26
12-2021

Công ty HDTC “chối bỏ” trách nhiệm tại dự án Khu dân cư An Sương?

Không liên quan?

Như chúng tôi đã thông tin ở bài viết trước, dự án Bất Động Sản Khu dân cư An Sương có tên không thiếu là Dự án tăng trưởng hạ tầng và chỉnh trang khu dân cư An Sương, toạ lạc tại phường Tân Hưng Thuận, Q. 12 do Công ty Phát triển và Kinh doanh Nhà ( công ty HDTC ) làm chủ góp vốn đầu tư. Thông qua một số ít kênh môi giới, nhiều người mua đã ký hợp đồng góp vốn chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất thiết kế xây dựng nhà ở tại dự án Bất Động Sản này với Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Sản xuất Thương mại Phúc Hảo.

Tuy nhiên, đến nay, dù đã ký hợp đồng rất lâu, khách hàng vẫn chưa được công ty Phúc Hảo sang tên, công chứng sổ đỏ cho mình.

Đáng quan tâm, khi tìm hiểu và khám phá, người mua được biết, những khu đất mà mình mua đã được Sở Tài nguyên – Môi trường TP.Hồ Chí Minh cấp sổ đỏ chính chủ riêng từng nền cho công ty HDTC. Thế nhưng, khi người mua lên thao tác, công ty này lại tìm cách chối bỏ nghĩa vụ và trách nhiệm và cho rằng mình không ký hợp đồng với người mua nên giữa 2 bên không có điều gì tương quan. Khách hàng nếu muốn sổ đỏ chính chủ, thì liên hệ với công ty Phúc Hảo để giải quyết. Trên trong thực tiễn, đúng là người mua không hề ký bất kể hợp đồng nào với công ty HDTC, nhưng nếu bảo công ty HDTC không có bất kể nghĩa vụ và trách nhiệm nào đối người mua tại dự án Bất Động Sản Khu dân cư An Sương, liệu có là điều hài hòa và hợp lý ? Theo hồ sơ mà chúng tôi có được, ngày 5/11/2003, Công ty HDTC và Công ty Phúc Hảo đã ký Hợp đồng số 1119 / HĐ-AS về việc hợp tác Đầu tư kiến thiết xây dựng hạ tầng dự án Bất Động Sản An Sương, Q. 12, TP.HCM. Theo hợp đồng này, công ty HDTC là chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản Phát triển hạ tầng và chỉnh trang khu dân cư An Sương chấp thuận đồng ý cho công ty Phúc Hảo tham gia góp vốn để hợp tác góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng dự án Bất Động Sản này. Cụ thể, Công ty Phúc Hảo sẽ góp vốn bằng quỹ đất thực trạng ( đất nông nghiệp, đất vườn, đất ở ) thuộc ranh giới đất của dự án Bất Động Sản An Sương, đã được công ty Phúc Hảo đền bù giải phóng mặt phẳng với diện tích quy hoạnh 75.000 mét vuông ; Góp vốn bằng tiền cho công ty HDTC để thực thi góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản như : khảo sát phong cách thiết kế lập dự án Bất Động Sản, tư vấn giám sát, kiến thiết xây dựng hạ tầng kỹ thuật – hạ tầng xã hội, quản trị khu công trình, ngân sách thiết kế xây dựng khu tái định cư … Đổi lại, công ty Phúc Hảo sẽ được công ty HDTC giao lại đất thương phẩm để thiết kế xây dựng nhà ở có khá đầy đủ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đúng theo tỷ suất quy hoạch đã được duyệt. Công ty Phúc Hảo cũng được quyền kinh doanh thương mại trên phần đất thương phẩm được công ty HDTC giao lại, trong quy trình kinh doanh thương mại, công ty Phúc Hảo phải chịu nghĩa vụ và trách nhiệm thực thi những nghĩa vụ và trách nhiệm về thuế theo đúng lao lý. Tại điều 5 của hợp đồng này cũng nêu rõ, công ty HDTC có nghĩa vụ và trách nhiệm tách giấy ghi nhận quyền sử dụng đất trên diện tích quy hoạnh đất thương phẩm giao cho công ty Phúc Hảo thay mặt đứng tên. Công ty Phúc Hảo chịu những khoản thuế Hóa Đơn đỏ VAT, lệ phí trước bạ và những ngân sách khác có tương quan đến việc nhận lại đất thương phẩm của công ty HDTC.

Công ty HDTC ” chối bỏ ” nghĩa vụ và trách nhiệm tại dự án Bất Động Sản Khu dân cư An Sương ?

Trên cơ sở hợp đồng này, công ty Phúc Hảo đã chuyển cho công ty HDTC số tiền hơn 40,874 tỷ đồng. Trong đó, hơn 9,638 tỷ đồng là tiền thu chi đền bù đất, và hơn 31,236 tỷ đồng tiền đóng góp hạ tầng.

Đến ngày 24/4/2007, hai bên đã ký với nhau biên bản xác lập vị trí đất chuyển giao. Sau khi nhận đất, công ty Phúc Hảo đã mang phần diện tích quy hoạnh đất này đem đi bán cho người mua. Tới đây, nếu nói công ty HDTC không chịu bất kỳ nghĩa vụ và trách nhiệm nào cho phần đất được công ty Phúc Hảo bán cho người dân, quả thật là điều không bình thường.

Đồng ý cho xây nhà nhưng không sang tên sổ đỏ

Cũng theo cam kết của hai bên trong biên bản xác lập vị trí đất chuyển giao ngày 24/7/2007, trước khi triển khai thiết kế xây dựng nhà tại, công ty Phúc Hảo phải báo cho công ty HDTC để công ty này cử người xuống kiểm tra và lập biên bản chuyển giao ranh mốc đơn cử trên thực địa. Công ty Phúc Hảo chỉ được triển khai thiết kế xây dựng nhà ở sau khi có giấy phép thiết kế xây dựng do công ty HDTC cấp và phải thiết kế xây dựng theo đúng mẫu quy hoạch được phê duyệt. Trên trong thực tiễn, công ty Phúc Hảo đã thực thi đúng theo những gì cam kết giữa đôi bên. Cụ thể, ngày 10/8/2012, sau khi bán một số ít lô đất cho người mua, công ty Phúc Hảo đã gửi thông tin số 01 / TB-KC-2012 về việc thông tin thi công thiết kế xây dựng khu công trình nhà ở thuộc khu J6, J7, H1, H2, H3, H8, H9 và H11 của Khu dân cư An Sương cho công ty HDTC. Trên cơ sở của thông tin này, công ty HDTC đã ra thông tin, cho phép công ty Phúc Hảo được phép thi công thiết kế xây dựng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau tại 1 số ít lô đất mà công ty Phúc Hảo đã đề xuất được khai công trước đó.

Sau đó, công ty Phúc Hảo và người dân đã tiến hành xây dựng và ổn định cuộc sống từ năm 2018 đến nay. Thế nhưng, điều quan trọng nhất là giấy chủ quyền của lô đất, khách hàng lại đang bị hai đơn vị này đẩy qua đẩy lại trách nhiệm cho nhau.

“ Rõ ràng là theo hợp đồng giữa công ty Phúc Hảo và công ty HDTC, thì công ty HDTC phải chịu nghĩa vụ và trách nhiệm sang tên sổ đỏ chính chủ cho công ty Phúc Hảo, và từ đó công ty Phúc Hảo mới sang tên cho chúng tôi. Thế nhưng, khi chúng tôi lên thao tác thì công ty HDTC lại nói ngang, bảo muốn đòi sổ thì liên hệ với công ty Phúc Hảo, chứ HDTC không ký hợp đồng với người mua. Họ không sang tên cho công ty Phúc Hảo, thì lấy gì để Phúc Hảo sang tên cho chúng tôi cơ chứ. Ở đây, có phải hay không công ty HDTC đang cố ý chây ỳ để chiếm đoạt gia tài của chúng tôi, hay sổ đỏ chính chủ những lô đất này, đang được công ty HDTC cầm đồ ở ngân hàng nhà nước nên không thể nào sang tên được ? ”, anh T.V.T, một người mua bức xúc. Chúng tôi sẽ liên tục thông tin về vấn đề.

Minh Nghĩa (TH)/Sỡ hữu Trí tuệ

Tác giả: Admin