26
12-2021

Xây nhà sau khi thoát quy hoạch “treo”

uY99M3MS.jpgPhóng to
Ông Nguyễn Văn Nhâm, khu phố 2, phường Thạnh Xuân, với bản đồ quy hoạch mới ghi nhận căn nhà ông đã thoát quy hoạch “treo” cây xanh – Ảnh: N.Hà

Trở lại khu vực đường TX 31 P.Thạnh Xuân ( Q. 12 ) hỏi về việc xóa quy hoạch “ treo ”, chúng tôi được nhiều người dân tiếp chuyện với những dự tính vui về tương lai. Cán bộ địa chính – thiết kế xây dựng của phường này cho biết đã nhận và hướng dẫn nhiều hồ sơ xin tách thửa, chuyển mục tiêu sử dụng đất, xin cấp giấy phép kiến thiết xây dựng ( GPXD ) của bà con khu vực vừa được xóa “ treo ” .
Có thời cơ chăm nom con
Gia đình bà D., ở tổ 26, thành phố 2, P.Thạnh Xuân, trước kia ở P.Tân Định ( Q. 1 ). Sau khi bị giải tỏa, bà D. đã đến đường TX31, P.Thạnh Xuân mua đất trong quy hoạch cho rẻ và xây được căn nhà không phép trên miếng đất nông nghiệp mua bằng giấy tay này. Gia đình bà D. đã sống ở đây trên 10 năm nhưng nhà không có số và không hề chuyển hộ khẩu của mái ấm gia đình về nhà mới. Mỗi lần muốn chứng sách vở tương quan đến nơi cư trú, vợ chồng bà phải về tận Q. 1 để làm, rất phiền phức và mất thời hạn. Cực nhất là ba đứa con nhỏ của bà D. phải tá túc nhà ngoại để đi học cho đúng tuyến theo hộ khẩu. “ Cuối năm ngoái, Nhà nước thông tin xóa quy hoạch “ treo ” tôi mừng lắm, nhiều người quanh đây cũng mừng. Giờ chỉ mong Nhà nước cho làm giấy chủ quyền lãnh thổ nhà để mình yên bụng, chuyển hộ khẩu mái ấm gia đình về đây, những con được đi học tại Q. 12 để tiện chăm nom ” – bà D. bộc bạch .

Tiền sử dụng đất cao quá!

Ông Nguyễn Văn Nhâm, tổ trưởng tổ 26, thành phố 2, phường Thạnh Xuân, cho biết tổ ông chỉ có khoảng chừng 60 % hộ dân vui. Còn lại 40 % hộ dân vẫn vướng trong hiên chạy kênh rạch, khu công trình công cộng, đường dự phóng như khu vực ven rạch Sơ Rơ, khu đường dự phóng Tô Ngọc Vân nối dài … Nhiều hộ dân sống lâu năm ở đây làm thủ tục chuyển mục tiêu sử dụng đất phản ảnh mức đóng tiền sử dụng đất hiện tại quá cao, dân không đóng nổi để được xây nhà hợp pháp. “ Nếu như không vướng quy hoạch treo, người dân chuyển mục tiêu sử dụng đất từ nhiều năm trước không phải đóng tiền sử dụng đất cao như giờ đây. Thiệt hại này do lỗi quy hoạch của Nhà nước thì nay Nhà nước có chủ trương miễn giảm cho dân không ? ” – ông Nhâm đặt câu hỏi .

Khu quy hoạch cây xanh 250 ha ở P.Thạnh Xuân được ghi nhận trong quy hoạch chung của Q. 12 năm 1998. Trong lần kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch cuối năm 2013, hơn 86 ha được xóa quy hoạch cây xanh và được lập thành một đồ án quy hoạch phân khu riêng. Trong đó khoảng chừng 40 % diện tích quy hoạnh ( gần 37 ha ) đất, đa phần những khu dân cư ở dọc theo những tuyến đường TX31, TX25, được kiểm soát và điều chỉnh thành đất ở, phần còn lại là đường giao thông vận tải, khu công trình công cộng, đất hỗn hợp, cây xanh dọc kênh, rạch …
Người dân ở tổ 28, thành phố 5, P. 6, Q.Gò Vấp cũng hồ hởi khi nghe chúng tôi hỏi về việc Nhà nước xóa quy hoạch cây xanh ở khu vực này. Ông Võ Minh Đức, tổ trưởng tổ 28, cho biết một thời hạn dài, người dân ở khu vực này bị ám ảnh bởi bốn chữ “ quy hoạch cây xanh ”, nhà cửa xuống cấp trầm trọng, xin thiết kế xây dựng lại cũng không được, khoảnh đất còn dư xin xây nhà trọ để cải tổ kinh tế tài chính mái ấm gia đình cũng bị cấm … Giờ thoát quy hoạch treo rồi, người thì làm thủ tục xóa “ cái án cây xanh ” trên giấy chủ quyền lãnh thổ nhà, người sẵn sàng chuẩn bị thủ tục xin cấp giấy, xin phép thiết kế xây dựng …

Thực hiện mơ ước cả đời

Tháng 6-2012, Ủy Ban Nhân Dân Q. 10 thông tin cho 152 hộ dân thuộc dự án Bất Động Sản ẩm thực ăn uống TP HCM lan rộng ra ở thành phố 5, P. 12 về việc Ủy Ban Nhân Dân TP quyết định hành động hủy dự án Bất Động Sản này. Ông Đặng Phước Chính, ở tổ 58, thành phố 5, cho biết ông là người đi photo công văn của Ủy Ban Nhân Dân quận để phát cho mỗi nhà một tờ vì tin vui quá, không chờ được đến ngày họp tổ dân phố và bà con nhận được ai cũng mừng lắm. Ông Chính về ở đây từ năm 1992, không nhớ dự án Bất Động Sản siêu thị nhà hàng Hồ Chí Minh có từ khi nào nhưng ông và những hộ dân ở đây đã chờ rất lâu mới được xóa dự án Bất Động Sản này .
Bà Võ Thị Thu Hồng, nhà số 462 / B9 đường 3 Tháng 2, tiếp chúng tôi trong căn nhà ba tầng mới xây sau khi bỏ dự án Bất Động Sản. Bà Hồng kể tham vọng cả đời công chức của bà là chỉ mong được xây lại căn nhà cho đàng hoàng để có chỗ cho những người thân trong gia đình ở quê ghé ở để đi khám bệnh, những cháu dưới quê lên TP học có chỗ ở lại. Sau khi nghe bỏ dự án Bất Động Sản, bà Hồng mừng quá, đi xin GPXD. Nhưng khi phải làm cam kết không nhu yếu bồi thường nhà khi Nhà nước thực thi quy hoạch và cầm GPXD tạm màu hồng thì bà đâm lo. Lo vì bỏ tiền tích góp cả đời ra để xây nhà, nếu Nhà nước giải tỏa không bồi thường thì lấy tiền đâu xây nhà mới. Giờ Nhà nước chính thức bỏ quy hoạch rồi, bà Hồng đang đi làm thủ tục hoàn thành công việc cho căn nhà ba tầng mới .
Theo chỉ huy Ủy Ban Nhân Dân Q. 10, trong đợt kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch vào tháng 9-2013, ngoài quy hoạch lan rộng ra ẩm thực ăn uống TP HCM, trên địa phận Q. 10 có nhiều khu quy hoạch được xóa treo như những lõm cây xanh ở những phường, 1 số ít khu quy hoạch nhà cao tầng liền kề khoét lõm … Ủy Ban Nhân Dân quận sẽ lên kế hoạch cùng người dân góp phần lan rộng ra hẻm, chỉnh trang đô thị để tái tạo chất lượng sống cũng như thiên nhiên và môi trường sống của dân cư trong những khu dân cư vừa được xóa quy hoạch .

Tương tự, trong đợt UBND Q.2 công bố quy hoạch khu dân cư Bình Trưng Tây vào cuối tháng 2 vừa qua, nhiều khu quy hoạch “treo” lâu ngày cũng được chính thức xóa bỏ, trả lại quyền lợi về nhà, đất cho người dân. Cụ thể, khu vực quanh Bệnh viện Q.2 trước đây được quy hoạch là công trình công cộng nay thành khu nhà ở, quy hoạch 1,6ha cây xanh ở khu phố 4, P.Bình Trưng Tây cũng được xóa bỏ để thành khu dân cư xây dựng mới. Phó chủ tịch UBND Q.2 Huỳnh Thanh Khiết đề nghị bà con làm thủ tục cập nhật quy hoạch mới trên giấy chủ quyền nhà, đất để tiện cho các giao dịch.

Người dân sẽ giảm bức xúc
Theo một chỉ huy Sở Quy hoạch kiến trúc, việc có nhiều khu vực bị quy hoạch “ treo ” là do những đồ án quy hoạch trước đây đã quá cầu toàn, muốn mỗi quận, huyện đều phải cung ứng được những chỉ tiêu về cây xanh, khu công trình công cộng tại chỗ. Nhiều quận nội thành của thành phố không còn đất trống đã lập dự án Bất Động Sản trên nhà dân dẫn đến kinh phí đầu tư triển khai quá cao ( do phải bồi thường giải phóng mặt phẳng số lượng lớn ), Nhà nước không đủ ngân sách để thực thi nên để thành “ treo ” như người dân phản ảnh .
Lần này khi kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch kiến thiết xây dựng phân khu ( 1/2. 000 ), Sở Quy hoạch kiến trúc chủ trương hạn chế tối đa thực trạng trên. Tuy chỉ tiêu cây xanh tập trung chuyên sâu ở một số ít quận nội thành của thành phố có giảm, nhưng sẽ được bù lại bằng những mảng xanh ở hiên chạy dọc kênh, sông rạch và ở những khu vực còn nhiều đất trống khác. Bên cạnh đó, dân cư có đất trong quy hoạch khu công trình công cộng, cây xanh cũng đã được cấp GPXD tạm đến ba tầng, được xét cấp giấy chủ quyền lãnh thổ nhà, đất …, không còn bị thiệt thòi nhiều như trước kia nên bức xúc của dân về quy hoạch “ treo ” sẽ giảm nhiều .

Tác giả: Admin