06
12-2021

Khách mua nhà ‘năn nỉ’ xin ký hợp đồng, chủ đầu tư khoát tay bảo… Chờ

Mua căn hộ cao cấp đã gần 2 năm nay, những người mua mặc dầu rất muốn ký hợp đồng nhưng chủ góp vốn đầu tư vẫn chưa đồng ý chấp thuận, trong khi dự án Bất Động Sản liên tục trễ hẹn chuyển giao. Chuyện xảy ra tại dự án Bất Động Sản Starlight Riverside, Q. 6, TP.HCM.

Muốn ký hợp đồng cũng… khổ

Dự án Tổ hợp căn hộ cao cấp H098 và T106 ( tên thương mại là Starlight Riverside ) số 241 / 42 Nguyễn Văn Luông, phường 11, Q. 6, TP Hồ Chí Minh do Công ty Cổ phần Lắp máy Điện nước và Xây dựng – Cowaelmic ( Công ty Cowaelmic ) làm chủ góp vốn đầu tư. Dự án được ra mắt có quy mô 336 căn hộ chung cư cao cấp với 5 block nhà .

Tiền thân của Starlight Riverside là dự án nhà tái định cư do UBND quận 6 làm chủ đầu tư và Công ty Cowaelmic là đơn vị hợp tác xây dựng. Chính thức khởi công xây dựng từ năm 2011, nhưng 1 năm sau dự án bất ngờ “đứng hình”.

Đầu năm năm nay, dự án Bất Động Sản khởi động lại và đổi tên từ Tổ hợp căn hộ cao cấp H098 và T106 thành Starlight Riverside. Sau đó dự án Bất Động Sản được chào bán ra thị trường .Dự ánStarlight Riverside vẫn đang thiết kế phần hoàn thành xong nhưng thủ tục pháp lý vẫn chưa hoàn tất .Bà H, khách mua căn hộ cao cấp block A1 cho hay, cuối năm năm nay bà mua nhà ở tại dự án Bất Động Sản Starlight Riverside với giá 1,7 tỷ đồng. Đến nay bà đã đóng 29 % giá trị căn hộ cao cấp với số tiền hơn 400 triệu đồng. Theo hợp đồng đặt cọc, đầu quý I / 2018 sẽ được nhận nhà. Tuy nhiên đến nay chủ góp vốn đầu tư vẫn chưa chuyển giao cũng như không có bất kể một thông tin nào, còn hợp đồng mua và bán cũng chưa ký. Bà H. đến công ty khiếu nại thì Cowaelmic chỉ hứa .Chung thực trạng, nhiều dân cư mua căn hộ cao cấp tại Block A2, A3 cũng bức xúc. Các người mua cho rằng đến nay vẫn không biết khi nào mới được chuyển giao nhà ở. Không những vậy, chủ góp vốn đầu tư cũng lần lữa không chịu ký hợp đồng mua và bán. Theo những hộ dân, chủ góp vốn đầu tư cứ hẹn hết lần này đến lần khác. Khách hàng liên lạc bên ngân hàng nhà nước link với Công ty với Cowaelmic để hỏi thông tin dự án Bất Động Sản thì những ngân hàng nhà nước cũng ậm ờ .“ Chủ góp vốn đầu tư chậm chuyển giao nhà, hợp đồng mua và bán căn hộ cao cấp chưa có nhưng cũng không đưa ra nguyên do chậm trễ. Hợp đồng mua và bán chưa có, trong khi người dân phải vay ngân hàng nhà nước đóng tiền mua nhà ở. Vậy tiền lãi vay gần 2 năm qua Cowaelmic giải quyết và xử lý thế nào cho người mua ? ”, một người mua mua nhà ở block A2 bức xúc .

Vướng mắc pháp lý?

Trao đổi với PVInfonet, đại diện thay mặt Công ty Cowaelmic thừa nhận, dự án Bất Động Sản chưa được phép bán nhà hình thành trong tương lai. Ủy Ban Nhân Dân TP.Hồ Chí Minh chưa quyết định hành động giá trị tiền sử dụng đất phải nộp nên công ty không có cơ sở thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính với Nhà nước .

 

Theo bà Nguyễn Thị Hoàng Yến, Phó Tổng giám đốc Công ty Cowaelmic, dự án Bất Động Sản Starlight Riverside được Ủy Ban Nhân Dân TP. Hồ Chí Minh giao đất cho công ty tại Quyết định 1050 / QĐ-UBND ngày 7/3/2011, Quyết định 5270 / QĐ-UBND ngày 7/10/2016 và Quyết định 5521 / QĐ-UBND ngày 17/10/2017 .Hiện nay, khu công trình đã cơ bản kiến thiết xây dựng xong và công ty sẽ có kế hoạch ký hợp đồng mua và bán nhà ở với những người mua sau khi Ủy Ban Nhân Dân TP.Hồ Chí Minh thực thi xong thủ tục về đất đai so với dự án Bất Động Sản. Công ty đã xin phép đóng tiền trước để đủ điều kiện kèm theo cho TP.Hồ Chí Minh ra văn bản chấp thuận đồng ý bán nhà hình thành trong tương lai. Chậm nhất 30/10 sẽ ký hợp đồng mua và bán với người mua và tháng 11/2018 sẽ chuyển giao căn hộ cao cấp cho người mua đến ở .Khách mua nhà ở tạiStarlight Riverside muốn ký hợp đồng, nhận nhà nhưng chủ góp vốn đầu tư chỉ hứa hẹn .Theo bà Hoàng Yến, Sở Tài Nguyên Môi trường Thành Phố Hồ Chí Minh đã có tờ trình số 12655 / TtrSTNMT-KTĐ gửi Hội đồng Thẩm định giá đất TP Hồ Chí Minh về giải pháp giá đất so với dự án Bất Động Sản Tổ hợp nhà ở H098 và T106. Hội đồng thẩm định giá đất TP.Hồ Chí Minh đang xem xét hồ sơ trình Ủy Ban Nhân Dân TP. Hồ Chí Minh quyết định hành động giá trị tiền sử dụng đất phải nộp của dự án Bất Động Sản .“ Hiện nay, Ủy Ban Nhân Dân TP.Hồ Chí Minh chưa có quyết định hành động về giá trị tiền sử dụng đất phải nộp nên công ty không có cơ sở triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính với Nhà nước. Vì nguyên do khách quan, do chủ trương Nhà nước có sự kiểm soát và điều chỉnh, chậm trễ nên đến nay công ty vẫn chưa đủ điều kiện kèm theo ký kết hợp đồng mua và bán căn hộ cao cấp với người mua ”, bà Hoàng Yến nói .Phó Tổng giám đốc Công ty Cowaelmic cáo lỗi với người sử dụng về sự chậm trễ này và cho rằng đây là vấn đề diễn ra ngoài ý muốn. Công ty cam kết sẽ đẩy nhanh quy trình tiến độ triển khai xong nhà ở, hoàn thành xong thủ tục pháp lý để ký kết Hợp đồng mua và bán và chuyển giao căn hộ cao cấp cho người mua trong thời hạn sớm nhất .Nếu đến 30/10, công ty chưa ký được hợp đồng mua và bán căn hộ cao cấp với người mua ; nếu người mua nhà có nhu yếu thanh lý hợp đồng và nhận lại tiền thì hai bên thực thi theo điều 7 của hợp đồng đặt cọc đã ký .

Luật sư Nguyễn Thuý Lệ Huyền (Đoàn Luật sư TP.HCM) cho rằng, trong vụ việc này, chủ đầu tư dự án Starlight Riverside đã đưa khách hàng lẫn công ty vào tình thế tiến thoái lưỡng nan. Cơ quan quản lý chưa xác định giá trị tiền sử dụng đất đối với dự án mà chủ đầu tư đã chào bán cho khách hàng và thu tiền, đây là một hình thức huy động vốn khi chưa đủ điều kiện.

Luật sư Lệ Huyền đặt yếu tố, nếu xảy ra trường hợp giá trị tiền sử dụng đất cao hơn số lượng thống kê giám sát thì Công ty Cowaelmic có bỏ tiền bù lỗ hay bắt người mua gánh khoản này ?Trong thời hạn chờ cơ quan Nhà nước xác lập giá trị tiền sử dụng đất thì người mua mua nhà ở tại dự án Bất Động Sản Starlight Riverside vẫn phải liên tục … chờ .Phương Anh Linh

Tác giả: Admin