25
12-2021

Quy hoạch 1/2000 và những điều cần biết khi mua đất quy hoạch

Quy hoạch 1/2000 là gì?

Quy hoạch chi tiết cụ thể xây dựng đô thị tỉ lệ 1/2000 là bước tiến hành của quy hoạch chung xây dựng đô thị. Quy hoạch 1/2000 cơ sở cho việc tiến hành lập và quản trị quy hoạch chi tiết cụ thể xây dựng đô thị tỉ lệ 1/500 .
Các doanh nghiệp, tổ chức triển khai sẽ địa thế căn cứ vào quy hoạch 1/2000 để lập, quản trị quy hoạch 1/500 nhằm mục đích mục tiêu ship hàng cấp giấy phép xây dựng cho những dự án Bất Động Sản bất động sản .

Theo đó, các quy hoạch tỉ lệ 1/500 bắt buộc phải phù hợp, thống nhất với quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị theo tỉ lệ 1/2000. Đồng thời, quy hoạch 1/2000 cũng phải phù hợp với quy hoạch đô thị chung được quy định bởi chính quyền địa phương.

Quy hoạch 1/2000 gồm những nội dung nào?

Quy hoạch 1/2000 gồm có những map khoảng trống, map bộc lộ tổng mặt phẳng sử dụng đất, kiến trúc cảnh sắc, sơ đồ đơn tuyến hạ tầng kỹ thuật và cơ điện, quy hoạch giao thông vận tải .
Quy hoạch cụ thể tỉ lệ 1/2000 còn có trách nhiệm xác lập vị trí khu công trình kỹ thuật, ranh giới trên đất. Do đó, quy hoạch 1/2000 vì vậy có giá trị pháp lý cao, đây là địa thế căn cứ trong việc xử lý tranh chấp, kiện tụng .
Mục đích của việc lập quy hoạch 1/2000 là nhằm mục đích khuynh hướng quy hoạch cho một khu đô thị, đó hoàn toàn có thể là khu tái định cư, khu công nghiệp, khu công nghiệp, khu du lịch, khu đi dạo vui chơi, khu bảo tồn …

Bản đồ quy hoạch tỉ lệ 1/2000 thể hiện diện tích các ô đất, mật độ xây dựng, hệ số xây dựng, hệ số sử dụng đất, khoảng lùi công trình, tầng cao tối đa, tầng cao tối thiểu của công trình, chỉ giới đường đỏ…

Mua đất quy hoạch cần lưu ý gì?

Kiểm tra đất có thuộc diện quy hoạch hay không : Trước khi mua đất, bạn nên kiểm tra xem đất có thuộc quy hoạch không, bằng cách kiểm tra thông tin trên sổ đỏ chính chủ, liên hệ với cơ quan chức năng có thẩm quyền tại nơi bất động sản tọa lạc …
Xác minh rõ thời hạn tịch thu đất : Theo pháp luật tại Khoản 3, Điều 49, Luật Đất đai 2013, sau 3 năm chưa có quyết định hành động tịch thu đất hoặc chưa được phép chuyển mục tiêu sử dụng đất thì cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phải kiểm soát và điều chỉnh, hủy bỏ và công bố việc kiểm soát và điều chỉnh, hủy bỏ việc tịch thu đất, chuyển mục tiêu sử dụng đất phần đất đó .

Kiểm tra đất quy hoạch đã có kế hoạch sử dụng chưa?

Khi mua đất nằm trong diện quy hoạch, bạn cần kiểm tra xem đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm chưa. Nếu UBND cấp huyện chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền hợp pháp đối với mảnh đất đó (chuyển nhượng, mua bán, tặng cho…).

Nếu Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện đã có kế hoạch sử dụng đất thì người sử dụng đất vẫn có quyền chuyển nhượng ủy quyền, mua và bán, Tặng cho … cho tới khi chuyển mục tiêu sử dụng đất, tịch thu đất theo kế hoạch .

Tác giả: Admin