26
12-2021

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì? Những quy định cơ bản về việc chuyển nhượng đất bao gồm những gì? Bài viết dưới đây của Homedy sẽ giúp bạn giải đáp đầy đủ những thắc mắc này.

Khái niệm chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là người đang sử dụng đất chuyển giao đất cùng với quyền sử dụng cho người khác sử dụng .
Khái niệm chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Khái niệm chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bên chuyển giao đất và quyền sử dụng đất sẽ nhận được được số tiền tương ứng với giá trị quyền sử dụng đất theo thỏa thuận hợp tác của hai bên .

Nguyên tắc chuyển quyền sử dụng đất

Bên cạnh việc nắm được khái niệm chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì, cần nắm được các nguyên tắc khi chuyển quyền sử dụng đất:

  • Cá nhân, pháp nhân, hộ mái ấm gia đình hoặc những chủ thể khác sử dụng đất được pháp lý được cho phép chuyển quyền sử dụng đất mới hoàn toàn có thể chuyển quyền sử dụng đất .
  • Khi chuyển quyền sử dụng đất, những bên được thỏa thuận hợp tác về nội dung Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, những nội dung phải tương thích với lao lý của Pháp luật cũng như Bộ luật dân sự .
  • Bên được chuyển quyền sử dụng đất phải sử dụng đất phải sử dụng đất đúng mục tiêu, đúng thời hạn ghi trong Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất. Đồng thời phải tương thích với kế hoạch sử dụng đất ở địa phương tại thời gian chuyển nhượng quyền sử dụng đất .

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Các điều kiện kèm theo chuyển nhượng này đã được lao lý đơn cử trong Luật đất đai năm 2013. Cụ thể, những điều kiện kèm theo chung để hoàn toàn có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm có :

  • Người sử dụng đất phải có Giấy ghi nhận quyền sử dụng với mảnh đất định chuyển nhượng .
  • Đất định chuyển nhượng không nằm trong diện tranh chấp
  • Quyền sử dụng đất không bị kê biên nhằm mục đích bảo vệ việc thi hành án
  • Mảnh đất định chuyển nhượng vẫn đang trong thời hạn sử dụng đất .

Bên cạnh đó, với những cá thể hoặc hộ mái ấm gia đình, những tổ chức triển khai kinh tế tài chính sử dụng đất do Nhà nước cho thuê có trả tiền hàng năm không có quyền chuyển nhượng, cho, Tặng Kèm mà chỉ được khuyến mãi, cho, chuyển nhượng những gia tài gắn liền với đất thuê thuộc quyền sở hữu của mình .

Với các tổ chức kinh tế sử dụng đất do Nhà nước cho thuê trả tiền hàng năm cũng không có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Chỉ được phép bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn với đất; hoặc cho thuê lại quyền sử dụng đất đối với đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng đối với đất KCN, cụm CN, khu công nghệ cao, khu chế xuất, khu kinh tế.

Nội dung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Nội dung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Nội dung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Khi lập hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất bảo vệ không thiếu những nội dung chính sau :

  • tin tức những bên : Họ và tên, số CMND, hộ khẩu thường trú, địa chỉ, SĐT, …

Trong trường hợp đất sẵn sàng chuẩn bị chuyển nhượng thuộc quyền sử dụng chung của vợ chồng thì phần bên chuyển nhượng phải có rất đầy đủ sự đồng ý chấp thuận, chữ ký của cả hai vợ chồng .
Nếu đất chuyển nhượng thuộc quyền sử dụng chung của nhiều người cũng cần sự đồng thuận và chữ ký của những đồng sử dụng hoặc người đại diện thay mặt .

  • tin tức đất chuyển nhượng : Loại đất, vị trí, diện tích quy hoạnh, thời hạn sử dụng
  • Giá chuyển nhượng : Giá chuyển nhượng này do những bên tự thỏa thuận hợp tác hoặc theo lao lý của pháp lý .
  • Phương thức thời hạn giao dịch thanh toán : Bên nhận chuyển nhượng có cần đặt cọc không ? Thanh toán một lần hay giao dịch thanh toán thánh nhiều lần ? Trả bằng hình thức nào, tiền mặt, vàng hay giao dịch chuyển tiền ? …
  • Cách giải quyết và xử lý khi vi phạm hợp đồng : Trách nhiệm những bên khi không thực thi đúng nghĩa vụ và trách nhiệm thanh toán giao dịch, chuyển giao đất, …

Trên đây, bất động sản Homedy đã giải thích chi tiết khái niệm chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì và những quy định cơ bản về chuyển nhượng đất. Hy vọng đã giúp bạn nắm được những thông tin cần thiết!

XEM THÊM:

Chuyển nhượng là gì? Phân biệt hợp đồng mua bán và chuyển nhượng

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cập nhật 2021

Theo Homedy Blog Tư vấn

Tác giả: Admin