26
12-2021

Đấu giá quyền sử dụng đất: Khi nào phải đấu giá? Thủ tục thế nào?

Đấu giá quyền sử dụng đất là hình thức phổ cập để Nhà nước giao đất, cho thuê đất. Đồng thời, đấu giá quyền sử dụng đất còn là một trong những nguồn thu quan trọng nhất của nhiều địa phương .4. Người dân tham gia đấu giá đất như thế nào ?

1. 8 trường hợp phải đấu giá quyền sử dụng đất

Căn cứ khoản 1 Điều 118 Luật Đất đai 2013, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất trong những trường hợp sau :

– Giao đất ở tại đô thị, tại nông thôn cho hộ mái ấm gia đình, cá thể .
– Đầu tư kiến thiết xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê hoặc cho thuê mua .
– Đầu tư thiết kế xây dựng kiến trúc để chuyển nhượng ủy quyền hoặc cho thuê .
– Sử dụng quỹ đất để tạo vốn cho góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng kiến trúc .
– Sử dụng đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp ; đất thương mại – dịch vụ .
– Cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp được sử dụng vào mục tiêu công ích ( đất 5 % ) để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối .
– Giao đất, cho thuê đất so với đất được Nhà nước tịch thu do sắp xếp lại, giải quyết và xử lý trụ sở thao tác, cơ sở hoạt động giải trí sự nghiệp, cơ sở sản xuất, kinh doanh thương mại mà gia tài gắn liền với đất thuộc chiếm hữu của Nhà nước .
– Giao đất, cho thuê đất so với những trường hợp được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất .
Lưu ý : Trường hợp đất đưa ra đấu giá mà không có người tham gia hoặc chỉ có 01 người ĐK tham gia đấu giá hoặc đấu giá tối thiểu là 02 lần nhưng không thành thì Nhà nước sẽ giao đất, cho thuê đất mà không phải đấu giá .

>> Tổng đài tư vấn miễn phí về đất đai – nhà ở của LuatVietnam 1900.6192

2. 9 trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất

Khoản 2 Điều 118 Luật Đất đai 2013 lao lý khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất trong những trường hợp sau đây thì không đấu giá quyền sử dụng đất :
– Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng .
– Sử dụng đất được miễn tiền sử dụng, tiền thuê đất pháp luật tại Điều 110 Luật Đất đai 2013 như : Đất sản xuất nông nghiệp của hộ mái ấm gia đình, cá nhân dân tộc thiểu số ; đất sử dụng vào mục tiêu sản xuất, kinh doanh thương mại thuộc địa phận khuyến mại góp vốn đầu tư hoặc nghành khuyễn mãi thêm góp vốn đầu tư, …
– Sử dụng đất pháp luật tại điểm b, g khoản 1 và khoản 2 Điều 56 Luật Đất đai như : Đất thiết kế xây dựng trụ sở của tổ chức triển khai quốc tế có công dụng ngoại giao ; hộ mái ấm gia đình, cá thể có nhu yếu liên tục sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức giao đất nông nghiệp, …
– Sử dụng đất vào mục tiêu hoạt động giải trí tài nguyên .
– Sử dụng đất để thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà tại xã hội, nhà ở công vụ, nhà ở tái định cư .
– Giao đất ở cho cán bộ, công chức, viên chức khi chuyển nơi công tác làm việc theo quyết định hành động điều động của cơ quan có thẩm quyền .
– Giao đất ở cho hộ mái ấm gia đình, cá thể có thường trú tại xã mà không có đất ở và chưa được Nhà nước giao đất ở .
– Giao đất ở cho hộ mái ấm gia đình, cá thể có thường trú tại thị xã thuộc vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả, đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả mà không có đất ở và chưa được Nhà nước giao đất ở .
– Các trường hợp khác do Thủ tướng quyết định hành động .

dau gia quyen su dung datCác bước đấu giá quyền sử dụng đất (Ảnh minh họa)
 

3. Thủ tục tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất

Lưu ý : Thủ tục này do cơ quan tổ chức triển khai đấu giá triển khai .
Căn cứ Thông tư liên tịch số 14/2015 / TTLT-BTNMT-BTP, thủ tục tổ chức triển khai triển khai đấu giá quyền sử dụng đất gồm những bước sau :
Bước 1 : Lập phương án đấu giá
Bước 2 : Chuẩn bị hồ sơ đấu giá

Bước 3: Quyết định đấu giá

Bước 4 : Xác định và phê duyệt giá khởi điểm của thửa đất tham gia đấu giá
Bước 5 : Lựa chọn và ký hợp đồng thuê đơn vị chức năng thực thi cuộc bán đấu giá đất
Bước 6 : Phê duyệt tác dụng đấu giá quyền sử dụng đất
Bước 7 : Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất sau khi có quyết định hành động công nhận tác dụng trúng đấu giá quyền sử dụng đất .

4. Người dân tham gia đấu giá đất như thế nào?

Bước 1 : Xem thông tin về cuộc đấu giá
Điểm b khoản 1 Điều 35 Luật Đấu giá gia tài năm nay lao lý tổ chức triển khai đấu giá phải niêm yết việc đấu giá gia tài tối thiểu là trước 15 ngày mở cuộc đấu giá tại những khu vực sau :
– Tại trụ sở của tổ chức triển khai đấu giá .
– Tại nơi tổ chức triển khai cuộc đấu giá quyền sử dụng đất .
– Tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị xã nơi đất .
Như vậy, người dân xem kỹ thông tin về cuộc đấu giá đất tại một trong những khu vực trên .
Bước 2 : Đăng ký tham gia đấu giá
Căn cứ khoản 1 Điều 38 Luật Đấu giá gia tài năm nay, người dân ĐK tham gia đấu giá đất trải qua việc nộp hồ sơ tham gia đấu giá đất hợp lệ và tiền đặt trước cho tổ chức triển khai đấu giá, đơn cử :
– Tổ chức đấu giá bán hồ sơ tham gia đấu giá và đảm nhiệm hồ sơ trong giờ hành chính, liên tục kể từ ngày niêm yết việc đấu giá cho đến trước ngày mở cuộc đấu giá 02 ngày .
Do đó, người dân liên hệ với tổ chức triển khai đấu giá để mua và nộp hồ sơ .

– Người tham gia đấu giá phải nộp tiền đặt trước. Khoản tiền đặt trước do hai bên thỏa thuận nhưng tối thiểu là 5% và tối đa là 20% giá khởi điểm của quyền sử dụng đất.

Gửi tiền đặt trước vào thông tin tài khoản thanh toán giao dịch riêng của tổ chức triển khai đấu giá mở tại ngân hàng nhà nước thương mại / Trụ sở ngân hàng nhà nước quốc tế tại Nước Ta .
Trường hợp khoản tiền đặt trước dưới 05 triệu đồng thì người tham gia đấu giá hoàn toàn có thể nộp trực tiếp cho tổ chức triển khai đấu giá .
Người tham gia đấu giá và tổ chức triển khai đấu giá quyền sử dụng đất hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác sửa chữa thay thế tiền đặt trước bằng bảo lãnh ngân hàng nhà nước .
Bước 3 : Tham gia đấu giá

5. Thủ tục cấp Sổ đỏ khi trúng đấu giá

Căn cứ Điều 14 Thông tư liên tịch số 14/2015 / TTLT-BTNMT-BTP, thủ tục cấp Giấy chứng nhận ( Sổ đỏ, Sổ hồng ) so với đất khi trúng đấu giá như sau :
Bước 1 : Nộp chứng từ đã nộp đủ tiền trúng đấu giá
Bước 2 : Tiếp nhận và xử lý
Khi nhận được chứng từ nộp đủ tiền trúng đấu giá, cơ quan tài nguyên và môi trường tự nhiên trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận ; ký hợp đồng thuê đất so với trường hợp thuê đất .
Bước 3 : Trao Giấy ghi nhận và chuyển giao đất trên thực địa
Trong thời hạn không quá 05 ngày thao tác kể từ ngày Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp Giấy ghi nhận thì cơ quan tài nguyên và môi trường tự nhiên triển khai những việc sau :

– Chủ trì, phối hợp với đơn vị tổ chức thực hiện đấu giá và Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất đấu giá  tổ chức bàn giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận.

– Chỉ đạo thực thi update, chỉnh lý cơ sở tài liệu, hồ sơ địa chính .

Trên đây là những quy định về đấu giá quyền sử dụng đất (hay còn gọi là đấu giá đất). Để hiểu rõ hơn về đấu giá quyền sử dụng đất, bạn có thể gọi ngay đến số 1900.6192, các chuyên gia pháp lý của LuatVietnam sẽ hỗ trợ bạn.

>> Thế chấp Sổ đỏ: Điều kiện và thủ tục thế chấp

Tác giả: Admin