26
12-2021

Cách kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – Aqua City

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho chủ sở hữu đất hoặc nhà ở gắn liền đất. Đây là một trong những loại giấy chứng nhận quan trọng mang tính pháp lý. Giấy chứng nhận này chia thành 2 loại màu hồng và màu đỏ. Mọi người vẫn hay gọi là sổ đỏ chính chủ và sổ hồng. Vậy cách tra cứu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thế nào ? Hãy cùng Aqua City khám phá và nắm rõ hơn thông tin dưới đây nhé .

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì ?

Căn cứ pháp lý: Luật đất đai 2013

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là Giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo lãnh quyền và quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất .
Theo lao lý tại Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 thì : “ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất ” .
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khác quyết định hành động giao đất, cho thuê đất ở chỗ : quyết định hành động giao đất là địa thế căn cứ phát sinh quyền sử dụng đất, còn Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xác nhận mối quan hệ đó trọn vẹn hợp pháp .
Quá trình tổ chức triển khai việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là quy trình xác lập địa thế căn cứ pháp lý khá đầy đủ để xử lý mọi quan hệ về đất đai theo đúng pháp lý .
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là địa thế căn cứ hợp pháp triển khai những quyền của người sử dụng đất, là điều kiện kèm theo để được bồi thường thiệt hại về đất và gia tài gắn liền với đất, là địa thế căn cứ để xác lập thẩm quyền xử lý tranh chấp đất đai .

Nội dung của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Nội dung của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đơn cử sẽ gồm :

  • Huy hiệu, quốc hiệu cùng tên gọi “ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ”
  • Tên người sử dụng và tên chủ sở hữu của nhà tại cùng những gia tài khác gắn liền với đất .
  • Thửa đất, nhà ở và những gia tài trên đất hay gọi là gia tài gắn liền với đất ( Các khu công trình Giao hàng đời sống … )
  • Sơ đồ của thửa đất và nhà tại, những loại gia tài xuất hiện gắn liền với đất
  • Có phần biến hóa sau khi cấp giấy chứng nhận. Phần này được dùng để bổ trợ vào những khu công trình mới hoặc diện tích quy hoạnh mới, sơ đồ mới .

Bạn cần nắm rõ vừa đủ những thông tin về “ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ”. Từ đó biết cách tra cứu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất .

Hướng dẫn cách tra cứu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Thực ra với loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ không quá khó khăn vất vả để kiểm tra. Với loại gia tài lớn như thế này thì việc kiểm tra nên được thực thi để tránh việc rắc rối hoặc bị lừa đảo. Vậy kiểm tra như thế nào ?

Thứ nhất, kiểm tra thông tin chủ sở hữu đất

Vì chủ sở hữu đất là người có tương quan đến quyền cùng nghĩa vụ và trách nhiệm với miếng đất. Bởi thế mọi thanh toán giao dịch tương quan đến miếng đất này sẽ phải xuất hiện và mang rất đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thông tin của người chiếm hữu miếng đất đó sẽ được ghi rõ trong giấy chứng nhận. Chủ sở hữu hoàn toàn có thể là cá thể, vợ và chồng, tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình. Trong trường hợp đất có chủ sở hữu từ 2 người trở lên sẽ được ghi rõ tên từng người .

Thứ hai, kiểm tra kỹ thông tin nhà đất

Các thông tin về thửa đất như diện tích quy hoạnh, sơ đồ, vị trí, số thửa đều sẽ được ghi theo số hiệu của thửa đất trên map. Bạn cần phải nắm rõ, xem xét kỹ để tránh xô lệch thông tin hoặc những thông tin chưa chuẩn .
Khi xem xét nên nhìn vào địa chỉ của thửa đất đó gồm những thông tin về số nhà, tên đường, tên của đơn vị chức năng hành chính thuộc cấp xã, cấp huyện hoặc cấp tỉnh … nơi có vị trí của thửa đất. Việc xem xét này càng kỹ sẽ càng giúp bạn kiểm tra được thông tin về hồ sơ của miếng đất trong thông tin địa chính của xã, phường .

Thứ ba, kiểm tra diện tích quy hoạnh của thửa đất cùng những gia tài trên đất

Nếu bạn chỉ mua đất không thì việc kiểm tra sẽ đơn thuần hơn. Đo đạc kỹ lưỡng để xem diện tích quy hoạnh của miếng đất có giống như trong giấy chứng nhận hay không. Thường giấy chứng nhận sẽ ghi diện tích quy hoạnh đất thuộc quyền sở hữu của chủ nhà ở ( so với giấy chứng nhận chiếm hữu nhà ở căn hộ cao cấp ). Diện tích thửa đất thường được làm tròn lên 1 chữ số thập phân .
Kiểm tra và xem xét kỹ diện tích quy hoạnh, tránh việc thiếu vắng hoặc bị lấn chiếm hay diện tích quy hoạnh như chủ sở hữu nói là vẫn nằm trong sổ. Tuy nhiên thực ra nó không nằm trong sổ .

Thứ tư, mục tiêu sử dụng đất là gì ?

Mục đích sử dụng đất cũng là một trong những yếu tố quan trọng mà bạn cần phải chú ý quan tâm đến. Vì giấy chứng nhận được cấp sẽ ghi rõ đó là loại đất gì nên bạn cần phải chăm sóc đến để xem có phải là đất ở hay không. Mục đích của thửa đất đó được ghi rõ trong sổ địa chính và có tên gọi đơn cử thuộc những nhóm đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp .

Thứ năm, thời hạn sử dụng đất

Bạn cũng nên quan tâm đến việc kiểm tra về thời hạn sử dụng đất. Nếu là loại có thời hạn sử dụng sẽ có “ “ Thời hạn sử dụng đất đến ngày … / … / … ” Tức sẽ ghi thời hạn sử dụng của thửa đất đó đến ngày tháng năm bao nhiêu. Nếu là loại sử dụng không thời hạn sẽ là “ lâu dài hơn ”. Đối với loại đất có thêm vườn, ao nhưng đất ở chỉ được công nhận là 1 phần của thửa đất đó thì sẽ có thời hạn sử dụng cho từng mục tiêu sử dụng .
Bạn cần kiểm tra rõ 5 yếu tố trên và so sánh lại với sổ địa chính của phường, xã để tránh bị lừa lọc. Tình trạng giấy chứng nhận giả lúc bấy giờ rất nhiều nên cần cẩn trọng để tránh bị lừa. Ngoài ra cũng nên xem xét thêm về nguồn gốc đất là đất nhà nước cho thuê có trả tiền, không thu tiền sử dụng hay trả tiền 1 phần vì nó ảnh hưởng tác động tới quyền hạn trong trường hợp bị tịch thu đất .

Kiểm tra Mẫu Giấy chứng nhận

Giấy chứng nhận do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo một mẫu thống nhất và được vận dụng trong khoanh vùng phạm vi cả nước so với mọi loại đất, nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất. Giấy chứng nhận gồm một tờ có 04 trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen ( được gọi là phôi Giấy chứng nhận ) và Trang bổ trợ nền trắng ; mỗi trang có size 190 mm x 265 mm ; gồm có những nội dung theo lao lý như sau :
a ) Trang 1 gồm Quốc hiệu, Quốc huy và dòng chữ “ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ” in màu đỏ ; mục “ I. Tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ” và số phát hành Giấy chứng nhận ( số seri ) gồm 02 vần âm tiếng Việt và 06 chữ số, được in màu đen ; dấu nổi của Bộ Tài nguyên và Môi trường ;
b ) Trang 2 in chữ màu đen gồm mục “ II. Thửa đất, nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ”, trong đó có những thông tin về thửa đất, nhà tại, khu công trình kiến thiết xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng, cây nhiều năm và ghi chú ; ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận và cơ quan ký cấp Giấy chứng nhận ; số vào sổ cấp Giấy chứng nhận ;

c) Trang 3 in chữ màu đen gồm mục “III. Sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”. Và mục “IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận”;

d ) Trang 4 in chữ màu đen gồm nội dung tiếp theo của mục “ IV. Những đổi khác sau khi cấp Giấy chứng nhận ” ; nội dung quan tâm so với người được cấp Giấy chứng nhận ; mã vạch ;
đ ) Trang bổ trợ Giấy chứng nhận in chữ màu đen gồm dòng chữ “ Trang bổ trợ Giấy chứng nhận ” ; số hiệu thửa đất ; số phát hành Giấy chứng nhận ; số vào sổ cấp Giấy chứng nhận và mục “ IV. Những đổi khác sau khi cấp Giấy chứng nhận ” như trang 4 của Giấy chứng nhận ;
e ) Nội dung của Giấy chứng nhận do Văn phòng ĐK đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai hoặc Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất ( so với nơi chưa xây dựng Văn phòng ĐK đất đai ) tự in, viết khi sẵn sàng chuẩn bị hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận hoặc xác nhận đổi khác vào Giấy chứng nhận đã cấp .

Tác giả: Admin