25
12-2021

Dự án phát triển khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng với cách nhìn từ ý tưởng định hình cho quy hoạch đô thị – Phú Mỹ Hưng

Dự án kiến thiết xây dựng khu TT đô thị Phú Mỹ Hưng nằm trong một tổng thể và toàn diện dự án Bất Động Sản tăng trưởng khu vực phía nam thành phố với đồ án quy hoạch được thiết lập từ nhiều năm trước, trong thực trạng khác với lúc bấy giờ về nhiều mặt. Dự án đi đến nhiều thành công xuất sắc và khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng đã trở thành đô thị kiểu mẫu của Nước Ta. Vai trò của đồ án quy hoạch đô thị được thấy rõ, trong đó bộc lộ được sáng tạo độc đáo, tầm nhìn và quyết tâm trong việc thực thi của nhà đầu tư. Qua đó hoàn toàn có thể cho thấy sự tham gia từ đầu của những nhà đầu tư tăng trưởng có tầm, có tâm sẽ đưa đến những đồ án quy hoạch trọn vẹn khả thi .

Từ ý tưởng dự án dẫn đến một đồ án quy hoạch khả thi:

Thời điểm đầu những năm 90, chưa có những cơ sở pháp lý những pháp luật pháp lý mà đơn cử là những văn bản hướng dẫn của Bộ Xây dựng về lập những đồ án Quy hoạch đô thị ( QHĐT ) còn rất sơ sài. Tất cả chỉ là lập đồ án QH, trong đó nội dung đa phần tương quan tới những chỉ tiêu về dân số, chỉ tiêu về đất cho những khu công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội với một mong ước nóng vội trong tăng trưởng đô thị mà không chăm sóc nhiều đến năng lực kinh tế tài chính, tính khả thi và nhất là đến những trộn lẫn xã hội hoàn toàn có thể xảy ra trong quy trình thực thi quy hoạch .

Công ty SOM được chủ đầu tư là công ty liên doanh Phú Mỹ Hưng (nay là công ty TNHH phát triển Phú Mỹ Hưng – gọi tắt là công ty Phú Mỹ Hưng ) đưa vào tham gia tư vấn cho đồ án Khu đô thị mới Nam thành phố. Đây là một trong các đơn vị tư vấn chuyên nghiệp nên việc triển khai nghiên cứu khá thuận lợi và bài bản, chất lượng đồ án tốt.

Đồ án quy hoạch đô thị được SOM xây dựng với tầm nhìn chiến lược, được nghiên cứu đầy đủ các góc độ về kinh tế – xã hội – môi trường, với những tư tưởng mới so với hệ thống tiêu chuẩn, chỉ tiêu của Việt Nam còn nhiều hạn chế. Hơn nữa, nội dung đồ án quy hoạch còn tiềm ẩn một yếu tố quan trọng nữa là có được nhà đầu tư bên cạnh có đủ năng lực về tài chính cũng như về quản lý để sẵn sàng triển khai. Nên nhìn lại từ đầu, khi đó chủ đầu tư đã sẵn có những ý tưởng đầu tư nhất định về dự án, tức là đồ án quy hoạch sẽ phải thực thi được.

Do đó, hoàn toàn có thể nói một cách khác là đồ án quy hoạch do SOM là đồ án quy hoạch tốt, có những nội dung hay và ý nghĩa cải tiến vượt bậc, đã được điều tra và nghiên cứu bộc lộ với một chuẩn mực quốc tế, thỏa mãn nhu cầu được những quyền lợi và nghĩa vụ của Nhà nước, của người dân và của chủ góp vốn đầu tư. Hệ quả là tăng năng lực tiến hành trong trong thực tiễn, tạo thuận tiện để hoàn toàn có thể quản trị tăng trưởng đô thị theo quy hoạch .
TP Hồ Chí Minh là một trong những đô thị tiên phong trên cả nước đã nghiên cứu và điều tra để lôi kéo góp vốn đầu tư những Khu đô thị mới nhằm mục đích tạo động lực tái tạo và phát trển đô thị. Việc quyết định hành động cho góp vốn đầu tư tăng trưởng Khu đô thị mới Nam TP HCM và trục đường Nguyễn Văn Linh, trong đó khu vực lõi là TT đô thị Phú Mỹ Hưng đã hình thành và tăng trưởng, đã biểu lộ tầm nhìn mang tính kế hoạch của những cấp Lãnh đạo, nhân dân thành phố và chủ góp vốn đầu tư. Với việc lan rộng ra khoảng trống TP.Hồ Chí Minh xuống phía Nam và hướng ra biển Đông, một khu đất rộng 3600 ha nằm trên địa phận của 4 quận huyện đã được đưa vào lập QHĐT .

Công tác thực hiện dự án theo quy hoạch được duyệt diễn ra vừa khoa học, vừa có quyết tâm và song hành với chiến lược kinh doanh:

Sau gần 20 năm hình thành và tăng trưởng, bên cạnh những trăn trở về công tác làm việc quản trị đất đai, quản trị những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư … khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng – Khu đô thị đã được công nhận là “ Khu đô thị kiểu mẫu ” của cả nước .
Trước nhất là do có sự nâng tầm của Thành Phố Hồ Chí Minh trong công tác làm việc quản trị tăng trưởng đô thị, qua đó phá vỡ ý niệm cứng ngắc về ranh giới của những đồ án quy hoạch đô thị phải theo ranh giới quản trị hành chính mà đơn cử là ranh giới quận-huyện, phường-xã. Quy hoạch của Phú Mỹ Hưng không bị số lượng giới hạn bởi những ranh giới này, tạo điều kiện kèm theo phát huy được những lợi thế vốn có của khu vực cũng như đạt được những tiêu chuẩn phong cách thiết kế quy hoạch đô thị tân tiến .

Xét về khía cạnh giao thông và hạ tầng kỹ thuật vốn là yếu tố quan trọng bậc nhất trong quá trình phát triển đô thị, đại lộ Nguyễn Văn Linh được đầu tư xây dựng mới (với qui mô 14 làn xe cho cả 2 chiều, khoảng giữa 2 hướng dự phòng cho các tuyến giao thông công cộng vận chuyển hành khách khối lượng lớn sau này) chính là bước thực thi đầu tiên theo quy hoạch của PMH. Tuyến đường đã thể hiện được tầm nhìn chiến lược của dự án.

Riêng Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng do liên doanh giữa các nhà đầu tư CT&D đến từ Đài Loan (lãnh thổ thuộc Trung Quốc) với Công ty IPC Tân Thuận là khu trung tâm đô thị mới được xây dựng đầu tiên với qui mô khoảng 450ha, với đầy đủ các chức năng để trở thành trung tâm tài chính thương mại quốc tế, dịch vụ, có chức năng nhà ở, vui chơi giải trí, văn hóa, khoa học, kỹ thuật cao và du lịch không chỉ phục vụ cho TP.HCM mà còn cho các tỉnh thành lân cận trong khu vực. Các khu đô thị còn lại trong chuỗi đô thị này đang từng bước được đầu tư xây dựng.

Ở khoanh vùng phạm vi đơn cử hơn, công tác làm việc tiến hành góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản theo quy hoạch ở khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng hoàn toàn có thể được nghiên cứu và phân tích qua một số ít góc nhìn sau đây :
Phát triển hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội một cách kế hoạch : đường Nguyễn Văn Linh, khu công nghiệp Tân Thuận, nhà máy sản xuất điện Hiệp Phước, những trường học, khu vực y tế, bệnh viện … nói chung là việc chủ trương tiến hành những khuôn khổ này là rất có tầm nhìn cho sự thành công xuất sắc vĩnh viễn. Ban đầu còn có những khu công trình công cộng, đi dạo vui chơi tạo sức hút và lôi kéo sự quan tâm của hội đồng .
Triển khai nhanh gọn, dứt điểm. Hầu hết những khu công trình, dự án Bất Động Sản được tổ chức triển khai tiến hành hoặc lôi kéo góp vốn đầu tư một cách nhanh gọn. Một phần do năng lượng kinh tế tài chính tốt và năng lượng quản trị điều hành quản lý của công ty Phú Mỹ Hưng, một phần do lôi cuốn được những nhà đầu tư là những tập đoàn lớn, công ty lớn như Unilever, Vinamilk, v.v … củng cố nguồn kinh tế tài chính không thay đổi để tiến hành những dự án Bất Động Sản đúng quá trình và bảo vệ những pháp luật, quy chuẩn quy hoạch được đề ra, góp thêm phần hình thành một bộ mặt chung của khu đô thị. Tuy nhiên những khu ở mới là thành phần quan trọng của khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng. Có thể phần nào trùng hợp với thực trạng, điều kiện kèm theo thực tiễn của thành phố trong thời gian hình thành những khu ở này : khi đó, với quy mô phong cách thiết kế những khu ở văn minh, bảo vệ chỉ tiêu cây xanh, giao thông vận tải thông thoáng, hội đồng văn minh, kiến trúc đồng nhất … đã lôi cuốn sự chăm sóc của bộ phận dân cư không nhỏ vốn mở màn cảm thấy điều kiện kèm theo sinh sống ở những khu cũ đã lỗi thời, eo hẹp cũng như thiếu những tiện ích công cộng. Việc này đưa đến sự tăng trưởng hàng loạt những khu vực được quy hoạch làm nhà tại, gồm có thấp và kể cả cao tầng liền kề .
Xác lập những số lượng giới hạn kiến thiết xây dựng theo hướng ưu tiên khoảng trống công cộng vừa ngày càng tăng quyền lợi cho hội đồng lại vừa góp thêm phần dự trữ đất đai. Đặc biệt là những khu vực tiếp giáp sông nước. Đây hoàn toàn có thể xem là một quan điểm hoặc một kinh nghiệm tay nghề hay trong công tác làm việc tăng trưởng đô thị của chủ góp vốn đầu tư. Chính điểm này đã góp thêm phần đem lại tính nhân văn của khu đô thị, đề cao giá trị hội đồng mà đa phần những dự án Bất Động Sản khác chưa thực thi được một cách triệt để như trường hợp ở Phú Mỹ Hưng .
Phong cách kiến trúc đặc trưng và có chất lượng so với hầu hết những khu công trình thiết kế xây dựng. Bên cạnh đồ án quy hoạch đô thị hài hòa và hợp lý, có kiểm soát và điều chỉnh tương thích với thực trạng chung, là một sự xem xét, phong cách thiết kế cẩn trọng so với từng khu công trình để tìm kiếm một lối kiến trúc đặc trưng, tân tiến và hòa giải với cách sống của dân cư Nước Ta. Bản thân những nhà đầu tư thứ cấp vào khu đô thị này cũng tự có nhận thức về giá trị cao của khu công trình nên hầu hết kiến trúc tại đây đều được phong cách thiết kế thận trọng bởi những nhà phong cách thiết kế nổi tiếng .
Trong quy trình kiến thiết xây dựng và tăng trưởng, thật sự không khó để nhận thấy những quy trình tiến độ và chính sách quản trị, phong cách thiết kế quy hoạch, công nghệ tiên tiến xây đắp, lựa chọn vật tư kiến thiết xây dựng tại khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng vận dụng những giải pháp, giải pháp văn minh và luôn có nâng cấp cải tiến. Bên cạnh đó còn mạnh dạn đưa những tiêu chuẩn quy phạm thiết kế xây dựng và phong cách thiết kế khu công trình cấp quốc tế vào vận dụng. Việc này phản ánh sự nhạy bén và trình độ của cỗ máy quản trị .

Vẫn còn những thách thức

Một trong những thành công xuất sắc của công tác làm việc quản trị tăng trưởng đô thị theo quy hoạch tại TP.Hồ Chí Minh hoàn toàn có thể kể đến là Khu đô thị Phú Mỹ Hưng tại Khu đô thị mới Nam thành phố. Đây là một trong những ví dụ khá nổi bật của một tầm nhìn kế hoạch về tăng trưởng đô thị, của một đồ án quy hoạch đô thị được điều tra và nghiên cứu khá tốt bởi một công ty tư vấn có năng lượng và kinh nghiệm tay nghề ( công ty SOM – Mỹ ). Bên cạnh đó là vai trò của nhà đầu tư, không riêng gì có năng lượng kinh tế tài chính mà còn rất có kinh nghiệm tay nghề trong quản trị tăng trưởng dự án Bất Động Sản. Tuy nhiên cùng với những thành công xuất sắc này, khu đô thị Phú Mỹ Hưng trong thời hạn tới có năng lực phải đương đầu với những thử thách .
20 năm trước đây TP Hồ Chí Minh đã xin nhà nước được cho phép lập quy hoạch không theo những ranh giới quản trị hành chính Q. – huyện ( theo đồ án quy hoạch do SOM thiết lập và đã được phê duyệt ). Đến đến ngày hôm nay, Luật Quy hoạch đô thị đã khẳng định chắc chắn việc quy hoạch không theo ranh giới này là một bước tiến và cần phải làm. Với một thực thể kiến trúc, khu công trình, hội đồng, hạ tầng đồng điệu trãi rộng trên địa phận nhiều phường, công tác làm việc quản trị hành chính sau này khi chuyển giao lại dự án Bất Động Sản cần phải linh động và tiến hành theo hướng nào : từng phường tham gia quản trị hay một phương pháp tương thích hơn để duy trì nền nếp, sắc thái đô thị vốn có lúc bấy giờ .
Khu TT đô thị mới Phú Mỹ Hưng là một thành phần quan trọng trong sự tăng trưởng của cả khu nam thành phố. Việc tiến hành những thành phần khác còn ở phía trước. Trung tâm đô thị Phú Mỹ Hưng sẽ giữ vai trò thế nào trong việc hình thành, tăng trưởng những chuỗi thành phần còn lại của cả khu vực phía nam thành phố đó trong một thực trạng mới, kể cả tình hình biến hóa khí hậu ; mạng lưới hệ thống pháp lý ngày càng được triển khai xong ; và sự cạnh tranh đối đầu nóng bức hơn trên nhiều nghành nghề dịch vụ .

Tác giả: Admin