25
12-2021

Những trường hợp dự án được miễn quy hoạch chi tiết 1/500 người mua nhà cần biết

Với mỗi dự án đầu tư xây dựng thì việc quy hoạch 1/500 là điều rất quan trọng nhưng không phải dự án nào cũng cần có quy hoạch chi tiết 1/500. Pháp luật quy định những dự án nhà ở chung cư có diện tích dưới 2ha thì có thể lập dự án đầu tư xây dựng mà không phải lập quy hoạch chi tiết.

Đối với dự án Bất Động Sản tăng trưởng bất động sản nhà tại thương mại, cần chăm sóc đến 2 mô hình quy hoạch đô thị : Quy hoạch phân khu và Quy hoạch chi tiết .
Theo Điều 3 Luật Quy hoạch 2009, Quy hoạch phân khu là việc phân loại và xác lập công dụng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị của những khu đất, mạng lưới khu công trình hạ tầng kỹ thuật, khu công trình hạ tầng xã hội trong một khu vực đô thị nhằm mục đích cụ thể hoá nội dung quy hoạch chung .

Quy hoạch chi tiết là việc phân chia và xác định chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, yêu cầu quản lý kiến trúc, cảnh quan của từng lô đất; bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội nhằm cụ thể hoá nội dung của quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung.

Quy hoạch phân khu được lập cho những khu vực trong thành phố, thị xã và đô thị mới ; Đồ án quy hoạch phân khu đã được phê duyệt là cơ sở để xác lập những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng trong đô thị và lập quy hoạch chi tiết. Bản vẽ của đồ án quy hoạch phân khu được biểu lộ theo tỷ suất 1/5. 000 hoặc 1/2. 000 nên thường gọi là quy hoạch 1/2000 .
Quy hoạch chi tiết được lập cho khu vực theo nhu yếu tăng trưởng, quản trị đô thị hoặc nhu yếu góp vốn đầu tư xây dựng. Thời hạn quy hoạch so với những quy hoạch chi tiết được xác lập trên cơ sở thời hạn quy hoạch phân khu và theo nhu yếu quản trị, nhu yếu góp vốn đầu tư. Đồ án quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt là cơ sở để cấp giấy phép xây dựng và lập dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng. Bản vẽ của đồ án quy hoạch chi tiết được biểu lộ theo tỷ suất 1/500 nên thường gọi là quy hoạch 1/500 .
Như vậy, quy hoạch 1/500 cụ thể hóa những khuôn khổ khu công trình được quy hoạch theo phân khu rõ ràng. Điều này được biểu lộ một cách chi tiết, đơn cử bằng khu công trình xây dựng trên mặt đất. Xét về mặt hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch 1/500 bộc lộ rõ nét ranh giới giữa những khuôn khổ khu công trình, giữa những lô đất giúp người đọc thuận tiện tưởng tượng hơn .
Quy hoạch 1/500 cũng là phương pháp bộc lộ tổng thể và toàn diện mặt phẳng dự án Bất Động Sản bất động sản. Đây là địa thế căn cứ để xác lập vị trí và ranh giới của khu công trình xây dựng. Cũng nhờ có quy hoạch 1/500 mà việc phong cách thiết kế cơ sở và kỹ thuật xây dựng trở nên thuận tiện hơn nhiều .

Quy hoạch 1/500 đi kèm với một chủ thể nhất định như dự án đầu tư, công trình xây dựng dân dụng hay công nghiệp… Các cơ quan có thẩm quyền sẽ căn cứ vào đó để tiến hành cấp giấy phép đầu tư xây dựng cho dự án hoặc công trình sắp được triển khai.

Các tiêu chuẩn phải có để hoàn toàn có thể đưa ra tổng thể và toàn diện quy hoạch 1/500 là : vị trí mảnh đất, khoảng trống kiến trúc, hạ tầng xã hội, dân số … Các tiêu chuẩn được ràng buộc với nhau trải qua những yếu tố như đường đi, hàng rào …
Nghị định 37/2010 / NĐ-CP ngày 07/4/2010 của nhà nước về lập, đánh giá và thẩm định, phê duyệt và quản trị quy hoạch độ thị lao lý chi tiết 1 số ít nội dung về quy hoạch xây dựng so với khu đất lập dự án Bất Động Sản cũng nêu rõ so với những dự án Bất Động Sản do một chủ góp vốn đầu tư tổ chức triển khai thực thi có quy mô nhỏ hơn 5 ha ( nhỏ hơn 2 ha so với dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng nhà ở căn hộ cao cấp ) thì hoàn toàn có thể lập dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng mà không phải lập quy hoạch chi tiết .
Khoản 4, Điều 14 Nghị định số 37/2015/NĐ-CP quy định về trường hợp miễn quy hoạch chi tiết.Tuy nhiên, Nghị định cũng lao lý tại những dự án Bất Động Sản này bản vẽ tổng mặt phẳng, giải pháp kiến trúc khu công trình, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật trong nội dung phong cách thiết kế cơ sở phải tương thích với quy hoạch phân khu ; bảo vệ đấu nối hạ tầng kỹ thuật và tương thích về khoảng trống kiến trúc với khu vực xung quanh .

Hướng dẫn của Nghị định này sẽ hỗ trợ nhiều doanh nghiệp bất động sản được giải phóng các thủ tục hành chính, kích thích đầu tư.

Nam Anh

Theo Nhịp sống kinh tế

Tác giả: Admin