25
12-2021

CẢNH BÁO: 3 LƯU Ý QUAN TRỌNG KHI MUA ĐẤT QUY HOẠCH

Trên thực tế, có rất nhiều hộ gia đình sau một thời gian sinh sống trên chính mảnh đất của mình thì lại bị thu hồi. Nguyên nhân là do không tìm hiểu rõ về loại hình đất quy hoạch trước khi mua.

Vậy câu hỏi đặt ra là: Đất quy hoạch là gì? Làm sao để biết được có thuộc diện quy hoạch hay không? Bài viết này sẽ cung cấp các thông tin đầy đủ cho bạn về vấn đề này.

ĐẤT QUY HOẠCH

Đất quy hoạch là gì ?

Đất quy hoạch là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu.

Trên cơ sở tiềm năng sử dụng và nhu yếu sử dụng, mục tiêu sử dụng của từng vùng kinh tế tài chính, địa phương trong một khoảng chừng thời hạn xác lập .
⇒ Có nhiều loại quy hoạch : Quy hoạch đất giáo dục, quy hoạch đất giao thông vận tải, quy hoạch đất cây xanh, ..

Tuỳ theo mục đích sử dụng, nhà nước đã phân chia ra cụ thể chức năng theo từng loại màu sắc khác nhau để dễ dàng theo dõi.

Có nên xem quy hoạch trước khi mua nhà ?

Đây là một câu hỏi được nhiều người cực kỳ chăm sóc, họ không hiểu mua nhà phải xem quy hoạch để làm gì ? Có được ích lợi gì hay không ?
Khi bạn mua bất động sản :

  • Bạn phải xem quy hoạch vị trí xem nó đang thuộc diện quy hoạch là gì ?
  • Là đất ở đô thị, đất công nghiệp hay đất thuộc quy hoạch cây xanh đô thị .

Tuỳ theo mục đích của bạn mua để ở hay để trồng trọt chăn nuôi, để có thể lựa chọn loại đất phù hợp. Nếu bạn mua để ở mà đất quy hoạch là khu công trình công cộng hoặc quy hoạch công viên cây xanh thì không ổn chút nào.

Do đó bạn phải lựa chọn đúng chuẩn mô hình mà bạn thực sự cần mua, …. tương thích với mục tiêu của bạn .

Những quan tâm cần biết về đất quy hoạch

Lưu ý 1 : Đất nằm trong quy hoạch có được chuyển nhượng ủy quyền không ?

Việc chuyển nhượng ủy quyền ở đây được hiểu là cho thuê, quy đổi, thừa kế, Tặng Kèm hay thế chấp ngân hàng … Nó trọn vẹn hoàn toàn có thể chuyển nhượng ủy quyền được nếu chủ sở phân phối được những nhu yếu sau đây :

  1. Có giấy ghi nhận quyền sở hữu và sử dụng
  2. Không đang trong quy trình tranh chấp
  3. Không bị kê biên để bảo vệ thi hành án
  4. Đất còn trong thời hạn sử dụng .

Trong trường hợp chưa có quyết định chính thức của Nhà nước về việc thu hồi thì chủ sở hữu thì hoàn toàn có thể chuyển nhượng, dĩ nhiên chủ sở hữu phải thỏa mãn các điều kiện bên trên.

Trong trường hợp chủ mảnh đất có giấy ghi nhận quyền sử dụng mà đất lại thuộc diện bị tịch thu thì chủ mảnh đất đó sẽ được đền bù theo lao lý của Nhà nước. Bên cạnh đó, những yếu tố tương quan tới khởi kiện bên bán, hay nhu yếu hoàn trả lại tiền đều không được triển khai .

ĐẤT QUY HOẠCH

Lưu ý 2 : Làm sao biết đất có đang quy hoạch hay không ?

Vấn đề này tại các địa phương có thể bị thay đổi theo những thời gian khác nhau. Ngoài ra, việc đất quy hoạch có thể được khai hoặc không khai, chính vì vậy chúng ta có các cách sau để tìm hiểu: 

  • Kiểm tra sổ đỏ chính chủ hoặc sổ hồng, thông tin về việc quy hoạch thường sẽ nằm trong phần ghi chú, trong đó có chỉ rõ lô đất này đang nằm trong diện quy hoạch nào. Nếu bạn có dự tính mua mảnh đất đó, cần phải xem xét có tương thích với mình hay không .
  • Nhờ công ty nhà đất kiểm tra quy hoạch .
  • Hỏi thông tin tại Phòng Tài nguyên và Môi trường .

Một cách khác là bạn hoàn toàn có thể xin ghi nhận xác nhận quy hoạch phần đất mà bạn muốn mua tại cơ quan có thẩm quyền để được bảo vệ thông tin rõ ràng. Thời gian xác nhận sẽ lê dài từ 10 – 15 ngày tùy mỗi địa phương .

Lưu ý 3 : Thời hạn tịch thu là bao lâu ?

Có rất nhiều người vướng mắc về việc thời hạn tịch thu là bao lâu. Với câu hỏi này thì tại Khoản 3, Điều 49, Luật Đất đai năm 2013 pháp luật rõ : Phần đất nằm trong diện quy hoạch sau 3 năm chưa có quyết định hành động tịch thu thì cơ quan Nhà nước phải kiểm soát và điều chỉnh, hủy bỏ và công bố việc kiểm soát và điều chỉnh phần đất đó .
Trong trường hợp cơ quan kiểm soát và điều chỉnh không thực thi thì người sử dụng hoàn toàn có thể liên tục thực thi những quyền cơ bản của người sử dụng đất mà không bị ảnh hưởng tác động bởi những thủ tục pháp lý .

Cẩn trọng khi mua và bán

loại hình đất quy hoạch

Như đã nói ở trên, có rất nhiều loại đất khác nhau. Vì vậy, trước khi quyết định hành động mua một mảnh đất nào đó, bạn nên tìm hiểu và khám phá kỹ về loại đất của mình có thuộc mô hình quy hoạch nào hay không, ví dụ như :

  • Đất cây xanh: là loại hình phục vụ cho mục đích cộng đồng như: Trồng cây, công viên, vườn hoa,…

  • Đất giao thông: là loại hình phục vụ cho mục đích xây dựng cầu, đường vận tải công cộng.

Một vấn đề quan trọng hơn cả là dù loại đất nào thì bạn cũng cần tìm hiểu rõ xem mảnh đất đó đã có giấy tờ pháp lý đầy đủ hay chưa để tránh những trường hợp không mong muốn xảy ra.

Bất động sản là những gia tài có giá trị lớn, chính thế cho nên khi quyết định hành động mua và bán bạn cần tìm hiểu và khám phá rõ ràng thông tin về gia tài bản định mua .
Xem thêm : ĐẦU TƯ SHOPHOUSE TẠO LỢI NHUẬN SINH LỜI TRONG TƯƠNG LAI

Tác giả: Admin