể hồi sinh ?. Và người mua nhà cần rút kinh nghiệm tay nghề gì từ case study này để hạn chế rủi ro đáng tiếc khi mua nhà ở hình thành trong tương lai ?.

1. Luôn giữ “cái đầu lạnh” trước thông tin giới thiệu về Quy mô, Vị trí, Tiện ích và Nhà mẫu!

Quy mô, vị trí, tiện ích và nhà mẫu là 4 yếu tố mà bất kỳ chủ đầu nào cũng đều tập trung khai thác khi tiến hành chiến dịch marketing bán hàng của họ. Nếu quá tập trung vào những điều này, bạn sẽ thấy xung quanh dự án toàn là màu hồng, đồng nghĩa với sự khách quan trong đánh giá BĐS của bạn đã bị ảnh hưởng rất nhiều.

Điều này cực kỳ nguy khốn khi góp vốn đầu tư, đặc biệt quan trọng trong nghành BĐS. Khi xung quanh bạn đang “ màu hường ”, bạn sẽ thuận tiện tặc lưỡi gật đầu những thứ có rủi ro đáng tiếc cao. Ví dụ : pháp lý chưa hoàn hảo, …. Bạn chỉ nên lấy thông tin từ website của chủ góp vốn đầu tư hoặc nhà tăng trưởng. Hạn chế lấy thông tin từ website của nhà phân phối, marketing. Vì họ thường thêm khá nhiều “ mật ong ” để thuận tiện bán được hàng ! Lấy Case Study là Sunshine Avenue Quận 8, bạn chỉ cần chú ý quan tâm vào những điều sau là đủ :

Thông tin chung và quy mô dự án Sunshine Avenue Quận 8

  • Địa điểm: Đường 41, Phường 16, Quận 8, Thành Phố Hồ Chí Minh.
  • Chủ đầu tư: Công ty TNHH DV, ĐT & KD Địa ốc Minh Bình.
  • Phát triển dự án: Đất Xanh Đông Nam Bộ.
  • Tổng diện tích lô đất: 7,493 m2.
  • Diện tích xây dựng: 2,966 m2.
  • Mật độ xây dựng của dự án khá ổn: 40%.
  • Quy mô: 25 tầng (1 hầm) + 639 căn hộ. Tại tầng 7 có căn hộ sân vườn. Tầng 24 và 25 sẽ là những căn hộ Duplex và Penthouse.

Ưu điểm, khuyết điểm và khả năng kết nối tại vị trí chung cư Sunshine Avenue

Thông thường, khi mua nhà ở hình thành trong tương lai. Người mua nhà chỉ quan tâm đến ưu điểm của vị trí dự án Bất Động Sản mà quên mất mình thực sự cần gì tại vị trí đó. Ví dụ, Sunshine Avenue tọa lạc khu phía Tây Nam Hồ Chí Minh. Nếu bạn đang thao tác tại khu vực này thì đó là ưu điểm. Nếu bạn thao tác tại Quận 2 thì đó là khuyết điểm. Vì vậy, bạn phải hiểu nhu yếu thật sự của bản thân khi chọn vị trí mua nhà. Đừng nghe quảng cáo và ham rẻ !

Ưu điểm vị trí của dự án Sunshine Avenue

  • Cách đại lộ Đông – Tây Võ Văn Kiệt 150 m. Thuận tiện di chuyển đến khu vực quận trung tâm (khoảng 30 – 45 phút di chuyển bằng xe máy), và khu Đông (qua hầm Thủ Thiêm, Quận 2).
  • Tiết kiệm rất nhiều thời gian để về Long An, các tỉnh miền Tây khi di chuyển qua vòng xoay An Lạc.
  • Hạ tầng đường xuang quanh vị trí dự án tương đối hoàn thiện. Trong tương lai sẽ có một số dự án cầu đường trọng điểm để cải thiện khả năng kết nối với khu Nam Sài Gòn.

Khuyết điểm vị trí của dự án Sunshine Avenue

  • Vị trí của dự án năm ở khu vực rìa phía Tây Quận 8 nên khá xa trung tâm hành chính, tài chính, văn hóa, thể thao của Quận.
  • Khả năng kết nối khu Nam Sài Gòn không thực sự tốt. Vì có rất ít lựa chọn (những lựa chọn này lại ở khá xa dự án) để kết nối với đại lộ Nguyễn Văn Linh.
  • Với mật độ giao thông của Sài Gòn hiện tại. Việc di chuyển đến những quận ở khu Bắc, khu Đông (trừ Thủ Thiêm,. Quận 2) và một số quận trung tâm sẽ là một thách thức không nhỏ.

Những tiện ích thật sự tác động đến giá trị của căn hộ Sunshine Avenue Quận 8

  • 3 tầng trung tâm thương mại với diện tích sàn lớn.
  • Diện tích dành cho chỗ gửi xe lên đến 12063 m2 (1 hầm và 3 tầng nổi). Đây là 1 tiện ích khá ấn tượng của Sunshine Avenue.
  • Hồ bơi dành cho người lớn và trẻ em.
  • Một số không gian xanh theo tiêu chuẩn của Bộ Xây Dựng.

Đừng quan tâm đến nhà mẫu!

Tại phân khúc nhà ở vừa ví tiền. Chủ Đầu Tư sẽ chuyển giao nhà ở được hoàn thiên cơ bản ( lót gạch, sơn tường, cửa, trang bị thiết bị điện nước, vệ sinh, tủ nhà bếp, đi sẵn dây đồng máy lạnh ). Nên bạn đừng mất quá nhiều thời hạn cho nhà mẫu. Thay vào đó, bạn cần xem kỹ độ rộng của hành lang cửa số, độ cao trần và phân khu tính năng của nhà ở. Vì những thứ này không hề đổi khác được khi dự án Bất Động Sản triển khai xong.

Chỉ cần xem Bảng Nội Thất Bàn Giao sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí thời hạn và tưởng tượng được nhà ở trong tương lai sẽ được chủ đầu tư dự án chuyển giao những gì.

2. Chủ đầu tư dự án thực sự là ai? Năng lực của họ và đối tác có thực sự mạnh?

Đây là điều quan trọng tiên phong bạn cần bỏ nhiều thời hạn khi mua căn hộ cao cấp hình thành trong tương lai. Cần quan tâm, Nhà Phát Triển Dự Án không phải là Chủ Đầu Tư của dự án Bất Động Sản. Bạn cần xác lập rõ đâu là Chủ Đầu Tư thật sự và mối quan hệ giữa chủ đầu tư với Nhà Phát Triển.

Căn hộ Sunshine Avenue là một điển hình. Khi sự cố xảy ra thì những bên liên quan đã đùn đẩy trách nhiệm cho nhau. Dẫn đến thời gian xử lý kéo dài, phức tạp. Điều này ảnh hưởng rất lớn đến người mua nhà và người đầu tư. Một tips nhỏ giúp bạn đánh giá Chủ Đầu Tư đó có uy tín không đó là nhìn vào đối tác của họ.

Ví dụ, Hòa Bình, Coteccons sẽ có những điều kiện kèm theo rất cao khi nhận thiết kế dự án Bất Động Sản. Những chủ đầu tư dự án làm ăn chuyên nghiệp thường hợp tác với những công ty tư vấn, quản trị quốc tế như CBRE, Cushman và Wakefiled, JLL, … Ngoài ra, bạn hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm báo cáo giải trình kinh tế tài chính, hoặc những dự án Bất Động Sản họ đã thực thi trong quá khứ. Việc khám phá kỹ chủ góp vốn đầu tư là ai, năng lượng của họ và những đối tác chiến lược họ thao tác cùng sẽ giúp bạn giảm thiểu rất nhiều rủi ro đáng tiếc khi mua và bán hoặc góp vốn đầu tư bất động sản. Đừng ham rẻ !

3. Vậy căn hộ hình thành trong tương lai như Sunshine Avenue cần có những loại giấy tờ gì thì mới được mở bán?

Thực tế, việc mua nhà hình thành trong tương lai khá là mạo hiểm. Vì vậy bạn cần giảm thiểu toàn bộ những rủi ro đáng tiếc không đáng có. Điều quan trọng thứ 2 chính là Pháp Lý Dự Án. Bạn địa thế căn cứ vào những văn bản pháp lý sau để xác lập dự án Bất Động Sản đã đủ điều kiện kèm theo mở bán hay chưa :

  • Luật nhà ở 2014;
  • Luật kinh doanh bất động sản 2014;
  • Nghị định 99/2015/NĐ-CP.

Tóm tắt những sách vở pháp lý cơ bản mà chủ góp vốn đầu tư cần phải có để Sở Xây Dựng được cho phép mở bán và ký hợp đồng mua và bán :

  • Văn bản thông báo của Sở Xây Dựng dự án hình thành trong tương lao đã đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Đây là loại giấy bắt buộc phải có. Nếu Chủ Đầu Tư không trưng ra được giấy này, bạn đừng nên xuống tiền, trừ khi bạn chấp nhận rủi ro và tin tưởng chủ đầu tư.
  • Quyền sử dụng đất.
  • Hồ sơ dự án và thiết kế bản vẽ thi công (đã được các cấp có thẩm quyền duyệt).
  • Giấy phép xây dựng (chỉ áp dụng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng)
  • Biên bản nghiệm thu phần móng (được quy định tại Khoản 1 Điều 55 Luật Kinh Doanh Bất Động Sản),…

Ngoài ra, tùy dự bán, bạn cần kiểm tra cẩn trọng dự án Bất Động Sản có đang thế chấp ngân hàng không, có ngân hàng nhà nước nào bảo lãnh không, và lịch sử vẻ vang không bình thường của dự án Bất Động Sản.

4. Đất Xanh Đông Nam Bộ đã trả lại tiền cho khách hàng

Quay lại vụ lùm xùm quanh dự án Bất Động Sản Sunshine Avenue. Có thể nói đây là cú phốt ảnh hưởng tác động khét tiếng của Đất Xanh Đông Nam Bộ và cả Đất Xanh Group rất nặng nề. Tuy nhiên, việc giải quyết và xử lý khủng hoảng cục bộ và quyền hạn cho người mua góp vốn diễn ra rất chậm. Tính đến thời gian tháng 12.2019, tức gần 1 năm kể từ sự cố xảy ra. Nhà góp vốn đầu tư mới được hoàn trả lại tiền. Chắc chắn đây là bài học kinh nghiệm kinh nghiệm tay nghề xương máu không chỉ cho nhà đầu tư mà còn cho cả Đất Xanh Đông Nam Bộ và những nhà tăng trưởng bất động sản khác.

Liệu Sunshine Avenue có hồi sinh sau những biến cố?. Ở thời điểm hiện tại, hiện trạng của khu đất không có nhiều thay đổi so với 1 năm trước đây. Website chính của dự án cũng đã bị gỡ bỏ. News.mogi.vn sẽ nhanh chóng cập nhật khi có thông tin mới nhất của dự án Sunshine Avenue Quận 8.

Ngoài ra, để có cái nhìn toàn diện hơn về vụ scandal Sunshine Avenue, bạn có thể xem thêm tại link sau: http://bit.ly/2PkZPQM

5. Tổng kết

Sunshine Avenue thực sự có rất nhiều tiềm năng vì vị trí ổn, giá thuộc phân khúc vừa ví tiền, và được tăng trưởng bởi Đất Xanh Đông Nam Bộ – một cái tên có kinh nghiệm tay nghề trong nghành nghề dịch vụ này. Tuy nhiên, sự vội vã đã vô tình khiến dự án Bất Động Sản bị chết lâm sàng và hủy hoại khét tiếng của Đất Xanh Đông Nam Bộ khá nhiều.

Nhưng, người chịu nhiều thiệt hại nhất chắc chắn là người mua nhà. Hy vọng, bài chia sẻ ngắn này sẽ giúp người dân,. nhà đầu tư nhỏ thận trọng hơn khi xuống tiền. Để có thêm thông tin về mua bán, cho thuể bất động sản. Các bạn có thể truy cập website: Mogi.vn –. Website site có lượng thông tin cực khủng về BĐS tại Việt Nam.

Đức Anh – Content Writer

>>>> Xem thêm:

Sunshine Avenue Q. 8 và những điểm điển hình nổi bật xung quanh dự án Bất Động Sản Những điều cần chú ý quan tâm khi ký hợp đồng mua và bán nhà đất

Tác giả: Admin