23
02-2022

KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN NÊN THEO DÒNG TIỀN HAY LÃI VỐN? – Cen Academy

Nhiều nhà đầu tư mới “ chân ướt chân ráo ” bước vào kinh doanh thương mại bất động sản sẽ thường gặp khó khăn vất vả khi không biết nên chọn góp vốn đầu tư lãi vốn hay dòng tiền. Mỗi cách góp vốn đầu tư đều có những quyền lợi riêng. Hãy cùng tìm hiểu và khám phá kỹ về 2 cách góp vốn đầu tư bất động sản này nhé !

1. Đầu tư dòng tiền

Dòng tiền được hiểu là phần doanh thu thu về từ những hoạt động giải trí khai thác, cho thuê theo chu kỳ luân hồi hàng tháng, hàng quý hoặc hàng năm. Dòng tiền đem lại cho tất cả chúng ta một sự tự do về kinh tế tài chính, vì nếu không có dòng tiền thì tất cả chúng ta sẽ rất khó khăn vất vả trong việc quản lý và vận hành việc làm kinh doanh thương mại cũng như sẽ ảnh hưởng tác động đến đời sống tất cả chúng ta. Mua đất xây khu công trình để cho thuê hoặc thuê nhà rồi cho thuê lại là một kinh góp vốn đầu tư dòng tiền thông dụng lúc bấy giờ

Hình thức đầu tư dòng tiền có ưu điểm là sự ổn định và an toàn. Chủ đầu tư có thể nhanh chóng thu về lợi nhuận mà không phải chờ đợi trong thời gian dài.

Một số hình thức góp vốn đầu tư thu dòng tiền như mua đất, sau đó xây nhà trọ để cho thuê hoặc thuê nhà rồi cho thuê lại. Kênh góp vốn đầu tư dòng tiền là hình thức góp vốn đầu tư tạo lệch giá theo chu kỳ luân hồi, hoàn toàn có thể theo tháng, theo quý hoặc theo năm. Đây là kênh góp vốn đầu tư rất phổ cập, lôi cuốn nhiều nhà đầu tư không chuyên tham gia. Nhà góp vốn đầu tư cần phải thống kê giám sát ngân sách hao mòn cẩn trọng khi ước tính thời hạn tịch thu vốn và doanh thu bởi số tiền vốn góp vốn đầu tư không quá lớn .

2. Đầu tư lãi vốn

Bản chất của lãi vốn là một khoản chênh lệch khi bán hoặc sang nhượng lại bất động sản.

Hình thức góp vốn đầu tư lãi vốn sẽ chú trọng vào việc tạo ra doanh thu liên tục trải qua việc mua và bán bất động sản. Hiện nay những kênh góp vốn đầu tư lãi vốn tiêu biểu vượt trội gồm : mua đất => xây => bán, mua nhà => thay thế sửa chữa => bán, hoặc mua => chờ tăng giá => bán, … Cách thức góp vốn đầu tư phổ cập nhất lúc bấy giờ đó chính là thu lợi theo những quy hoạch và dự án Bất Động Sản lớn .
Tuy nhiên, cũng có rất nhiều trường hợp nhà đầu tư bị chôn vốn, kẹt hàng do ảnh hưởng tác động của việc tạm ngưng hoặc đình trệ của những dự án Bất Động Sản. Hình thức góp vốn đầu tư lãi vốn phụ thuộc vào rất nhiều vào tiềm năng tăng giá của bất động sản .

Chính vì vậy mà nhà đầu tư cần phải có khả năng nắm bắt thông tin nhanh chóng và biết phân tích phán đoán chính xác mới có thể tận dụng hình thức đầu tư lãi vốn trong bất động sản này.

3. Đầu tư kết hợp lãi vốn và dòng tiền

Nhiều nhà đầu tư chọn cách tích hợp lãi vốn và dòng tiền. Chẳng hạn, nhà đầu tư xây phòng trọ cho thuê để khai thác trong khoảng chừng 5 năm, sau đó giá nhà đất tại khu vực đó tăng cao, nhà đầu tư quyết định hành động bán nhà. Như vậy, trong quy trình cho thuê, nhà đầu tư thu về dòng tiền, còn khi bán sẽ thu về lãi vốn .
Hoặc với quy mô lớn, nhà đầu tư hoàn toàn có thể mua mảnh đất rộng hàng nghìn mét vuông, xây tòa nhà 20 tầng, sau đó bán những căn hộ chung cư cao cấp từ tầng 6 đến tầng 20 để thu lãi vốn. Với tầng 1 đến tầng 5, nhà đầu tư hoàn toàn có thể cho thuê văn phòng, TT thương mại để thu về dòng tiền
Trên đây là một số ít đặc thù của góp vốn đầu tư lãi vốn và dòng tiền, kỳ vọng những nhà đầu tư hoặc những ai đang chăm sóc đến góp vốn đầu tư bất động sản sẽ tìm hiểu thêm và chọn cho mình hình thức góp vốn đầu tư tương thích .
⭐ Tìm hiểu ngay những khóa học của Cen Academy để nâng tầm tri thức trong nghành Bất Động Sản Nhà Đất

⭐ Global Real Estate Executives – Mini Master of Business Administration – chương trình đào tạo Thạc Sĩ Quản Trị Kinh Doanh Bất Động Sản đẳng cấp quốc tế

G.R.E.E Mini MBA có gì đặc biệt

👉 Là chương trình liên kết đào tạo giữa Học viện Cen Academy (CAD) và Đại học Kinh tế – ĐHQG Hà Nội (UEB- VNU)
👉 Học viên sẽ được học các kiến thức quan trọng cốt yếu từ cơ bản đến nâng cao về chuyên ngành Bất động sản, từ Quản trị Chiến lược, Marketing, Nhân lực chuyên sâu cho đến các kỹ năng như Quản lý, Lãnh đạo, Phân tích và Quản trị danh mục đầu tư.
👉 100% học liệu đến từ các trường Đại học hàng đầu về đào tạo bất động sản tại Mỹ
👉 Giảng viên chuyên môn là các tiến sĩ nhiều năm kinh nghiệm đào tạo và tư vấn doanh nghiệp của ĐH Kinh tế – ĐHQG Hà Nội, các doanh nhân BĐS đến từ các doanh nghiệp hàng đầu về phát triển môi giới, quản lý vận hành,.. bất động sản
👉 Sở hữu Chứng chỉ Global Real Estate Executive hoặc chứng chỉ Mini MBA in Real Estate do Đại học Kinh tế – ĐHQG cấp

⭐ Đặc biệt chương trình khuyến mại lên đến 100 % học phí khóa học tiên phong dành cho 20 học viên ĐK nhanh nhất trước 2/9. Thông tin cụ thể và đăng ký nhận tư vấn tại https://vantamland.com/mini-mba/

Tác giả: Admin