19
02-2022

M&A LÀ GÌ? CÁC THƯƠNG VỤ M&A BẤT ĐỘNG SẢN LỚN NHẤT TẠI VIỆT NAM

Trong thời gian vừa quan, chắc hẳn các bạn đã nghe nói nhiều tới các Thương Vụ M&A. Nó được đăng trên báo chí, tin tức truyền thông khắp nơi nhưng chắc hẳn có 1 số bạn vẫn chưa hiểu rõ M&A là gì? Chính vì thế mà hôm nay DanhKhoiReal.VN xin được cập nhật & tổng hợp lại các thông tin về M&A và các thương vụ sát nhập doanh nghiệp đình đám nhất Việt Nam trong thời gian vừa qua.

M&A ( Mergers and Acquisitions – Mua bán và Sáp nhập ) là việc mua và bán và sáp nhập những doanh nghiệp trên thị trường. Thị trường M&A bất động sản nước ta có rất nhiều tiềm năng để tăng trưởng, đứng trong top những ngành lôi cuốn vốn FDI nhiều nhất, trong đó đứng đầu là Nhật Bản, Nước Hàn, Hong Kong ( Trung Quốc ), Nước Singapore và một số ít nước châu Âu …

Đặc biệt, M&A bất động sản đứng thứ 2 trong tất cả các lĩnh vực với các thương vụ có quy mô lớn và ngày càng tăng cao do nhu cầu về nhà ở, tốc độ đô thị hoá.

Trong đó, dòng vốn mua lại công ty, góp vốn đầu tư vào thị trường bất động sản ở hầu hết những phân khúc, gồm có nhà tại, văn phòng, kinh doanh nhỏ, khách sạn và khu công nghiệp, với hình thức mua lại để hình thành liên kết kinh doanh .

* Các hình thức M&A bất động sản

M&A bất động sản có thể được thực hiện dưới nhiều hình thức khác nhau. Dựa trên cơ cấu tài chính doanh nghiệp, việc M&A có thể được thực hiện bằng cách:

+ Sáp nhập và hợp nhất : sáp nhập là việc nhập công ty này vào công ty khác, khi đó, công ty bị sáp nhập ngừng sống sót, công ty sáp nhập vẫn còn sống sót ; hợp nhất sẽ tạo ra công ty trọn vẹn mới trên cơ sở hợp nhất những công ty cũ, khi đó, những công ty cũ đều không còn sống sót .
+ Thâu tóm cổ phần : đa phần biểu lộ bằng việc công ty này thu gom, mua phần nhiều hoặc hàng loạt CP của những cổ đông công ty khác .
+ Thâu tóm gia tài : là việc những công ty cùng triển khai thương lượng mua và bán một khối lượng gia tài nhất định nào đó trong doanh nghiệp tiềm năng .

Hiện nay, hình thức phổ biến nhất trong hoạt động M&A bất động sản là mua lại cổ phần hoặc mua lại dự án.

Trong nghành nghề dịch vụ bất động sản, hoạt động giải trí M&A ít được thông tin thoáng rộng, là do những thương vụ làm ăn chuyển nhượng ủy quyền dự án Bất Động Sản bất động sản thường phức tạp, yên cầu phải hoàn thành xong nhiều thủ tục, cũng như phải cân đo những số liệu kinh tế tài chính, nên cả bên mua lẫn bên bán đều không muốn bật mý .
Trừ khi bên mua hoặc bên bán là những công ty niêm yết phải công bố thông tin theo pháp luật, còn không chỉ đến khi nào hoàn tất thủ tục, dự án Bất Động Sản hoạt động giải trí trở lại hoặc tiến hành thông thường thì người mua mới công bố .

* Mục đích của hoạt động M&A bất động sản

Việc các doanh nghiệp bất động sản chuyển sang kênh mua bán, sáp nhập đã có tác động mạnh mẽ đến hoạt động M&A trên thị trường bất động sản khi mà các doanh nghiệp này đang có xu hướng thỏa thuận liên doanh với các nhà đầu tư khác để tối ưu hóa nguồn vốn và năng lực phát triển, quản lý dự án.

Theo thống kê, lúc bấy giờ lượng vốn ngoại đổ vào tóm gọn doanh nghiệp Nước Ta đang tăng rất nhanh. Đặc biệt trong toàn cảnh những quỹ đất tại Nước Ta đang ngày càng bị thu hẹp, những vị trí đắc địa nằm ở TT thì tương đương lượng vốn cũng phải rất cao, việc cạnh tranh đối đầu cũng vì vậy mà diễn ra như điều hiển nhiên .

Để hạn chế những rủi ro, nhiều doanh nghiệp trong thị trường bất động sản đã lựa chọn phương thức M&A để tăng hiệu quả hoạt động.

Ngoài ra, thị trường bất động sản Nước Ta được những nhà đầu tư nhìn nhận là giàu tiềm năng. Tuy nhiên, từ lúc nghiên cứu và điều tra cho đến khi hình thành dự án Bất Động Sản và đợi ngày “ hái quả ” là cả một chặng đường dài với rất nhiều thủ tục hành chính luôn khiến những chủ góp vốn đầu tư đau đầu .

Bởi vậy, cùng với các đòi hỏi về tiềm lực tài chính, nhiều nhà đầu tư đã chọn con đường ngắn nhất để có thể tham gia vào thị trường bất động sản Việt Nam thông qua con đường M&A.

* Điểm lợi của hoạt động M&A bất động sản 

+ Thị phần Bất Động Sản Nhà Đất Nước Ta đang rất nóng và lôi cuốn được sự chăm sóc lớn từ những nhà đầu tư trong và ngoài nước khi mà vận tốc tăng trưởng dân số và đô thị hoá cao .
+ Chính sách pháp lý Nước Ta về góp vốn đầu tư và kinh doanh thương mại BĐS Nhà Đất vô cùng cởi mở so với những nhà đầu tư quốc tế. Như là điều kiện kèm theo, thủ tục để thực thi ĐK góp vốn đầu tư kinh doanh thương mại tại Việt Nam vô cùng đơn thuần không rườm rà hay có lao lý gây khó dễ cho những nhà đầu tư .
+ Tình hình chính trị ở Nước Ta khá không thay đổi và đang trong thời kỳ hội nhập kinh tế tài chính, vận tốc tăng trưởng kinh tế tài chính vĩ mô cao .

* Khó khăn, rào cản của hoạt động M&A bất động sản

+ Tính minh bạch còn thấp và khó khăn vất vả trong việc tìm kiếm nguồn cung khi mà những nhà đầu tư không biết rõ những thông tin đơn cử của bên đối tác chiến lược muốn hợp tác kinh doanh thương mại .
+ Rào cản về pháp lý : một thanh toán giao dịch mua và bán và sáp nhập ở Nước Ta của đối tác chiến lược quốc tế phải chịu sự chi phối của 7 luật khác nhau : Luật doanh nghiệp, Luật góp vốn đầu tư, Luật cạnh tranh đối đầu, Luật chứng khoán, Luật thiên nhiên và môi trường, Luật mua và bán gia tài, Luật nhà đất ; chưa kể đến những thông tư nghị định hoàn toàn có thể phát hành bất kể khi nào và thời hạn để hoàn tất, trải qua những thủ tục pháp lý phải mất hơn 2 năm. Hơn nữa mới chỉ pháp luật chung chung, chưa có mạng lưới hệ thống cụ thể .

Điều này vừa làm cho các chủ thể tham gia hoạt động M&A gặp khó khăn trong việc thực hiện, vừa làm cho các cơ quan quản lý nhà nước khó kiểm soát các hoạt động M&A.

+ Khoảng cách giữa mức giá đề ra từ bên bán và mức giá mong ước của bên mua thường Open nhiều rơi lệch khiến cho việc đàm phán bị lê dài gây ra việc hai bên không đi đến được thoả thuận sau cuối .

Theo chuyên gia, để có một thương vụ M&A dự án địa ốc thành công, điều đầu tiên, bên bán phải vượt qua tâm lý “bán là thất bại”. Thứ hai, bên bán dự án cần chuẩn bị một hồ sơ pháp lý dự án rõ ràng và minh bạch. Thứ ba, xác định mức giá chào bán hợp lý.

THƯƠNG VỤ M&A BẤT ĐỘNG SẢN NĂM 2020

Theo các chuyên gia địa ốc, M&A là xu hướng diễn ra mạnh trong lĩnh vực bất động sản thời gian qua. Điều này thể hiện qua việc các nhà đầu tư ngoại thường xuyên mua lại hoặc tham gia để trở thành cổ đông tại các dự án bất động sản.

Sản phẩm được những nhà đầu tư chăm sóc cũng rất phong phú, gồm có cả quỹ đất thương mại, bất động sản du lịch nghỉ ngơi …

Trước khó khăn của thị trường bất động sản do ảnh hưởng từ dịch bệnh COVID-19, nhiều chủ đầu tư dự án rơi vào tình trạng khó khăn trong dài hạn về tiềm lực tài chính cũng như thanh khoản nên buộc phải bán trao tay dự án hoặc chấp nhận chuyển nhượng, san sẻ bớt cổ phần…

Đây cũng chính là cơ hội M&A các dự án bất động sản cho cả nhà đầu tư nội và ngoại – những người có tiềm lực mạnh về tài chính.

Trong năm nay, xu hướng M&A vẫn có nhiều khác biệt bởi thị trường vốn những năm gần đây ghi nhận nhiều hơn các giao dịch mua bán cổ phần từ 49 – 76% mà không giới hạn ở việc cần phải mua đứt dự án.

CÁC THƯƠNG VỤ M&A BẤT ĐỘNG SẢN LỚN NHẤT TẠI VIỆT NAM

thị trường Bất Động Sản Nhà Đất đã tận mắt chứng kiến những thương vụ làm ăn M&A nổi bật với số tiền lên đến hàng tỉ USD .

Công ty TNHH Nomura Real Estate (Nhật Bản)

Một trong số những tên tuổi đình đám phải kể đến Công ty TNHH Nomura Real Estate (Nhật Bản) với nhiều thương vụ hợp tác có tiếng trong ngành bất động sản.

Tại địa bàn TP. Hồ Chí Minh, công ty này đã thâu tóm 24% số cổ phần trong tòa nhà văn phòng Sun Wah Tower (Nguyễn Huệ, quận 1), mua lại tòa nhà Zen Plaza (Nguyễn Trãi, quận 1); hợp tác với Phú Mỹ Hưng phát triển tổ hợp cao cấp Midtown

Theo kế hoạch trung và dài hạn đến năm 2028, Nomura Real Estate sẽ đầu tư khoảng 300 tỷ yên (khoảng 63.600 tỷ đồng) vào các doanh nghiệp nước ngoài; trong đó chú trọng mở rộng lĩnh vực bất động sản ở Việt Nam.

CapitaLand hoàn tất mua lại Ascendas and Singbridge Pte. Ltd.

CapitaLand đã hoàn tất thương lượng với Temasek và mua lại toàn bộ các cổ phiếu hiện hành của công ty Ascendas and Singbridge Pte. Ltd.  

Việc sáp nhập Ascendas-Singbridge giúp Capitaland trở thành một trong những tập đoàn bất động sản đa ngành lớn nhất Châu Á với hơn 123 tỷ đô la Singapore giá trị tài sản quản lý.

Sau khi thâu tóm Ascendas-Singbridge, CapitaLand bổ sung dự án OneHub Saigon vào danh mục đầu tư tại Việt Nam. Đây là khu phức hợp văn phòng thương mại, công nghiệp và vận tải rộng 12ha nằm ở lối vào Khu công nghệ cao Sài Gòn, tiếp giáp Xa Lộ Hà Nội.

Tập đoàn Hàn Quốc đầu tư 1 tỉ USD mua cổ phiếu Vingroup

Theo thỏa thuận hợp tác, SK Group đăng kí mua 154.3 triệu cổ phiếu phát hành riêng lẻ từ Vingroup và mua lại 51.4 triệu cổ phiếu VIC thuộc sở hữu của VinCommerce. Tổng giá trị giao dịch khoảng 23.300 tỉ đồng, tương đương 1 tỉ USD.

Sau khi ký kết hợp tác chiến lược, VingroupSK sẽ hoàn tất các thủ tục pháp lý theo quy định, bao gồm việc phát hành cổ phiếu, niêm yết cổ phiếu phát hành mới trên Sàn chứng khoán Tp.HCM (HoSE).

Phát Đạt hợp tác đầu tư với Samty Asia Investment

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt đã ký kết biên bản thỏa thuận hợp tác đầu tư với Samty Asia Investments Pte. Ltd (Công ty con trực thuộc Samty Corporation) và một công ty phát triển bất động sản của Nhật Bản thông qua Quỹ Vietnam New Urban Center LP.

Thông qua hợp tác này, khoản đầu tư 22,5 triệu USD sẽ hỗ trợ một phần trong kế hoạch vốn đầu tư của Phát Đạt nhằm phát triển cho một số dự án, đặc biệt là các dự án tại TP.HCM.

Trong thời hạn gần đây, công ty tăng nhanh kế hoạch góp vốn đầu tư và tăng trưởng quỹ đất tại những tỉnh ven biển, những khu vực có vận tốc tăng trưởng du lịch cao như Tỉnh Bình Định và Tỉnh Quảng Ngãi .

Thương vụ Keppel Land

Một thương vụ đáng chú ý khác là sự kiện nhà đầu tư đến từ Singapore Keppel Land thâu tóm cùng một lúc 3 lô đất tại Nhà Bè của địa ốc Phú Long. Các dự án này có tổng quy mô 6,2 ha tại ba địa điểm nằm cách nhau 400 m, dọc theo tuyến đường huyết mạch Nguyễn Hữu Thơ, cách khu trung tâm thương mại 25 phút lái xe.

Theo kế hoạch, Keppel Land sẽ phát triển tổng cộng khoảng 2.400 căn hộ cao cấp đi cùng với shophouse và 14.650 m2 trung tâm thương mại trên các lô đất này. Tổng chi phí phát triển cho dự án, bao gồm chi phí đất đai, dự kiến sẽ rơi vào khoảng 307 triệu USD.

Theo Chủ tịch Keppel Land Việt Nam Linson Lim, việc mua lại sẽ bổ sung vào danh mục  khoảng 20.000 căn nhà và bất động sản thương mại chất lượng của Keppel Land tại Việt Nam, đưa thị trường này trở thành một trong những thị trường chủ lực của nhà đầu tư Singapore trong các năm tới bên cạnh Trung Quốc.

Quỹ ngoại rót vốn vào Sơn Kim Land

Ngày 1/8/2019 Công ty BĐS Sơn Kim huy động thành công 121 triệu USD từ nhóm nhà đầu tư EXS Capital, ACA InvestmentsCredit Suisse AG.

Với lần kêu gọi vốn này, doanh nghiệp cho biết sẽ liên tục tập trung chuyên sâu tăng trưởng những dự án Bất Động Sản bất động sản hạng sang tại Nước Ta, trong đó có bất động sản nhà tại, thương mại và nghỉ ngơi tại Tp. HCM .

VinaCapital rót 4 triệu USD vào công ty công nghệ môi giới BĐS

VinaCapital Ventures, thành viên của công ty quản lý quỹ VinaCapital, công bố đầu tư 4 triệu USD vào Rever – công ty công nghệ môi giới bất động sản. Đây là khoản đầu tư thứ 5 của VinaCapital Ventures kể từ khi thành lập năm 2018, sau FastGo, Logivan, Urbox, and Wee Digital.

Thương vụ An Quý Hưng mua cổ phần của Vinaconex

Thương vụ An Quý Hưng mua cổ phần của Vinaconex là một trong những thương vụ ngành bất động sản – xây dựng đáng chú ý nhất năm 2018 với tổng giá trị lên đến 320 triệu USD, tương đương 7.367 tỷ đồng. Về mặt giá trị, đây là thương vụ thoái vốn nhà nước có giá trị lớn nhất của Tổng công ty Đầu tư và Kinh doanh vốn Nhà nước (SCIC) năm 2018.

Năm 2018, thông qua đấu giá cạnh tranh, SCIC đã chính thức bán 225 triệu cổ phần (57,71% vốn) Vinaconex cho nhà đầu tư trả giá cao nhất là Công ty TNHH An Quý Hưng. Trong giao dịch này, An Quý Hưng đã trả giá cao hơn 2.000 tỷ đồng so với mức giá khởi điểm của SCIC.

5/5 – ( 2 bầu chọn )

Tác giả: Admin