07
12-2021

Săn lùng căn hộ giá rẻ gần trung tâm Sài Gòn

Phần lớn khu căn hộ gần trung tâm TP HCM là dự án cao cấp, nhưng khách hàng vẫn có thể tìm được những sản phẩm có vị trí “đẹp” giá tầm 1 tỷ đồng.

Anh Khoa, hiện là quản trị cấp cao tại một công ty truyền thông online tại Q. 1, cho biết mới cưới vợ nên có nhu yếu tìm nhà ở tương thích. Thu nhập của anh Khoa là gần 15 triệu đồng một tháng, vợ sắp cưới của anh cũng có mức lương tương tự. Hiện tại, cả hai vẫn đang ở nhà thuê tại Q. Gò Vấp .
Với năng lực kinh tế tài chính như vậy, anh Khoa mong ước tìm một căn hộ giá khoảng chừng 1 tỷ đồng, nhưng tương đối gần TT để tiện đi lại thao tác. Hiện tại, phân khúc nhà giá rẻ với mức giá như anh Khoa mong ước thường tập trung chuyên sâu ở những Q. xa TT như ” Gò Vấp, Bình Tân, Quận Thủ Đức, Tân Phú … Nhưng theo khảo sát trực tiếp, anh Khoa thấy những căn hộ cao cấp gần hơn, với thời hạn vận động và di chuyển đến TT khoảng chừng 10-15 phút không phải không có, nhưng khá ít .

Chẳng hạn như dự án Pegasuite tại đường Tạ Quang Bửu, Q.8 được quảng cáo là căn hộ tiêu chuẩn Đức, giá từ 1,1 đến 1,2 tỷ đồng một căn hai phòng ngủ. Có ba kiểu căn hộ, mỗi căn từ 54 m2 đến 69 m2 với đầy đủ không gian tiếp khách, bếp… Từ vị trí căn hộ Pegasuite đến trung tâm quận 5 chỉ mất 5 phút và đến trung tâm quận 1 chừng 15 phút khi di chuyển bằng đại lộ Đông Tây.

Nhà gần TT giá 1 tỷ đồng không nhiều, buộc người có nhu yếu phải tích cực săn lùng và gật đầu diện tích quy hoạnh vừa phải. Ảnh : Vĩnh Viễn .
Dự án nhà ở, office-tel Charmington La Point tại mặt tiền đường Cao Thắng, Q. 10 được rao bán với giá 1 tỷ đồng cho 32 mét vuông ; giá 1,6 tỷ cho căn hộ cao cấp từ 52 đến 80 mét vuông. Cuối năm 2017 người mua sẽ có nhà. Từ đây đến TT thành phố chỉ khoảng chừng 2 km, một vị trí hoàn toàn có thể được coi cực kỳ thuận tiện và tương thích với tiêu chuẩn giá của nhiều người .

Tuy nhiên, những dự án giá rẻ với vị trí thuận lợi như vậy vẫn thuộc dạng hàng “hiếm”. Ngoài lựa chọn nhà ngay quận 1 hoặc sát quận 1, vẫn có những khu căn hộ có lợi thế là nằm sát các tuyến giao thông đang được xây dựng. Do đó, các căn hộ này cũng được các tư vấn viên giới thiệu là “dễ tiếp cận trung tâm thành phố”.

Tiêu biểu như khu căn hộ cao cấp căn hộ chung cư cao cấp TP HCM Metro Park do Công ty NHO của Nước Hàn góp vốn đầu tư, nằm sát ga số 9 của tuyến metro tiên phong đi Bến Thành – Suối Tiên và nằm trên một đường nội bộ nối Phạm Văn Đồng và Xa lộ TP.HN. Giá bán một căn ở đây là 780 triệu đồng cho diện tích quy hoạnh 50 mét vuông .
Hai dự án Bất Động Sản Moonlight Garden và Lavita Garden đều do Công ty Hưng Thịnh làm chủ góp vốn đầu tư, cách ga số 10 của tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên và cũng khá gần TT hành chính của Q. Quận Thủ Đức. Giá bán của cả hai khu căn hộ cao cấp này tầm 1,1 – 1,2 tỷ đồng cho căn hộ chung cư cao cấp diện tích quy hoạnh 51 mét vuông .

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia địa ốc cũng khuyến cáo việc nhiều dự án nhà giá rẻ được quảng cáo là gần metro, nhưng thật ra cách đến 1-1,5 km. “Những dự án cách trạm metro chỉ 100-200 m thì mới được xem là gần metro”, vị chuyên gia này nói và cho biết, nhìn chung, nguồn cung căn hộ với mức giá từ 15 triệu đồng mỗi m2 trở xuống hay trên dưới 1 tỷ đồng không nhiều. Chủ yếu vẫn là do các doanh nghiệp bất động sản tập trung vào phân khúc cao cấp để tối đa hoá lợi nhuận. Khi gói kích cầu 30.000 tỷ đồng mua nhà giá rẻ sắp hết hiệu lực thì doanh nghiệp sẽ lại bỏ rơi phân khúc này, làm cho nguồn cung đã thiếu lại càng ít hơn.

Theo đại diện thay mặt Công ty quản trị địa ốc John Lang LaSalle Việt Nam, giá của căn hộ giá rẻ hoàn toàn có thể tăng thêm 10 % mỗi năm do thu nhập của những tầng lớp trung lưu cũng tăng với mức tương ứng, cùng với nhu yếu cao nhưng thiếu nguồn cung .
Cũng theo vị này, nhà giá rẻ và tầm trung có biên doanh thu ít hơn mức 20-30 % của những dự án Bất Động Sản trung và hạng sang. Cạnh tranh trong phân khúc này tuy nhiên cũng ít stress hơn những phân khúc cao hơn vì có quá ít nhà đầu tư. Tuy nhiên, ít có công ty địa ốc nào đồng ý mức doanh thu thấp như vậy, nhất là với những dự án Bất Động Sản gần TT TP Hồ Chí Minh .

Vĩnh Viễn – Vnexpress

Tác giả: Admin