26
12-2021

Chuyển quyền sử dụng đất là gì? Có hiệu lực khi nào?

Vì không phải là chủ sở hữu nên người dân không có quyền định đoạt thửa đất của mình nhưng được chuyển quyền sử dụng đất cho người khác. Vậy, chuyển quyền sử dụng đất là gì và khi nào việc chuyển quyền phát sinh hiệu lực thực thi hiện hành ?4. Thời điểm người sử dụng đất được triển khai những quyền của mình

1. Chuyển quyền sử dụng đất là gì?

Khi có đủ điều kiện kèm theo theo pháp luật thì người sử dụng đất được chuyển giao quyền sử dụng đất của mình cho người khác theo những hình thức nhất định. Chuyển quyền sử dụng đất được pháp luật rõ tại khoản 10 Điều 3 Luật Đất đai 2013 như sau :

“ Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác trải qua những hình thức quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, thừa kế, Tặng Kèm cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất. ”

Như vậy, việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác được triển khai trải qua nhiều hình thức khác nhau, đơn cử :
– Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp giữa hộ mái ấm gia đình, cá thể trong cùng một xã, phường, thị xã với nhau nhằm mục đích tạo thuận tiện cho việc canh tác nông nghiệp .
– Chuyển nhượng quyền sử dụng đất ( người dân hay gọi là mua và bán đất đai ). Đây là hình thức phổ cập nhất để chuyển quyền sử dụng đất .
– Thừa kế quyền sử dụng đất là một hình thức chuyển giao quyền sử dụng đất của người chết sang người còn sống theo di chúc hoặc theo pháp lý .
– Tặng cho quyền sử dụng đất là một hình thức chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác khi những bên còn sống .
– Góp vốn bằng quyền sử dụng đất là một hình thức chuyển giao quyền sử dụng đất khi góp vốn xây dựng doanh nghiệp theo pháp luật .

2. Chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực khi nào?

Mặc dù thanh toán giao dịch về quyền sử dụng đất hoàn toàn có thể phát sinh quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm ngay khi có hợp đồng được công chứng, xác nhận theo pháp luật nhưng thanh toán giao dịch đó chỉ hoàn tất khi được ĐK theo lao lý của pháp lý đất đai .
Khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 lao lý đơn cử như sau :

“ 3. Việc quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, khuyến mãi cho, thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải ĐK tại cơ quan ĐK đất đai và có hiệu lực hiện hành kể từ thời gian ĐK vào sổ địa chính. ” .

Như vậy, 1 số ít hình thức chuyển quyền sử dụng đất như quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Ngay cho, thừa kế, góp vốn bằng quyền sử dụng đất chỉ có hiệu lực thực thi hiện hành khi được ĐK vào sổ địa chính theo đúng pháp luật. Nghĩa là việc chuyển quyền sử dụng đất chỉ hoàn tất và có hiệu lực thực thi hiện hành khi được ĐK vào sổ địa chính .

Việc nắm rõ thời điểm phát sinh hiệu lực khi chuyển nhượng, tặng cho, chuyển đổi quyền sử dụng đất rất quan trọng vì trên thực tế không ít trường hợp ký hợp đồng, thậm chí lập hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực nhưng không thực hiện thủ tục đăng ký biến động (không sang tên) dẫn tới nhiều rủi ro pháp lý, phát sinh tranh chấp.

Xem cụ thể : Toàn bộ những rủi ro đáng tiếc khi không sang tên Sổ đỏ

chuyen quyen su dung dat la giChuyển quyền sử dụng đất là gì? Khi nào có hiệu lực? (Ảnh minh họa)
 

3. Điều kiện chuyển quyền sử dụng đất

Khoản 1 và khoản 2 Điều 188 Luật Đất đai 2013 pháp luật người sử dụng đất được thực thi những quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, thừa kế, Tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có những điều kiện kèm theo sau :
– Có Giấy ghi nhận ( Sổ đỏ, Sổ hồng ), trừ trường hợp lao lý tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013 .
– Đất là đối tượng người tiêu dùng chuyển quyền không có tranh chấp .
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án .
– Trong thời hạn sử dụng đất .
Ngoài những điều kiện kèm theo trên, người sử dụng đất khi triển khai những quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, Tặng cho quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải cung ứng đủ điều kiện kèm theo theo lao lý tại những điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 Luật Đất đai 2013 như : Đáp ứng điều kiện kèm theo quy đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp ; người nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận Tặng cho không thuộc trường hợp không được nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận Tặng Ngay cho, …

4. Thời điểm người sử dụng đất được thực hiện các quyền của mình

Điều 168 Luật Đất đai 2013 pháp luật thời gian người sử dụng đất được thực thi những quyền của mình như sau :
– Được triển khai quyền chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Kèm cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận ( Sổ đỏ, Sổ hồng ) .
– Người sử dụng đất được triển khai quyền quy đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp sau khi có quyết định hành động giao đất, cho thuê đất .
– Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được triển khai quyền khi có Giấy ghi nhận hoặc đủ điều kiện kèm theo để cấp Giấy chứng nhận theo pháp luật .

Lưu ý: Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính (tiền sử dụng đất hoặc các nghĩa vụ khác) hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền. Nghĩa là khi nợ tiền sử dụng đất hoặc các nghĩa vụ tài chính khác sẽ không được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

Trên đây là quy định giải đáp cho câu hỏi: Chuyển quyền sử dụng đất là gì và một số quy định có liên quan. Khi bạn đọc có vướng mắc vui lòng kết nối với LuatVietnam qua số 1900.6192 để được hỗ trợ, giải đáp.

>> Sang tên Sổ đỏ: Điều kiện, hồ sơ, thủ tục thực hiện

>> Chuyển mục đích sử dụng đất: Hồ sơ, thủ tục và tiền phải nộp

Tác giả: Admin