26
12-2021

Hướng dẫn giải quyết tranh chấp hợp đồng cầm cố đất – Luật Long Phan PMT

Tranh chấp hợp đồng cầm cố đất là một tranh chấp đất đai không hiếm gặp lúc bấy giờ trong khi pháp lý đất đai vẫn chưa ghi nhận đơn cử về quyền cầm cố đất của người sử dụng đất. Như vậy, khi phát sinh tranh chấp về hợp đồng cầm cố đất thì xử lý như thế nào ? Trong khoanh vùng phạm vi bài viết, chúng tôi sẽ làm rõ về yếu tố này .
Giải quyết tranh chấp hợp đồng cầm cố đất Tranh chấp về hợp đồng cầm cố đất hiện nay

Pháp luật pháp luật như thế nào về hợp đồng cầm cố ?

Cầm cố gia tài là một giải pháp bảo vệ mà pháp lý ghi nhận nhằm mục đích bảo vệ thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm. Theo pháp luật tại Điều 309 Bộ luật Dân sự năm ngoái thì cầm cố gia tài là việc một bên ( bên cầm cố ) giao gia tài thuộc quyền sở hữu của mình cho bên kia ( bên nhận cầm cố ) để bảo vệ triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm .
>> Xem thêm : Xử Lý Tài Sản Khi Quyền Bề Mặt Chấm Dứt Như Thế Nào ?

Hợp đồng cầm cố tài sản có hiệu lực từ thời điểm giao kết, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác. Ngoài ra, cầm cố tài sản có hiệu lực đối kháng với người thứ ba kể từ thời điểm bên nhận cầm cố nắm giữ tài sản cầm cố. Trường hợp bất động sản là đối tượng của cầm cố theo quy định của luật thì việc cầm cố bất động sản có hiệu lực đối kháng với người thứ ba kể từ thời điểm đăng ký.

Quy định của pháp luật về hợp đồng cầm cố đối với đất đai Quy định về hợp đồng cầm cố

Hệ quả pháp lý của việc cầm cố đất đai

Trên thực tiễn, cầm cố đất ( cầm cố quyền sử dụng đất ) đã Open từ khá sớm với những tên gọi khác như cố đất, thục đất. Tuy nhiên, lúc bấy giờ, pháp lý vẫn chưa lao lý một cách tường minh rằng quyền sử dụng đất được phép cầm cố .
Theo pháp luật tại Điều 167 Luật Đất đai 2013 thì người sử dụng đất được triển khai những quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, khuyến mãi ngay cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn quyền sử dụng đất theo lao lý của Luật này. Như vậy, Luật Đất đai 2013 không ghi nhận đơn cử có được cầm cố quyền sử dụng đất hay không, tuy nhiên, cũng không nghiêm cấm cầm cố quyền sử dụng đất .
Tuy nhiên, lúc bấy giờ, khi pháp luật về hiệu lực hiện hành của cầm cố gia tài, Điều 310 Bộ luật Dân sự năm ngoái có ghi nhận rằng trường hợp bất động sản là đối tượng người dùng của cầm cố theo lao lý của luật thì việc cầm cố bất động sản có hiệu lực hiện hành đối kháng với người thứ ba kể từ thời gian ĐK. Như vậy, vô hình trung Bộ luật Dân sự đã ghi nhận việc cầm cố bất động sản là được phép theo lao lý của Luật .
Theo khoản 1 Điều 107 Bộ luật Dân sự năm ngoái thì bất động sản gồm có : Đất đai ; Nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng gắn liền với đất đai ; Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng và gia tài khác theo pháp luật của pháp lý. Tuy Bộ luật Dân sự không bộc lộ rõ quyền sử dụng đất là bất động sản nhưng trong Luật Kinh doanh bất động sản năm trước có nhiều pháp luật ghi nhận quyền sử dụng là bất động sản .
Một nguyên tắc cơ bản của dân sự đó là được phép làm những gì pháp lý không cấm, đơn cử là cá thể, pháp nhân xác lập, triển khai, chấm hết quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm dân sự của mình trên cơ sở tự do, tự nguyện cam kết, thỏa thuận hợp tác. Mọi cam kết, thỏa thuận hợp tác không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội có hiệu lực hiện hành triển khai so với những bên và phải được chủ thể khác tôn trọng. Trong khi pháp lý không có bất kỳ lao lý nào cấm cầm cố đất, do đó, quyền sử dụng đất vẫn được cầm cố nếu không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội .

Cách thức xử lý tranh chấp một cách hợp pháp

Quyền khởi kiện yêu cầu giải quyết tranh chấp hợp đồng cầm cố đất Quyền khởi kiện yêu cầu giải quyết tranh chấp hợp đồng cầm cố đất
Thông thường, khi phát sinh tranh chấp hợp đồng cầm cố đất, Nhà nước luôn khuyến khích những bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc xử lý tranh chấp đất đai trải qua hòa giải ở cơ sở. Đây là giải pháp tối ưu nhất, việc tự thỏa thuận hợp tác không riêng gì nhanh gọn xử lý yếu tố mà còn tiết kiệm ngân sách và chi phí thời hạn, công sức của con người của những bên. Nếu không hề tự thỏa thuận hợp tác để xử lý tranh chấp những bên có quyền khởi kiện nhu yếu Tòa án xử lý. Ngoài ra, vì đây là tranh chấp hợp đồng cầm cố đất, tức là tranh chấp tương quan đến quyền sử dụng đất do đó, địa thế căn cứ vào Khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017 / NQ-HĐTP ngày 05/5/2017 hướng dẫn 1 số ít lao lý tại Khoản 1 và Khoản 3 Điều 192 BLTTDS số 92/2015 / QH13 về trả lại đơn khởi kiện, quyền nộp đơn khởi kiện lại vụ án thì thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị xã nơi có đất tranh chấp không phải là điều kiện kèm theo khởi kiện vụ án. Như vậy, thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã chỉ là thủ tục khuyến khích, không phải là thủ tục bắt buộc để thực thi việc khởi kiện .

Vì tranh chấp hợp đồng cầm cố đất là
tranh chấp dân sự thuộc thẩm quyền của Tòa án theo Khoản 3 Điều 26 Bộ luật Tố tụng
Dân sự 2015. Khi đó, Tòa án nhân dân cấp huyện nơi nhà đất tọa lạc có thẩm quyền
giải quyết tranh chấp này.

Sau khi xác lập Tòa án có thẩm quyền, người khởi kiện gửi hồ sơ khởi kiện gồm đến Tòa án :

  • Đơn khởi kiện (phải
    đáp ứng các điều kiện tại Điều 189 Bộ luật Tố tụng Dân sự);
  • Bản sao các giấy tờ chứng
    minh nhân thân người khởi kiện;
  • Các tài liệu, chứng cứ
    khác hiện có để chứng minh yêu cầu khởi kiện.

Hồ sơ khởi kiện hoàn toàn có thể được gửi trực tiếp hoặc trải qua đường dịch vụ bưu chính hoặc gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án ( nếu có ) .
Tòa án có nghĩa vụ và trách nhiệm cấp ngay người khởi kiện giấy xác nhận đã nhận đơn. Trong thời hạn 03 ngày thao tác, kể từ ngày nhận được đơn khởi kiện, Chánh án Tòa án phân công một Thẩm phán xem xét đơn khởi kiện. Trong thời hạn 05 ngày thao tác, kể từ ngày được phân công, Thẩm phán phải xem xét đơn khởi kiện có đủ điều kiện kèm theo thụ lý hay không. Đồng thời, nếu xét thấy vụ án thuộc thẩm quyền xử lý của Tòa án thì Thẩm phán phải thông tin ngay cho người khởi kiện để người khởi kiện đến Tòa án làm thủ tục nộp tiền tạm ứng án phí. Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được giấy báo của Tòa án về việc nộp tiền tạm ứng án phí, người khởi kiện phải nộp tiền tạm ứng án phí và nộp cho Tòa án biên lai thu tiền tạm ứng án phí. Khi đó, Thẩm phán được phân công thụ lý vụ án và xử lý vụ án theo đúng trình tự pháp lý .
Trên đây là hàng loạt nội dung tư vấn của chúng tôi hướng dẫn về việc xử lý tranh chấp hợp đồng cầm cố đất. Nếu có vướng mắc về yếu tố trên hoặc Quý khách hàng muốn được tư vấn trực tiếp hoặc nhu yếu tương hỗ, vui vẻ liên hệ Công ty Luật Long Phan PMT qua hotline bên dưới .
☆ ☆ ☆ ☆ ☆

Scores: 4.44 (9 votes)

{{#error}}
{ { error } }
{{/error}}
{{^error}}
Thank for your voting !
{{/error}}

Error ! Please check your network and try again !

Tác giả: Admin