25
12-2021

Tỉ lệ 1/200 là gì? – Nguồn Nhà đất Nguồn Nhà đất Nguồn Nhà đất

Bản Đồ Quy Hoạch Là Gì?

Bản đồ quy hoạch là một trong những tài liệu bắt buộc của đồ án quy hoạch. Bản đồ quy hoạch là map được lập tại thời gian đầu kỳ quy hoạch. Thể hiện sự phân chia những loại đất tại thời gian cuối kỳ của kỳ quy hoạch đó. Tùy từng công dụng, trách nhiệm của từng đồ án ( quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch cụ thể ) mà những map được lao lý theo tỷ suất tương ứng .
Theo lao lý tại Luật quy hoạch ( có hiệu lực hiện hành từ 01/01/2019 ) thì sơ đồ, map quy hoạch được lao lý như sau :
“ Sơ đồ, map quy hoạch là bản vẽ bộc lộ nội dung quy hoạch ” .

Ngoài ra, còn có một số định nghĩa khác có liên quan đến lĩnh vực này như:

Cơ sở tài liệu về quy hoạch là tập hợp thông tin bộc lộ nội dung cơ bản về quy hoạch được thiết kế xây dựng, update, duy trì để quản trị, khai thác và sử dụng trải qua những phương tiện đi lại điện tử .
Tích hợp quy hoạch là giải pháp tiếp cận tổng hợp và phối hợp đồng bộ giữa những ngành, nghành nghề dịch vụ có tương quan đến kiến trúc, sử dụng tài nguyên và bảo vệ môi trường tự nhiên trong việc lập quy hoạch trên một khoanh vùng phạm vi chủ quyền lãnh thổ xác lập nhằm mục đích đạt được tiềm năng tăng trưởng cân đối, hòa giải, hiệu suất cao và vững chắc .

Hoạt động quy hoạch bao gồm việc tổ chức lập, thẩm định, quyết định hoặc phê duyệt, công bố, thực hiện, đánh giá và điều chỉnh quy hoạch.

Ý Nghĩa Các Loại Bản Đồ Quy Hoạch Chi Tiết Xây Dựng Tỉ Lệ 1/500

Bản đồ quy hoạch cụ thể thiết kế xây dựng tỉ lệ 1/500 cụ thể hóa nội dung quy hoạch phân khu và quy hoạch chung. Bản đồ quy hoạch cụ thể sắp xếp đơn cử toàn bộ những khu công trình trên đất. Về hạ tầng kỹ thuật. Quy hoạch chi tiết cụ thể sắp xếp đến từng ranh giới lô đất .

Quyết Định 1/500 Là Gì?

Quyết định quy hoạch đất 1/500 là cơ sở để hoàn toàn có thể lập nên những dự án Bất Động Sản thiết kế xây dựng. Với vừa đủ những sách vở được cấp phép từ những nhà quản trị góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng. Các quy hoạch cụ thể thiết kế xây dựng đô thị có tỷ suất 1/500. Phải tương thích với quy hoạch cụ thể thiết kế xây dựng đô thị có tỷ suất 1/2000. Các quy hoạch được chính quyền sở tại địa phương tổ chức triển khai thiết kế xây dựng nên và cấp phép những sách vở thiết kế xây dựng cho dự án Bất Động Sản. Bản đồ quy hoạch cụ thể thiết kế xây dựng tỉ lệ 1/500 cụ thể hóa nội dung quy hoạch phân khu và quy hoạch chung .
Quy hoạch chi tiết cụ thể 1/500 có những lao lý đơn cử như sau :

  • Quy hoạch 1/500 phải gắn liền với một dự án đầu tư cụ thể
  • Quy hoạch 1/500 là cơ sở quan trọng để được cấp giấy phép xây dựng và lập dự án đầu tư xây dựng
  • Các chỉ tiêu về xây dựng cần có quy hoạch chi tiết 1/500 phải thể hiện như: dân số. Sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tổ chức không gian. Kiến trúc, công trình hạ tầng, kiến trúc/thiết kế chi tiết của từng lô đất. Đánh giá môi trường…Với bản đồ quy hoạch 1/500. Có thể xác định được mối quan hệ giữa các công trình thuộc quy hoạch. Với các yếu tố bên ngoài của quy hoạch như: cổng vào, đường đi, tường rào…

Quyết Định 1/500 Do Cơ Quan Nào Phê Duyệt?

  1. Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 là Bộ xây dựng. Đây là thẩm quyền được cho phép của chính phủ.
  2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án sẽ phê duyệt thuộc thẩm quyền của cấp tỉnh.
  3. Sau cấp tỉnh sẽ là cấp huyện phê duyệt các quy hoạch nông thôn.

Sau ba giai đoạn này thì bạn có thể thực hiện bất cứ quy hoạch nào. Trong việc xây dựng đô thị mới cho thành phố. Chỉ cần có giấy tờ đầy đủ, rõ ràng, minh bạch, hợp pháp lý và đủ thẩm quyền cho dự án.

Dự Án Nào Được Xây Dựng Và Thành Lập Theo Quyết Định 1/500?

Những dự án Bất Động Sản phải chấp hành đúng pháp luật tại Điều 7, Điều 15, Điều 23. Của Nghị định số 08/2005 / NĐ-CP để được thuận tiện trong quy trình làm sách vở quy hoạch kiến thiết xây dựng dự án Bất Động Sản .
Trong trường hợp chưa có đủ những địa thế căn cứ thì phải dựa trên xu thế lớn của những ngành. Các chương trình, kế hoạch tăng trưởng của địa phương. Và những yếu tố kinh tế tài chính xã hội có ảnh hưởng tác động đến khu vực lập quy hoạch kiến thiết xây dựng. Để dùng làm địa thế căn cứ lập quy hoạch thiết kế xây dựng đất quy hoạch tỉ lệ 1/500 .
Quyết định quy hoạch đất 1/500 thường được vận dụng cho đất thổ cư. Nghĩa là được cho phép toàn quyền kiến thiết xây dựng nhà ở trên mảnh đất đó. Với một dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng đơn cử. Chủ góp vốn đầu tư phải lập quy hoạch chi tiết cụ thể 1/500. Sau khi khu vực góp vốn đầu tư đã có map quy hoạch 1/2000. Nhưng vẫn có những ngoại lệ sau đây. Trong trường hợp dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư do một chủ góp vốn đầu tư tổ chức triển khai triển khai

Dự án xây dựng có quy mô nhỏ hơn 5ha (riêng nhà ở chung cư nhỏ hơn 2ha)

Thì không bắt buộc phải lập quy hoạch cụ thể 1/500. Nhưng cần phải bảo vệ bản vẽ tổng mặt phẳng dự án Bất Động Sản. Phương án phong cách thiết kế kiến trúc khu công trình. Giải pháp hạ tầng kỹ thuật phải tương thích với quy hoạch chi tiết cụ thể kiến thiết xây dựng. 1/2000 đã được phê duyệt. Đảm bảo hạ tầng kỹ thuật tương thích với khoảng trống kiến trúc trong khu vực xung quanh .

Dự án xây dựng có quy mô trên ha (trên 2ha đối với nhà ở chung cư)

Phải thực thi lập quy hoạch cụ thể kiến thiết xây dựng 1/500. Dựa trên cơ sở map quy hoạch chi tiết cụ thể thiết kế xây dựng 1/2000 đã được phê duyệt .

Đối với công trình đơn lẻ

Không cần lập và trình duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 nhưng cần phải đảm bảo bản vẽ tổng mặt bằng dự án. Phương án thiết kế kiến trúc công trình. Giải pháp hạ tầng kỹ thuật phải phù hợp với bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2000. Đã được phê duyệt. Đảm bảo hạ tầng kỹ thuật phù hợp với không gian kiến trúc trong khu vực xung quanh.

NGUỒN NHÀ ĐẤT – CTY CP N.T.M CONNECT

  • Số 5, Huỳnh Văn Nghệ, Phú Lợi, TP.Thủ Dầu Một, Bình Dương
  • 08.4858.3579
  • www.nguonnhadat.com.vn
  • ad.nguonnhadat@gmail.com

Hoặc để lại thông tin liên hệ

[contact-form-7 404 "Not Found"]
[ contact-form-7 id = ” 373 ″ title = ” Đăng ký – thông tin ” ]

Tác giả: Admin