25
12-2021

Dự án Làng đại học Hưng Long tại TP.HCM còn ‘treo’ đến bao giờ?

Dự án Làng đại học Hưng Long tại TP.HCM còn ‘treo’ đến bao giờ?

Trước kỳ họp thứ 10, Quốc hội khóa XIV, cử tri Thành Phố Hồ Chí Minh đã có những phản ánh tương quan đến dự án Bất Động Sản Làng đại học Hưng Long tại huyện Bình Chánh nhiều năm không tiến hành gây tác động ảnh hưởng đến đời sống người dân cũng như quy hoạch chung của thành phố .Trước kỳ họp thứ 10, Quốc hội khóa XIV, cử tri TP.Hồ Chí Minh đã có những phản ánh tương quan đến dự án Bất Động Sản Làng đại học Hưng Long tại huyện Bình Chánh nhiều năm không tiến hành gây tác động ảnh hưởng đến đời sống người dân cũng như quy hoạch chung của thành phố .du-an-lang-dai-hoc-hung-long

Dự án Làng đại học Hưng Long nhiều năm vẫn chưa thể triển khai. Ảnh minh họa/BizLIVE

Nhiều năm chưa thể triển khai

Về yếu tố này, Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.Hồ Chí Minh cho biết, khu đại học Hưng Long, xã Hưng Long, huyện Bình Chánh đã được Ủy Ban Nhân Dân TP.Hồ Chí Minh phê duyệt trách nhiệm quy hoạch phân khu tỷ suất 1/2000 năm năm nay với tổng diện tích quy hoạnh khu vực quy hoạch 511 ha. Nhưng trong quy trình tiến hành thực thi gặp nhiều khó khăn vất vả về nguồn vốn, chưa mê hoặc những nhà đầu tư nên nhiều năm qua vẫn chưa tiến hành thực thi. Dẫn đến đất đai hoang hóa, tác động ảnh hưởng đến xu thế tăng trưởng đô thị và đời sống hoạt động và sinh hoạt của người dân tại khu vực quy hoạch. Năm 2017, Sở Quy hoạch – Kiến trúc đã có công văn yêu cầu Ủy Ban Nhân Dân thành phố chấp thuận đồng ý chủ trương kiểm soát và điều chỉnh trách nhiệm và lập đồ án quy hoạch phân khu tỷ suất 1/2000 Khu đại học Hưng Long thành Khu đô thị đại học Hưng Long. Đồng thời sắp xếp thêm quỹ đất ở và dịch vụ đô thị theo hướng sử dụng đất hỗn hợp, đa công dụng như thương mại – dịch vụ, ở, đi dạo vui chơi, thể dục thể thao, y tế … để lôi cuốn góp vốn đầu tư. Đến năm 2018, Ủy Ban Nhân Dân thành phố có công văn chấp thuận đồng ý chủ trương theo đề xuất kiến nghị của sở. Hiện nay, Ban quản trị Khu Nam đang phối hợp với đơn vị chức năng tư vấn ( Viện Quy hoạch thiết kế xây dựng ) để thanh tra rà soát kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch trên, song song với việc phối hợp với Sở Kế hoạch và Đầu tư cùng những đơn vị chức năng có tương quan thiết kế xây dựng kế hoạch mời gọi góp vốn đầu tư. Theo Sở Quy hoạch – Kiến trúc, việc yêu cầu quy mô Khu đô thị đại học Hưng Long với cơ cấu tổ chức sử dụng đất tương thích, bảo vệ đặc thù là khu giáo dục – huấn luyện và đào tạo và điều tra và nghiên cứu, tính năng chính là huấn luyện và đào tạo đại học chuyên ngành nhưng cũng phải bảo vệ tính khả thi, tạo sự mê hoặc so với những nhà đầu tư. Trong đó, bổ trợ những tính năng đô thị khác theo hướng sử dụng hỗn hợp, đa tính năng để nâng cao tính khả thi của đồ án trong toàn cảnh lúc bấy giờ là thiết yếu và cấp bách. Đồng thời, cần phải báo cáo giải trình Thủ tướng xem xét, đồng ý chấp thuận bổ sung chức năng đô thị vào Khu đại học Hưng Long. Cuối tháng 11/2020, vấn đáp những phản ánh của cử tri tương quan tới dự án Bất Động Sản Làng đại học Hưng Long, ông Nguyễn Văn Tài – Phó quản trị Ủy Ban Nhân Dân huyện Bình Chánh cho biết : Hiện nay dự án Bất Động Sản này thành phố rất chăm sóc. Nhiệm vụ quy hoạch đã được kiến thiết xây dựng và hiện đang được triển khai bước đấu thầu để tiến hành đề án, đồ án quy hoạch phân khu tỷ suất 1/2000, trong đó quy hoạch vẫn giữ nguyên. Tuy nhiên, dự án Bất Động Sản này chưa có quyết định hành động tịch thu đất, chưa có kế hoạch sử dụng đất nên những hộ dân kiến thiết xây dựng nhà trước 1/7/2004 ( có trên map địa chính, chưa có quyết định hành động tịch thu, kế hoạch sử dụng đất ) ở Làng đại học Hưng Long muốn được xử lý công nhận đất ở thì huyện Bình Chánh vẫn xử lý cho người dân.

“UBND huyện Bình Chánh vẫn giải quyết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đất ở) cũng như cho phép người dân sửa chữa nhà ở nhưng nếu có quyết định thu hồi đất thì giá trị xây dựng nhà mới của hộ dân Nhà nước sẽ không bồi thường, chỉ bồi thường giá trị đất và vật kiến trúc cũ”, ông Tài cho hay.

Quy mô hơn 510ha

Nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ suất 1/2000 Khu đại học Hưng Long, xã Hưng Long, huyện Bình Chánh đã được Ủy Ban Nhân Dân TP.Hồ Chí Minh phê duyệt tại quyết định hành động số 1395 / QĐ-UBND. Tổng diện tích quy hoạnh khu vực quy hoạch khoảng chừng 511 ha, có phía Đông giáp sông Cần Giuộc, phía Tây giáp đường điện 110KV ( tuy nhiên tuy nhiên đường An Phú Tây – Hưng Long và cách khoảng chừng 280 m ), phía Nam giáp đường cao tốc liên vùng phía Nam ( Cao tốc Bến Lức – Long Thành ), phía Bắc giáp đường điện 110KV và sông Cần Giuộc. Theo đó, đây sẽ là khu giáo dục – giảng dạy và điều tra và nghiên cứu, với công dụng chính là huấn luyện và đào tạo đại học chuyên ngành với quy mô dự kiến 70.000 – 80.000 sinh viên, quy mô cán bộ giảng dạy 4.000 – 5.000 người, quy mô dân số khu tái định cư 7.000 – 8.000 người. Được biết, Khu đại học Hưng Long chọn quy mô khu đại học tập trung ( Liên hiệp những trường đại học ) với những nguyên do tương thích với xu thế quy hoạch chung huyện Bình Chánh và kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch chung thành phố ; tương thích về quy mô đào tạo và giảng dạy ; về đặc thù tính năng là khu đại học giảng dạy đa ngành ; đồng thời sử dụng hiệu suất cao đất đai, kinh tế tài chính do sử dụng chung mạng lưới hệ thống hạ tầng kỹ thuật, khu công trình dịch vụ, những khu công trình Giao hàng học tập, sức khỏe thể chất … Về cơ cấu tổ chức quy hoạch, khu vực điều tra và nghiên cứu được phân thành 2 khu công dụng chính như sau : Khu đại học Hưng Long được lập quy hoạch theo đồ án quy hoạch chung huyện Bình Chánh được duyệt với quy mô diện tích quy hoạnh 511 ha, gồm đất giáo dục – đào tạo và giảng dạy 471 ha ; đất ở tái định cư 40 ha.

Ngoài ra, khi nghiên cứu, lập đồ án quy hoạch phân khu, cần lưu ý về kiến trúc cảnh quan – thiết kế đô thị khu vực: Nội dung nghiên cứu về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan cần giữ gìn tính chất đặc thù, phát huy được bản sắc, đồng thời xác định các khu vực dọc các sông Cần Giuộc, các kênh hiện hữu, trục đường cao tốc liên vùng phía Nam, đường Hưng Long – Quy Đức, Hưng Long – An Phú Tây… để có kế hoạch lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, thiết kế đô thị, quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị khu vực cụ thể (quy chế cấp 2) theo nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 7/4/2010 của Chính phủ và thông tư số 19/2010/TT-BXD ngày 22/10/2010 của Bộ Xây dựng.

Về sắp xếp những khu công trình hạ tầng kỹ thuật, trong khoanh vùng phạm vi đồ án cần nghiên cứu và điều tra sắp xếp những khu công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật, bảo vệ Giao hàng cho khu vực quy hoạch và cấp đô thị, tương thích với xu thế quy hoạch chung huyện Bình Chánh. Quy hoạch mạng lưới hệ thống đường giao thông vận tải tương thích với đặc thù đặc trưng của khu đại học và đô thị, liên kết đồng nhất theo tầng bậc, đồng thời tái tạo lan rộng ra những tuyến đường hiện hữu cho tương thích mạng lưới giao thông vận tải theo quy hoạch chung huyện Bình Chánh và tỷ suất giao thông vận tải theo quy chuẩn kiến thiết xây dựng, song song với việc tăng cấp mạng lưới hệ thống những khu công trình hạ tầng kỹ thuật hiện hữu. Bên cạnh đó, dành quỹ đất thích hợp ( quỹ đất công ) để sắp xếp những khu công trình phúc lợi công cộng – hạ tầng xã hội, cây xanh ; sắp xếp những khu công trình bến bãi rộng lớn đậu xe, tương thích với quy hoạch tăng trưởng giao thông vận tải, bến bãi rộng lớn trên địa phận thành phố. Căn cứ vào xu thế phân khu công dụng và tăng trưởng khoảng trống, cảnh sắc kiến trúc, bảo vệ đồng điệu về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, cần xác lập những khu vực, quỹ đất tương thích để kiến thiết xây dựng nhà ở tái định cư, nhà ở công vụ, nhà ở sinh viên ( ký túc xá ), trong khoanh vùng phạm vi quy hoạch để cung ứng nhu yếu theo pháp luật.

Tác giả: Admin