25
12-2021

Nhiều dự án ở Bình Chánh ‘treo’ quyền lợi của người dân gần 3 thập kỉ

“Treo” 3 thập niên

Đó là tình cảnh của những hộ dân ở xã Bình Hưng khi toàn xã này bị nằm gọn trong quy hoạch của dự án Bất Động Sản khu đô thị Nam Hồ Chí Minh từ năm 1992. Tại thời gian đó, những hộ dân tại đây được thông tin không được kiến thiết xây dựng mới, hạn chế thay thế sửa chữa, sang nhượng vì sẵn sàng chuẩn bị sơ tán. Thế nhưng đã gần 3 thập kỉ, dân cư không thấy mặt nhà đầu tư đâu, tiền cũng không được bồi thường trong khi quyền lợi và nghĩa vụ vẫn treo lơ lửng. Đáng nói, do nằm trong quy hoạch nên mạng lưới hệ thống hạ tầng, nhất là đường sá xuống cấp trầm trọng không được góp vốn đầu tư khiến việc đi lại vô cùng khó khăn vất vả nhất là vào mùa mưa. Nhà “ dính ” quy hoạch không được thiết kế xây dựng mới, chỉ được cơi nới, thay thế sửa chữa tạm bợ nên hư hỏng ; Đất thì bỏ phí không hề canh tác, trồng trọt nên ruộng vườn biến thành đồng cỏ dại, cao quá đầu người. Khổ nhất là vào 6 tháng mùa mưa, nước ngập đến đầu gối. Nhà nào không có điều kiện kèm theo tăng cấp, nước ngập bát ngát khiến người dân đã khó càng khổ hơn. Ở xã Hưng Long, mái ấm gia đình ông Nguyễn Văn Hai có 5.250 m 2 là đất trồng lúa và trồng cây nhiều năm. Năm 1992 khi thông tin quy hoạch làng đại học xã Hưng Long được phê duyệt với diện tích quy hoạnh lên đến 511 ha, mái ấm gia đình ông cùng những hộ dân đã nghiêm chỉnh chấp hành việc dừng những hoạt động giải trí nông nghiệp để chuyển giao đất cho nhà đầu tư triển khai dự án Bất Động Sản. Thế nhưng đến nay, sau từng ấy năm dự án Bất Động Sản không tiến hành cũng không đền bù cho người dân. Chờ đợi trong vô vọng, người thì bán nhà, người thì cơi nới, thiết kế xây dựng không phép khiến diện tích quy hoạnh đất gần như bị phủ gần hết những khu công trình thiết kế xây dựng.

Một lãnh đạo UBND huyện Bình Chánh, cho biết đến nay dự án này chưa có quyết định thu hồi đất, chưa có kế hoạch sử dụng đất nên những hộ dân xây dựng nhà trước ngày 1.7.2004 (có trên bản đồ địa chính, chưa có quyết định thu hồi, kế hoạch sử dụng đất) muốn được giải quyết công nhận đất ở thì huyện Bình Chánh vẫn giải quyết cấp sổ hồng cho đất ở cũng như cho phép người dân sửa chữa nhà ở. Tuy nhiên, khi có quyết định thu hồi đất thì phần xây dựng nhà mới này không được bồi thường, chỉ bồi thường giá trị đất và vật kiến trúc cũ.

Vẫn tiếp tục chờ

Mới đây Ủy Ban Nhân Dân TP.Hồ Chí Minh đã thông tin về những dự án Bất Động Sản “ treo ” này. Cụ thể, về dự án Bất Động Sản khu E ( thuộc khu đô thị Nam Hồ Chí Minh ) trong quy trình triển khai dự án Bất Động Sản, chủ góp vốn đầu tư chậm tiến hành triển khai gây khó khăn vất vả, bức xúc so với dân cư có nhà, đất bị ảnh hưởng tác động trong dự án Bất Động Sản này. Việc này gây ảnh hưởng tác động trực tiếp đến quyền và quyền lợi chính đáng của dân cư ( không được xử lý cấp điện, nước, giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở – quyền sử dụng đất ở, cấp phép kiến thiết xây dựng, thay thế sửa chữa nhà … ). Vì vậy, lúc bấy giờ Ban Bồi thường, giải phóng mặt phẳng huyện Bình Chánh đang triển khai công tác làm việc khảo sát, kiểm kê thực trạng. Đối với dự án Bất Động Sản làng đại học xã Hưng Long, Ủy Ban Nhân Dân TP. Hồ Chí Minh đã giao cho Ban quản trị Khu Nam tổ chức triển khai lập và trình đánh giá và thẩm định, phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ suất 1/2. 000 khu làng đại học Hưng Long theo pháp luật. Sau khi đồ án quy hoạch phân khu tỷ suất 1/2. 000 khu đại học Hưng Long được Ủy Ban Nhân Dân TP phê duyệt, Ủy Ban Nhân Dân TP giao Sở Kế hoạch – Đầu tư TP chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng tham mưu Ủy Ban Nhân Dân TP về tiến trình, kế hoạch tổ chức triển khai đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư triển khai dự án Bất Động Sản theo lao lý. Tuy nhiên, đến nay Ban quản trị Khu Nam mới đang thực thi những việc làm mà Ủy Ban Nhân Dân TP giao .

Nhiều dự án ở Bình Chánh 'treo' quyền lợi của người dân gần 3 thập kỉ - ảnh 1 Đất trong những dự án Bất Động Sản treo bỏ phí, tiêu tốn lãng phí Ảnh : Đình Sơn

Liên quan đến dự án Bất Động Sản làng đại học xã Hưng Long, một chỉ huy Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP. Hồ Chí Minh thông tin, dự án Bất Động Sản gặp nhiều khó khăn vất vả về nguồn vốn, chưa mê hoặc những nhà đầu tư nên nhiều năm qua vẫn chưa tiến hành thực thi. Đất đai tại khu vực quy hoạch bị hoang hóa, ảnh hưởng tác động đến xu thế tăng trưởng đô thị, gây tác động ảnh hưởng đến đời sống hoạt động và sinh hoạt của người dân tại khu vực quy hoạch.

Năm 2017, Sở Quy hoạch – Kiến trúc đã có công văn kiến nghị UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương điều chỉnh nhiệm vụ và lập đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 khu đại học Hưng Long thành khu đô thị đại học Hưng Long theo hướng bố trí thêm quỹ đất ở và dịch vụ đô thị theo hướng sử dụng đất hỗn hợp, đa chức năng như thương mại – dịch vụ, ở, vui chơi giải trí, thể dục thể thao, y tế…

Đến năm 2018, Ủy Ban Nhân Dân TP đã có công văn chấp thuận đồng ý chủ trương theo yêu cầu của sở. Đồng thời, Ủy Ban Nhân Dân TP.Hồ Chí Minh cũng đã chỉ huy Sở Kế hoạch – Đầu tư và những đơn vị chức năng có tương quan kiến thiết xây dựng kế hoạch mời gọi góp vốn đầu tư vào khu đô thị này. Hiện nay, Ban quản trị Khu Nam đang phối hợp với Viện Quy hoạch thiết kế xây dựng để thanh tra rà soát kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch trên. Như vậy, dân cư có đất trong những dự án Bất Động Sản “ treo ” này liên tục chờ và chưa biết đến khi nào dự án Bất Động Sản mới hoàn toàn có thể thực thi được để người dân được tái định cư, định cư nơi ở mới tốt hơn.

Tác giả: Admin